Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyMünchen Nymphenburg Bayern 80639

Nejlepší poloha – zámek Nymphenburg, jako nový, plně zařízený apartmán se zahradou – ihned k nastěhování nebo jako investice

Bydlení zde přináší radost, ať už se rozhodnete sami nastěhovat, nebo snadno najdete nájemce. Odpočiňte si při dlouhých procházkách v zámkovém parku Nymphenburg, nebo si užijte skvělé restaurace a kavárny v okolí.

Celková cena včetně nábytku a vestavěné kuchyně činí 530 000 € – prodej bez makléřské provize.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Pro investory:

Byt byl naposledy pronajímán za 1 680 € měsíčně, přičemž v nájemném je zahrnuto cca 250 € za provozní náklady (plus elektřina) = 1 430 € bez dalších nákladů měsíčně, což ročně činí 17 160 € a představuje výnos přibližně 3,2 % ročně.

Novostavby nepodléhají omezení růstu nájmů, pokud byly poprvé pronajaty po 1. říjnu 2014!

Byty v oblíbené lokalitě Nymphenburg, v bezprostřední blízkosti zámku Nymphenburg, jsou velmi vzácné a jejich hodnota bude nepochybně i nadále růst, zejména proto, že téměř nevznikají nové budovy a několik developerských společností a stavebních firem zkrachovalo i v Mnichově, což znamená, že poptávka výrazně převyšuje nabídku.

Čtvrť Nymphenburg patří mezi nejlepší lokality Mnichova. Oblast je infrastrukturově velmi dobře dostupná a nabízí vysokou kvalitu života díky množství obchodních a volnočasových možností. Právě díky svým krásným historickým budovám a útulným zahradám je oblast na východním okraji centra velice oblíbená.

Mnichovské centrum, například Karlsplatz/Stachus, je vzdálené přibližně 4 kilometry, což znamená, že je dosažitelné autem za cca 15 minut a veřejnou dopravou za cca 18 minut.

Celá budova byla kompletně zrekonstruována včetně detailní modernizace s velkou péčí a kompletně zařízena moderním nábytkem.

Budova navíc získala 1. místo v kategorii fasádních oprav – tepelná úspora v rámci modernizace.

+ slunná západní terasa se soukromou částí zahrady

+ dubové parkety

+ elektrické žaluzie

+ video interkom

+ schodiště s podlahovým obkladem z kvalitního přírodního kamene

+ propracovaná úprava vnitřního nádvoří podle Feng Shui

+ vysoce kvalitní výtahový systém

+ nově a plně vybavená vestavěná kuchyně

+ elegantní koupelna se skleněnou sprchou, velkým zrcadlem a kvalitním osvětlením

+ prádelna a sušárna v sklepě

+ Apartmán se prodává kompletně zařízený včetně nábytku

+ Na požádání je možné zakoupit samostatné parkovací místo v podzemní garáži

V Mnichově a okolí sídlí sedm společností z indexu DAX, včetně tak významných jako BMW, Allianz, Siemens nebo Infineon Technologies. Díky tomu se Mnichov stal „hlavním městem DAXu“ v Německu, protože žádné jiné německé město nesdílí tolik burzovně obchodovaných firem.

Velké americké IT koncerny mají své centrály buď v Mnichově, nebo zde výrazně rozšiřují svou působnost – mezi nimi jsou firmy jako Apple, Fujitsu, Microsoft, Google a IBM. Kromě toho množství středně velkých firem a startupů významně přispívá k dynamice regionu, což spolu s 16 vysokými školami a dvěma univerzitami působí jako magnet a napomáhá tomu, že se počet obyvatel, který je aktuálně cca 1,6 milionu, má do roku 2030 zvýšit na 1,8 milionu, a tím dále podporovat růst nájmů a cen nemovitostí.