Prodej domu • 196 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70376

Tento vícegenerační dům ve velmi dobré a žádané lokalitě kupujícímu nabízí obrovskou příležitost rychle dosáhnout a přinést vysoké zhodnocení.

Ideální pro

- řemeslníky a firmy, které mohou modernizační práce provést zcela nebo částečně vlastními silami

- investory a kapitálové investory, kteří chtějí rychle a výrazně odepsat své investice: 100 % celkových stavebních nákladů při pronájmu, po dobu 8 let za 9 % a navíc 4 roky za 7 %

- uživatele domu (vícegenerační dům) nebo kombinaci částečného pronájmu/prodeje s vlastním bydlením

90 % celkových stavebních nákladů zde daňové odpisy rozloženy na 10 let za 9 %

Dům je zcela bez nájemníků: okamžité provedení požadovaných úprav a využití

Možnost okamžitého nebo pozdějšího zvětšení obytné plochy: stavební povolení již existuje

Stav budovy je dobrý. Nutné modernizace: topení, elektroinstalace, částečně izolace.

Přednosti:

+ (1) Velmi dobrá lokalita

+ (2) Bez nájemníků

+ (3) Stavební povolení

+ (4) Zvýšení počtu jednotek a obytných ploch

+ (5) Rozdělení na společenství vlastníků: zhodnocení

+ (6) Odpovídající velikosti bytů dle trhu

+ (7) Samostatně stojící

+ (8) Zhodnocení vlastní modernizací

+ (9) Zvýšené daňové odpisy nebo dotace

+ (10) Možnost dálkového vytápění

+ (11) Bez provize

+ (1) Velmi dobrá lokalita

Stuttgart, Bad Cannstatt, nedaleko Neckaru, velmi klidná oblast, vynikající dopravní spojení/infrastruktura – viz popis lokality

+ (2) Bez nájemníků

Dům momentálně není pronajatý. Tato výjimečná situace, kdy je vícegenerační dům zcela bez nájemníků, má následující zásadní výhody:

+ Okamžité zahájení

stavebních prací jakéhokoli druhu

+ Rychlá a praktická realizace

bez nutnosti brát ohled na obyvatele domu

+ Úspora stavebních nákladů

rychlejší provedení zkracuje dobu pracovní náročnosti

jednotlivé řemeslné profese mohou nabídnout výhodnější ceny

+ Úspora nákladů na financování

kratší trvání a nižší úrokové náklady

+ Žádné případné platby nebo kompenzace nájemníkům

+ Nové nájemní smlouvy

při pronájmu: nové (!) maximálně dosažitelné čisté studené nájmy, zejména po modernizaci (žádné staré smlouvy!)

+ Rychlejší prodej

při prodeji: rychlejší přijetí kupní ceny

+ (3) Stavební povolení

je již k dispozici. Opravňuje ke zvýšení patra a přístavbě 4 balkonů, dále pak k přestavbě podkroví a díky optimálnímu využití podmínek a předpisů k dosažení obytné plochy (cca) 309,31 m².

Tedy žádná čekací doba, žádná nejistota. Realizace může začít okamžitě nebo být plánována v příštích letech, např. z pronájmu – viz vybavení a další informace

+ (4) Zvýšení počtu jednotek a obytných ploch

viz vybavení

+ (5) Rozdělení na společenství vlastníků: zhodnocení

podle informací odborníků se zkušenostmi s tímto projektem je to jednoduché, nákladově efektivní a rychle proveditelné. Po dělení by celkové prodejní výnosy z prodeje bytů mohly být výrazně vyšší.

