Prodej bytu 3+kk • 87 m² bez realitkyLandsbergerstr 33 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Dva balkóny orientované na sever a jih, prostorný obývací prostor s flexibilním dispozicí a navíc hobby místnost s oknem a elektrickou přípojkou činí z tohoto bytu vzácnou nabídku. Zejména atraktivní je, že byt lze s relativně malým úsilím opět využít jako čtyřpokojový – ideálně pro rodiny nebo pro práci z domova.

Světlem zalitý byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu a zaujme harmonickým uspořádáním místností a vysokým komfortem bydlení. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout o velikosti cca 33,4 m², který díky velkým okenním plochám vytváří otevřenou a příjemnou atmosféru. Odtud máte vstup na oba balkóny – slunný jižní balkón s výhledem do zeleně a příjemně stinný severní balkón. Původně byl jídelní kout samostatnou místností (cca 10,4 m²) a je možné jej s minimálním úsilím opět oddělit, pokud je to potřeba.

Samostatná kuchyň je moderně vybavená a disponuje kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou s dostatkem úložných prostor a funkčnosti. Dvě dobře rozmístěné ložnice nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, pokoj pro děti nebo pracovnu.

Moderně vybavená koupelna se sprchovým koutem a připojením pro pračku je doplněna samostatným hostinským WC, což zvyšuje komfort každodenního života.

Dalším plusem je hobby místnost o velikosti cca 16 m² v suterénu. Díky pultu ve sklepních oknech a elektrické přípojce je ideální jako kancelář doma, posilovna, dílna nebo kreativní útočiště a nabízí mnohem více, než by tradičně poskytovalo úložné prostory. Místnost je momentálně využívána jako sklad, a proto na fotkách není zobrazena.

Samostatný velký sklepní kóje, společné prádelny, sušárny a sklep pro kola, stejně jako výtah, doplňují nabídku. Velmi pohodlným detailem je, že podzemní parkovací místo se nachází přímo u vchodu a je navíc široké – vzácná a v každodenním životě nesmírně praktická výbava.

Přehled kupní ceny:

Byt: 532 000 €

Podzemní parkovací místo: 17 000 €

Hobby místnost o cca 16 m²: 10 000 €

Celková kupní cena: 559 000 €

Městské spojení, klidná lokalita

Byt se nachází v centrální, ale zároveň příjemně klidné lokalitě v Germeringu, jen pár minut chůze od centra města. Okolí kombinuje zavedené obytné struktury s výbornou infrastrukturou.

Nadregionální doprava

Germering leží v okrese Fürstenfeldbruck bezprostředně u západních hranic Mnichova. Centrum Mnichova je díky optimálním dopravním spojením dosažitelné přibližně za 20 minut. Díky blízkosti dálnic A96 a A99 existují rychlé spojení směrem na Lindau, Stuttgart a Salzburg. Letiště Mnichov je rovněž dobře dostupné za přibližně 35 minut.

Bezprostřední okolí

V bezprostřední blízkosti najdete všechny zařízení pro každodenní potřeby: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře a banky jsou snadno dostupné pěšky. Také se zde nachází školky, školy a sportoviště v krátké vzdálenosti.

Nádraží Germering-Unterpfaffenhofen je vzdáleno jen cca 400 metrů a nabízí přímé spojení do centra Mnichova i na letiště díky linkě S-Bahn S8.

Kromě toho vás v okolí zvou četné kavárny, restaurace a obchody k posezení. Zeleň, dětská hřiště a cyklostezky a procházkové cesty zvyšují rekreační hodnotu a nabízejí mnoho možností pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Germering spojuje blízkost metropole Mnichov s vysokou kvalitou života a vynikající infrastrukturou – ideální pro všechny, kteří chtějí být městsky spojený a přesto žít v klidu.

Byt je od listopadu 2024 pronajat.

Zájemné nájemné činí 1520 € měsíčně, s doplňkovými náklady 255 € měsíčně.

Od října 2026 se nájemné zvýší o 50 €.