Prodej domu • 246 m² bez realitky, Hessen

Dotazy od makléřů nejsou vítány.

K prodeji je udržovaný rodinný dům pro tři rodiny z roku 1960 se třemi obytnými jednotkami, který nabízí vynikající příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří chtějí bydlením spojit vlastní bydlení. V současné době je objekt plně pronajatý, a tak generuje průběžný příjem z nájemného ve výši 35 880 € ročně (čisté nájmy). Dům je kompletně podsklepený a nabízí řadu dalších prostor, například saunu nebo sklep určený pro společenské akce.

Speciální kombinace prostorného bytu majitele v přízemí a dvou dalších obytných jednotek vytváří ideální předpoklady pro udržitelnou financování objektu.

Přehled obytných jednotek

Byt v přízemí (cca 110 m²):

Prostorný byt v přízemí vyniká přímým vstupem do rozlehlé, profesionálně upravené zahrady. Jednotka byla před několika lety komplexně a s velkou péčí o detaily zrekonstruována. Vysoce kvalitní materiály a promyšlené uspořádání místností vytvářejí příjemnou atmosféru s vysokým komfortem.

Možnost užívání jako byt majitele je ideálně zajištěna. V souladu s platnými právními předpisy existuje případně možnost výpovědi z důvodu vlastního bydlení.

Byt v prvním patře (cca 86 m²):

Byt v prvním patře je v současné době pronajatý a nabízí atraktivní obytnou plochu s dobře navrženým půdorysem.

Byt v podkroví (cca 50 m²):

Tento byt je rovněž pronajatý a je ideální pro jednotlivce nebo páry.

Pozemek

Celková velikost pozemku činí cca 820 m² a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, volnočasové aktivity a individuální úpravy.

Venkovní prostory

Prostorná zahrada představuje zvláštní přednost. Nabízí dostatek místa pro relaxaci, sportovní či volnočasové aktivity nebo pro individuální úpravu, a je přímo přiřazena bytu v přízemí.

Vybavení a stav

– Rozsáhle zrekonstruovaný byt v přízemí

– Udržovaný celkový stav domu

– Atraktivní dispozice

– Solide stavební konstrukce

– Prostorná zahrada

Možnosti využití

Tento objekt je ideální pro:

– Osoby, které chtějí spojit svůj sen o vlastním bydlení s dodatečným příjmem

– Investory, kteří chtějí investovat do stabilní a dobře strukturované nemovitosti

– Kombinaci bydlení a pronájmu pro optimální financování

Závěr

Univerzální rodinný dům s vynikajícím potenciálem: užívání majitele v přízemí doplněno o stabilní příjem z nájmu z horních jednotek. Jedinečná příležitost optimálně spojit bydlení a investici.

Poznámka

Všechny údaje jsou založeny na v současnosti dostupných informacích. Doporučuje se právní prověrka, zejména pokud jde o možnou výpověď z důvodu vlastního bydlení.

Bad Vilbel – Dortelweil

Region: Jižní Wetterau, přímo na severním okraji města Frankfurt nad Mohanem.

Dopravní spojení:

Osobní automobil: Rychle dostupný přes dálnici A661 (odbočka Bad Homburger Kreuz) nebo silnicí B3.

Městská hromadná doprava: Nádraží Dortelweil se nachází na lince S-Bahn S6 (trať Frankfurt – Friedberg / Groß Karben).

Okolí: Charakterizováno nížinou Niddaaue, ovocnými sady a blízkým městským lesem, což činí oblast oblíbenou lokalitou k bydlení.

bahnhof.de

bahnhof.de

Charakteristika čtvrti

Struktura: Dortelweil se dělí na historické jádro obce (Starý Dortelweil) a rozsáhlou novostavbu Dortelweil-Západ.

Ekonomika a infrastruktura: V Dortelweil-Západ se nachází významná vymezená oblast pro maloobchod (mimo jiné „Brunnen Center“) s řadou obchodních příležitostí.

Zvláštnosti: Čtvrť hostí European School Rhein-Main a je známá historickými památkami, jako je například Grenzsteinlapidarium.

Stavba:

– Masivní výstavba (železobetón, zdivo)

– Dvě plná podlaží

– Vybudovaná sedlová střecha

Sklep:

Plně podsklepený – se zahradním vnějším schodištěm vedoucím k zahradě

Masivní podlahové stropy

Balkón:

V horním patře vyčnívající bez tepelné izolace

Vnější fasáda:

Omítnutá s 40 mm EPS izolací

Okna:

Kovová, s nástavbou z plastu; v podkroví dřevěná okna

Dvojité zasklení

Vnitřní schodiště:

Ze sklepu do přízemí a horních pater z masivních materiálů, v podkroví z dřeva

Topení / teplá voda:

Plynový ústřední kotel ve sklepě, rok 2004; tepelná solární zařízení z roku 2004 pro ohřev teplé vody

Parkovací místa pro automobily:

– Jedna masivní garáž s dřevěnými dvouvrátovými vraty, plochou střechou a bitumenovým krytím

– Jeden carport: otevřená dřevěná konstrukce, krytina z dvojitých plexisklenných desek

Venkovní prostory:

Příjezdové cesty a příjezd jsou opláštěny dlažbou; ohrada činěná zdí s kovovým plotem na straně směrem k ulici, drátěný plot na zahradní straně; terasy a chodníky v zahradě jsou dlažebně upraveny; zahradní část je upravena jako dekorativní zahrada.