+ (6) Odpovídající velikosti bytů dle trhu

4-pokojové byty do cca 70 m² obytné plochy jsou ideální pro současnou poptávku – viz vybavení

+ (7) Samostatně stojící

Podporuje stavební zásahy, čímž snižuje náklady, a zároveň umožňuje volnější využití – viz vybavení

+ (8) Zhodnocení vlastní modernizací

Vlastní tvorba hodnoty. Méně restriktivní předpisy než u novostaveb – viz vybavení

+ (9) Zvýšené daňové odpisy nebo dotace

jsou zde možné – viz popis lokality

+ (10) Možnost dálkového vytápění

je stále možná – viz další informace

+ (11) Bez provize

Prodej přímo od majitele. Neplatíte žádnou makléřskou provizi.

Kupující ušetří oproti obvyklé provizi, a tím i vlastní kapitál a náklady na financování – viz další informace

Hodnocení lokality: velmi dobré

Podle renomovaného ocenění nemovitostí Sprengnetter (bodové rozmezí od -10 do 10):

Makrolokace: pro okres Stuttgart: 7 (velmi dobrá), pro Bádensko-Württembersko: 7 (velmi dobrá), pro Německo: 4 (dobrá)

Mikrolokace, umístění objektu: 7 (velmi dobrá)

„Hodnocení lokality: Kvalifikace tržní a místní kvality pro posouzení střednědobé prodejnosti a zajišťovacího rizika nemovitosti“: 7 (velmi dobré)

Centrálně u Neckaru:

Nemovitost se nachází v bezprostřední blízkosti řeky Neckar, nedaleko centra Stuttgartu a dokonce i v centru Bad Cannstatts. Nabízí vyvýšený pocit ze života, zvláštní atmosféru řeky a historického centra, kdy i přes blízkost centra a kompletní infrastrukturu lze přirozeně zažívat proměnu ročních období.

Velmi klidné:

Dům stojí na silnici s dopravním omezením (30 km/h), což přispívá k tichému okolí.

Vynikající dopravní spojení/infrastruktura:

Pěšky, na kole, přímo a rychle do historického centra a k centru města.

Rychlé spojení autem ve všech směrech: silnice B 10, 14, 27 atd.; dálnice 8, 81.

Okamžité spojení se soustavou příměstské železnice:

přibližně 20 minut do centra Stuttgartu (spojení každých 10 minut), tramvají U14 nebo U6, U7, autobusy 52, 56 a další. Za 10 minut pěšky k uzlu Bad Cannstatt Wilhelmsplatz: S-Bahn S1, S2, S3 a další tramvajové linky ve všech směrech.

Kompletní infrastruktura pro každodenní život:

Náměstí Bad Cannstatt; obchody všeho druhu; mateřské školy, školy (základní, střední, gymnázium), vysoké školy, gastronomie, lékaři, nemocnice, kostely atd.

Vysoká hodnota pro volný čas:

V bezprostřední blízkosti se nachází proslulá zoologicko-botanická zahrada Wilhelma, kde na přibližně 30 hektarech můžete obdivovat kolem 11 000 zvířat z celého světa. Příjemné procházky, cyklistika mezi vinicemi, podél Neckaru nebo přes park Rosenstein do centra města. Minerální lázně Bad Leutze, Bad Berg; Max Aitz jezero; Cannstatter Wasen a další.

Zvýšené daňové odpisy nebo dotace

z celkových stavebních nákladů

při pronájmu: odpisové sazby 100 % po dobu 8 let za 9 % a následně 4 roky za 7 %!

při vlastním užívání: odpisová sazba 90 % rozložená na 10 let za 9 %!

Tyto možnosti jsou v souladu s paragrafy 7h, 10f nebo 11a zákona o dani z příjmu (EstG) spojenými s pokyny pro certifikaci státu Bádensko-Württembersko (StBauFR) v rámci zóny obnovy. Další informace na dotaz.

