Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitkyMünchen Giesing Bayern 81543

Vítejte ve vašem novém útočišti přímo v srdci Mnichova. Toto moderní studio v přízemí v oceněné čtvrti Living Isar spojuje eleganci s nejvyšší kvalitou života. Díky umístění v přízemí si užijete krátké vzdálenosti a bezbariérový pocit bydlení.

Hlavním prvkem bytu je otevřený, světlem zalitý obytný a spánkový prostor. Díky podlahovým oknům se výhled přímo rozšiřuje do pečlivě upraveného, klidného vnitřního dvora. Zde byt obýváte zcela odděleni od ruchu města, aniž byste se vzdali výhod městské lokality.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako lukrativní investice.

Pro kapitálové investory:

Byt byl naposledy pronajat za 1 680 € včetně nákladů (cca 170 € na služby a cca 50 € za elektřinu) – bez nákladů činí nájem přibližně 1 460 € měsíčně, tj. ročně 17 520 €, což při pořizovací ceně 498 000 € představuje výnos 3,5 %.

Novostavby nepodléhají nájemní regulaci, pokud byly poprvé pronajaty po 1. říjnu 2014!

Byty v žádané lokalitě přímo u řeky Isar jsou nabízeny velmi zřídka a jejich hodnota bude jistě nadále růst.

Ve stejném objektu jsou nabízena dvě další apartmány, rovněž v přízemí se slunnou terasou směřující do klidného vnitřního dvora, jeden je o cca 2 m² menší a druhý větší. Kupní cena na vyžádání.

Lokalita je absolutním vrcholem: Untergiesing patří mezi nejžádanější obytné oblasti Mnichova díky skvělé poloze přímo u řeky Isar.

Čistá příroda: Za pár kroků se dostanete k břehům Isar. Ať už běháte dopoledne, máte piknik na Flaucheru, nebo se vydáte na dlouhé procházky – příroda je vaším bezprostředním sousedem.

Čtvrť „Living Isar“ byla navržena jako autosedlý prostor a nabízí vysokou kvalitu pobytu. Kavárny, restaurace a obchody každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky.

Stanice metra (např. Candidplatz nebo Kolumbusplatz) a autobusové linky vás během méně než 10 minut dovezou přímo do centra Mnichova.

Vybavení ohromuje svou trvanlivostí a použitím prvotřídních materiálů:

+ Novostavba: rok výstavby 2022

+ Podlahová okna pro světlé, přívětivé prostředí.

+ Elegantní masivní dřevěná parketa

+ Podlahové vytápění

+ Slunná terasa směřující do tichého vnitřního dvora

+ Novotvarovaná vestavěná kuchyně je součástí kupní ceny

+ Prodej bez provize přímo od vlastníka

+ Moderní sprchové banjo s velkoformátovou dlažbou

+ Kvalitní značkové armatury

+ Energetická efektivita dle standardů KfW 55

+ Trojskla na oknech

+ Elektrické rolety poskytující soukromí a stínění

+ Výtah od podzemní garáže až do přízemí

+ Topení na dálkové teplo

+ Jedno parkovací místo v podzemní garáži s technickou možností přípravy pro elektromobilitu

+ Moderní videointerkom

+ Vlastní sklepní kóje

+ Společná místnost pro kola

+ Okamžitý nastěhování nebo lukrativní pronájem jako investice

V Mnichově a jeho okolí sídlí sedm společností z indexu DAX, mezi něž patří velká jména jako BMW, Allianz a Siemens či Infineon Technologies. Toto číslo činí z Mnichova „DAX-hlavní město“ Německa, protože žádné jiné německé město nehostí tolik kótovaných společností.

Velké americké IT koncerny mají svá sídla buď v Mnichově, nebo zde svou přítomnost výrazně rozšiřují – mezi ně patří firmy jako Apple, Fujitsu, Microsoft, Google a IBM. Ale také četné středně velké firmy a startupy významně přispívají k dynamice regionu – to vše společně s 16 vysokými školami a dvěma univerzitami působí jako magnet a přispívá k tomu, že počet obyvatel, který je aktuálně 1,6 milionu, má podle očekávání vzrůst do 2030, tj. během přibližně 4 let, na 1,8 milionu lidí, což dále povede k rostoucím nájmům a kupním cenám.