Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

2pokojový byt se zahradou v Mnichově-Bogenhausen – s přibližně 70 m² soukromé zahrady | jižní terasa | bez provize | ihned k nastěhování

Zřídka na trhu: byt se zahradou + skvělý stav + Mnichov-Bogenhausen

Tento kvalitně zrekonstruovaný 2pokojový byt s velkou 70m² soukromou zahradou spojuje tři faktory, které se v Mnichově jen zřídka setkávají: lokalitu, stav a venkovní plochu.

Žádná rekonstrukce, žádné riziko – stačí se nastěhovat a užívat si.

Co vás čeká

• Přibližně 70 m² soukromé zahrady – ideální pro odpočinek, domácí kancelář uprostřed přírody nebo pro domácí mazlíčky

• Slunná jižní terasa s vysokou mírou soukromí

• Světlé, optimálně dispozicované místnosti

• Přibližně 30 m² prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Moderní a kvalitně zrekonstruováno – ihned k nastěhování

• Energetická třída C

• E-check a moderní elektrostandard

Budova a objekt – finančně stabilní

• Žádné zanedbané opravy

• Žádné předpokládané speciální příplatky

• Již zmodernizováno: střecha, okna, topení, výtah, balkony, podzemní garáž

• Velmi upravený objekt

• Profesionální správa domu a služba domovníka

Skvělá lokalita: Mnichov-Bogenhausen

Klidná, zelená a zároveň vynikající dostupná – jedna z nejžádanějších částí severovýchodního Mnichova. Perfektní rovnováha mezi městským životem a útočištěm.

Pro koho je tento byt ideální?

• Pro jednotlivce a páry s náročným vkusem

• Pro malé rodiny

• Pro investory se zaměřením na hodnotnou lokalitu

• Pro majitele domácích mazlíčků (s vlastní zahradou!)

Zde získáte kompletní balíček, který se tak snadno nenachází:

Soukromá zahrada + skvělý stav + bezstarostná vlastnická struktura.

Hlavní fakta na první pohled

• 2 pokoje

• Přízemí se zahradou

• Přibližně 70 m² zahradního podílu včetně 8 m² terasy, 7 m² sklepního prostoru a 68 m² obytné plochy

• Jižní orientace

• Bez provize, přímo od vlastníka

• Ihned k nastěhování

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit Mnichova – klidné, upravené a obklopené zelení. Bydlíte v harmonické čtvrti, která nabízí uvolněnou atmosféru a zároveň vynikající dopravní spojení.

Nákupní možnosti, kavárny, restaurace, lékárny a ordinace se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Pro rodiny jsou ideální také školky a školy, které jsou jen pár minut od domu.

Doprava MHD je výborná: zastávka autobusu a tramvaje je v bezprostřední blízkosti. Automobilově se dostanete rychle na střední okruh a dálnice směřující k letišti, veletrhu, centru města či do hor.

Okolí láká na procházky a volnočasové aktivity – parky, dětská hřiště a rozlehlé zelené plochy jsou přímo ve vašem sousedství. Místo, které dokonale spojuje klid, komfort a městskou dostupnost.

Vybavení – moderní, kvalitní a promyšlené

• Prostorný, světlý obývací pokoj (cca 30 m²) s přímým vstupem na vlastní terasu a do soukromé zahrady o přibližně 70 m² zelené plochy

• Otevřená kuchyně s novými připojeními a rozvody

• Klidná ložnice s dostatkem místa a výhledem do zahrady

• Praktická komora v chodbě se zásuvkovou a síťovou zásuvkou (ideální pro router/domácí kancelář)

Kompletně zrekonstruovaná koupelna s:

• Sprchovým koutem se skleněnou zdí až od podlahy a značkovými armaturami

• Umyvadlem s podskříním a zrcadlem

• Novou toaletou

• Kvalitními dlaždicemi

• Novým ventilačním systémem

• Sušičkou ručníků

────────────────────────────

Interiérové provedení

• Kvalitní laminátová podlaha v dřevěném provedení včetně protihlukové a tepelné izolace

• Stěny a stropy jsou omítnuté, obrždané a natřené třikrát prémiovou barvou

• Nové interiérové dveře a obložení, nová vstupní dveře s protihlukovou a tepelnou izolací

• Nová domovní interkomová sestava

• Elektrická instalace modernizována mistrným řemeslným podnikem (FI-jistič, E-check, nové vypínače a zásuvky)

• Nová vodovodní instalace v kuchyni a koupelně

• Plastová okna s dvojitým zasklením (2008) s velmi dobrou tepelnou izolací

• Dálkové vytápění (systém obnoven v roce 2017)

• Vlastní velký sklepní prostor

• Parkovací místo v podzemní garáži (NE jednopodlažní)

• Telekom nabízí optické připojení (vlákno) v období od 18.11.2025 do 30.04.2026, do té doby je k dispozici linka s rychlostí 250 MBit/s. Ideální pro domácí kancelář!

────────────────────────────

Exteriér – vaše vlastní malá oáza

Zahrada je kompletně oplocená kvalitním dvojitým plotem včetně vlastní zahradní brány, zajišťující bezpečí a soukromí – ideální pro majitele domácích zvířat.

Živé živé ploty navíc poskytují soukromí a maximální ochranu.

Nově upravená – pro nenáročnou údržbu a krásný celkový vzhled:

• Prémiový rolovací trávník pro trvale zelenou a nenáročnou údržbu

• Čerstvě upravené půdorysy

• Terasa s novými, kvalitními dlaždicemi

• Keře a stromy pečlivě zastřižené a upravené

Veškeré restaurovací, rekonstrukční a zahradní práce byly provedeny mistrnými specializovanými firmami. Všechny materiály, barvy a stavební prvky byly pečlivě vybírány a instalovány v odborném obchodě s kvalitní značkovou nabídkou.

Důležitá poznámka

Veškerý nábytek a dekorace slouží pouze jako ukázka a nejsou součástí prodeje. Instalované lampy lze dle přání a za příplatek převzít.

Přesvědčte se sami při rozsáhlé prohlídce, samozřejmě podle individuálně sjednaných termínů!