Bezprostředně u případného nového „Konzertforuma u Neckaru“

Tato nemovitost se nachází přímo u plánovaného nového "Konzertforuma u Neckaru" na bývalém areálu Rilling-Sekt podél břehu Neckaru. Konečné rozhodnutí bylo z důvodu aktuální omezení rozpočtu odloženo. Jednalo by se o nové kulturní centrum jako místo setkání veřejnosti s koncertními sály, setkávacím fórem „Plaza“, celodenní gastronomií, střešní terasou a novými panoramatickými výhledy na Neckar, park Rosenstein a další. Další informace lze poskytnout na dotaz. Pokud by se tento nový magnet s regionálním dopadem a přitahovací silou uskutečnil, mohlo by to vést k významnému zhodnocení čtvrti a ceny obytných ploch.

Stávající vícegenerační dům

Samostatně stojící, rok výstavby: 1952/1953, pozemek: 164 m²

Vstup pouze skrze uzamykatelnou bránu u vjezdu. Vlastní příjezdová cesta. Klidný dvůr.

3 podlaží, 3 byty

Dům je zcela s podkrovím vybaven.

V každém patře se nachází jeden byt odpovídající tržní velikosti, sestávající ze 3 pokojů, kuchyně, koupelny/WC, předsíně a také z venkovního pokoje (s umyvadlem), který lze jednoduše integrovat do bytu.

Celkový počet pokojů: 12

Odhad obytné plochy:

Přízemí: 67,5 m²

1. patro: 67,5 m²

Podkroví: 61 m²

Celková obytná plocha (cca): 196 m²

1 úředně schválené parkovací místo pro automobil nacházející se na pozemku; dále příjezdová plocha a místo pro kola apod.

Vybavení:

Masivní dřevěné vstupní dveře se skleněnými výplněmi v laťkách u vstupů do domu a bytů.

Schodiště s masivní, kvalitně zpracovanou a dobře udržovanou dřevěnou schodištěm.

Velmi dobré řešení dispozice bytů: žádné přechodové místnosti, všechny pokoje jsou přístupné z chodby, světlo proniká ze východu i západu. Vysoké stropy.

Všechny místnosti mají okna. Dvojskla v dřevěných oknech s dřevěnými okenicemi. Podlahy z dřevěného parketu v pokojích v přízemí a 1. patře, v 2. patře z dřevěných prken; masivní dřevěné dveře.

Kuchyně s oknem, kamennou dřezovou mísou, podlahy z kamenických obkladů.

Koupelny/WC s oknem a vanou, obklady.

Kotelna:

Všechny místnosti s okny: prádelna, 3 uzamykatelné sklepní kóje odpovídající 3 bytům,

1 samostatná místnost, 1 podzemní sklep s klenutou konstrukcí

Podkrovní prostor:

nezařízený, dělený na dvě části, částečně uzamykatelný

Energetické zajištění:

Kachlová kamna v přízemí a 1. patře: v 2. patře samostatná kamna na uhlí; odborně vyčištěná a zkontrolovaná

Plynové připojení je k dispozici v každém bytě: ohřev vody pomocí plynového okamžitého ohřívače

Stav:

Celková konstrukce domu je v dobrém stavu. Fasáda domu je nově natřena a v dobrém stavu. Střecha, kovové krytiny, okapy, dřevěná okna byly udržovány. Podkrovní prostor je solidní a suchý, trámy, krokve apod. jsou v dobrém stavu, stejně jako celý sklep: suchý, dobře větraný.

Plánované modernizace:

Topenářský systém (možnost dálkového vytápění), rozšíření elektroinstalace, případně výměna oken, částečně izolace

Plánované rekonstrukce:

Kuchyně, koupelny, natírání zdí

Možnost: Realizace stavebního povolení

Zvýšení patra

Realizací stavebního povolení se stávající třípatrový dům zvýší o jedno patro. K již existujícím třem bytům dojde přidání jednoho bytu.

Plán počítá se 4 byty, z nichž každý bude mít 4 pokoje, kuchyni, koupelnu/WC a balkon.

Nejvyšší byt se rozprostírá na 2 podlažích, spojených vnitřním schodištěm mezi prvním a zrekonstruovaným druhým podkrovím – vzniká tak výjimečný, prostorný mězonetový byt s odpovídajícími výhledy.

