Prodej domu • 273 m² bez realitkyOberhausen Holten Nordrhein-Westfalen 46149

Samostatně stojící dům pro dvě rodiny na adrese Am Wehrgraben 3 v Oberhausenu se nachází v klidné a zelené části města Schwarze Heide a oslní svou prostornou dispozicí i rozsáhlým pozemkem o výměře přibližně 1 278 m². S celkovou obytnou plochou asi 273 m², v současnosti rozdělenou do dvou bytových jednotek, nemovitost nabízí ideální podmínky pro rodiny, mezigenerační bydlení či kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Obytná plocha je doplněna přibližně 42 m² užitkové plochy, skládající se z dvojité garáže a topného prostoru.

Dům byl postaven v roce 1953 a v roce 1973 rozšířen o příčestnou přístavbu v přízemí. V roce 2005 proběhly rozsáhlé modernizace obalu budovy: konstrukce střechy byla kompletně obnovena a zateplena. Veškeré plechářské práce na střeše byly provedeny z vysoce kvalitní mědi. Okna v přízemí byla vyměněna a byla přistavěna nadstavba pro druhou bytovou jednotku v horním patře. Také byl nainstalován nový plynový kotel, který zásobuje budovu teplem. Teprve v červnu 2021 byla obnovena topná technika a byl instalován nový plynový kotel značky Vissmann. Obě bytové jednotky jsou v současnosti napojeny na společný měřič spotřebované tepelné energie.

Přízemí nabízí přibližně 136 m² obytné plochy se čtyřmi pokoji, kuchyní a samostatnou toaletou s ručníkovým topným tělesem. Koupelna se sprchou, která se nachází přiléhavě k terase, je přístupná pouze zvenčí a nikoliv přímo z budovy. Pokoje v přízemí si zachovávají původní stav z roku 1953 a dle tehdejší doby mají místy dřevěné obložení stropu. Veškerá elektroinstalace a další rozvody zde rovněž zůstaly v původním stavu. Místnosti v přízemí jsou vytápěny běžnými radiátory nebo podlahovými konvektory. Kvůli stavu interiér vyžaduje přízemí rozsáhlou rekonstrukci.

V patře a podkroví je v současnosti zařízena samostatná bytová jednotka. Disponuje přibližně 137 m² obytné plochy, rozčleněné na pět pokojů, otevřenou kuchyni, koupelnu a hospodářskou místnost. Přístup do této jednotky je možný prostřednictvím vnitřního schodiště, které prochází přízemní bytovou jednotkou, a tak jsou obě jednotky aktuálně propojeny. Pokoje v horním patře jsou vytápěny podlahovým topením a byly v roce 2005 v rámci nadstavby rozsáhle zrekonstruovány.

Pozemek je kompletně oplocen a zabezpečen vjezdovou bránou směřující k silnici. Dlouhá příjezdová cesta vede k dvojité garáži, takže je k dispozici dostatek parkovacích míst pro několik vozidel. Velká zahrada s jihozápadní orientací je pečlivě udržovaná a nabízí řadu možností jejího dalšímho úprav. Prostorná dlážděná terasa s zastřešenou venkovní částí zve k odpočinku, zatímco zahradní domek s integrovanou saunou a infračervenou kabinou vytváří soukromou wellness zónu. Horní bytová jednotka disponuje prostornou střešní terasou orientovanou na jih, ze které vede venkovní schodiště rovněž do zahrady.

Dům není opatřen sklepem, avšak díky promyšlenému rozdělení nabízí velké užitkové prostory a moderní bytové uspořádání. V příjezdové cestě jsou rovněž zajištěny prázdné trubky pro připojení optického internetu, což umožňuje snadné realizování tohoto připojení v budoucnu.

Pozemek se nachází v části Oberhausen-Schwarze Heide, klidné a zelené čtvrti na západě Oberhausenu. Zasazen do vyrostlé obytné oblasti s bohatou přírodou, lokalita nabízí ideální kombinaci mezi relaxací a blízkostí města. V bezprostředním okolí jsou k dispozici pěší a cyklistické stezky, pole a zelené plochy, které vybízejí k venkovním aktivitám, a zároveň jsou rychle dostupné obchody, školy i veřejná doprava.

Čtvrť Schwarze Heide má dobré základní zázemí: podél ulice Neumühler Straße se nachází obchody a menší provozovny pro každodenní potřeby. Několik mateřských škol a dvě základní či střední školy se nachází přímo v čtvrti, což podtrhuje její rodinnou přívětivost. Spojení s veřejnou dopravou je díky několika autobusovými linkami velmi dobré, takže je možné pohodlně cestovat i bez auta.

Díky blízkosti dálnic A3 a A516 a železniční stanice Oberhausen-Sterkrade je centrum Oberhausenu i okolní města Ruhrgebiets rychle dostupné. Výjezd z dálnice A3 Oberhausen-Holten se nachází v bezprostřední blízkosti. Pro rozsáhlejší nákupní možnosti, volnočasové aktivity či kulturní instituce nabízejí sousední čtvrti Sterkrade a Buschhausen, stejně jako centrum Oberhausenu s CentrO a s Gasometrem, pestrou nabídku.

Energetický štítek budovy je k dispozici a je možné si jej prohlédnout při prohlídkách. Rovněž je k dispozici stručná znalecká zpráva o budově ze září 2025.

Tato nemovitost nabízí velké množství prostoru a široké možnosti využití a je určena pro lidi, kteří ocení individuální architekturu, prostorný a pečlivě udržovaný pozemek a klidnou lokalitu. Je ideální pro ty, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou a zároveň využít výhod dobrého spojení s Oberhausenem a celým Ruhrgebiets.

Budova otevírá různé možnosti využití: může být rozvinuta jako prostorný rodinný dům, nebo – jak je tomu nyní – využívána se dvěma propojenými bytovými jednotkami. Pro zcela oddělené využití obou jednotek se samostatným přístupem by byly nutné odpovídající stavební zásahy. Vzhledem k nutné rekonstrukci a modernizaci přízemí se doporučuje během těchto prací obývat horní bytovou jednotku.

Celkově nemovitost zaujme velmi dobrou stavební kvalitou vzhledem k datu výstavby a rozsáhlým pozemkem, které společně představují značný potenciál pro budoucnost orientované a individuální využití.