4 balkony

Všechny čtyři byty budou mít pak každý vlastní balkon na jihozápadní straně o přibližné ploše 6,20 m². Balkony se, jak ukázala nedávná minulost, mohou výrazně pozitivně podpořit hodnotu této nemovitosti.

Dosažitelná obytná plocha (cca):

Rozšíření zvětšují stávající obytnou plochu cca 196 m² o cca 113 m² na celkovou obytnou plochu cca 309,31 m².

Byt č. 1: 4-pokojový byt v přízemí – 71,04 m²

Byt č. 2: 4-pokojový byt v 1. patře – 71,04 m²

Byt č. 3: 4-pokojový byt ve 2. patře – 70,85 m²

Byt č. 4: 4-pokojový byt v 1. podkroví (69,43 m²)

a ve 2. podkroví (26,95 m²)

Mězonetový byt celkem – 96,38 m²

(balkony započítány na polovinu)

Plánovaná/dosažitelná celková obytná plocha (cca): 309,31 m²

Původní celková využitelná plocha (cca)

93 m², což vychází z podzemního sklepa (zcela sklepněného) se 4 místnostmi (63 m²) a podkrovního prostoru (od výšky 2 m) o 30 m².

Možné nové přerozdělení sklepa dle plánu:

naproti schodišti vzniká prostor pro kočárky apod.; stávající prádelna zůstává; plán počítá se 4 úložnými prostory o celkové ploše cca 15,43 m² a 4 sklepními kójemi pro 4 byty o celkové ploše cca 12,98 m²; dále komora pro topné zařízení.

Dispozice viz PDF

Ilustrace

Ilustrace A představují pouze příklad možného provedení.

Ilustrace B znázorňují provedení v abstraktní formě, aby bylo snazší si představit případné vybavení, a zároveň je znázorněn průběh pozemku. 3D zobrazení základního plánu bytu č. 2, 1. patro, je také příkladem téměř identických půdorysů bytů č. 1 (přízemí) a č. 3 (2. patro).

Půdorysy, pohledy, řez

Žlutá označení dokumentují plánované změny oproti stávajícím uspořádáním, červená pak nové prvky plánu.

Financování

Při zájmu o financování tohoto projektu lze nabídnout možnosti a asistenci, založenou na zkušenostech a spolupráci s bankami a specialisty, při sestavování šitých na míru financovacích konceptů a dosažení co nejvýhodnějších podmínek.

Prodej od soukromí

Bez provize

Neplátí se žádná makléřská provize.

Při provizi 4,76 % včetně 19 % DPH z kupní ceny 649 000 EUR by kupující musel uhradit náklady ve výši 30 892,40 EUR.

Tyto náklady jsou oproti běžným pořizovacím nákladům výrazně nižší.

Ušetřená částka může být namísto toho investována do vlastního kapitálu.

Případné náklady na financování této částky také v důsledku chybějí.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti

Prosíme o pozorné přečtení: Platné detaily je třeba převzít z dokumentace ke stavebnímu povolení. Všechna zobrazení jsou pouze ilustrativní, zejména vybavení a zařizovací předměty slouží pouze k ilustraci. Toto zveřejnění slouží pouze k informačním účelům a nepředstavuje smluvní nabídku. Změny a úpravy jsou vyhrazeny. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky jejich úplnosti a správnosti. Případná úřední omezení mohou ovlivnit plánování a rozlohu v metrech čtverečních. Půdorysy, rozměry a údaje o ploše jsou přibližné; pro přesné údaje je povinen kupující sám prověřit míry. Za správnost měření se nebereme odpovědnost.

Kontakt

Prosíme, vyjádřete svůj zájem prostřednictvím kontaktního formuláře. Na vyžádání obdržíte další informace.

Prohlídka

Rádi se domluvíme na termínu prohlídky.