Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKölner Str. 44 Düsseldorf Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 40211

Následuje překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

„S potěšením Vám představujeme tuto ve věku 2026 kompletně zrekonstruovanou, částečně modernizovanou 2-pokojový byt s balkonem ve 5. patře, přímo v srdci Düsseldorfu.

Již při vstupu do bytu Vás obklopí pocit nadčasové, moderně zařízené městské oázy. Po levé straně se otevírá průchozí prostor do nově zařízené, plně vybavené kuchyně, který umožňuje příjemný vstup světla do chodby a zdůrazňuje otevřený dispozici bytu. Kvalitní kuchyň v podobě U-formy včetně kombinované pračky a sušičky (2v1) nabízí rozsáhlé vybavení (viz sekce „Vybavení“ a inventární seznam). Na vestavěnou kuchyň je poskytnuta 25letá záruka a na spotřebiče 5letá. Obě záruky přecházejí na kupujícího bytu.

Podél haly se na pravé straně dostanete do světlého obývacího pokoje s přímým vstupem na balkon. Je třeba zdůraznit, že se jedná o nejvyšší balkon domu, který zve k posezení pod volně rozloženým nebem. Široká okenní fasáda obývacího pokoje zajišťuje zvláště v ranních a poledních hodinách příjemné sluneční světlo.

Mezi obývacím pokojem a ložnicí se nachází elegantně zařízená koupelna s denním světlem. Naproti ní se nachází další výklenek, který poskytuje dodatečný prostor pro skříně či jiný nábytek a tak smysluplně rozšiřuje úložný prostor bytu. Koupelna se prezentuje v teplém, moderním béžovém odstínu a byla důkladně zrekonstruována – včetně veškerého sanitárního vybavení a dlažby. Denní světlo pronikající oknem dokonale zdůrazňuje vysokou kvalitu provedení. Velkoformátové podlahové dlaždice o rozměru 60 × 60 cm a nástěnné dlaždice o rozměru 60 × 120 cm dodávají prostoru jasnou, současnou estetiku. Vizuálním poctou je kvalitní sprchový vaničkový kout s dešťovou sprchou, opatřený mozaikovými dlaždicemi v elegantním bronzově-měděném provedení. Armatury v matně černém, industriálním ocelovém designu (sušič ručníků, závěs sprchového koutu & sprchová armatura, kohoutek a spouštěč splachování WC) stylově doplňují vzhled koupelny.

Prostorná ložnice zaujme nejen svou světlostí, ale také okouzlujícím výhledem na východ slunce. Orientace do klidného vnitrobloku napomáhá příjemné atmosféře a zajišťuje klidné noci.

Nově instalovaná dvojitě zateplená okna s trojsklem ve všech místnostech bytu zajišťují co nejlepší a udržitelnou energetickou efektivitu a maximální zvukovou izolaci. Praktické detaily jako sklepní kóje o rozloze cca 6 m² a výtah v domě přispívají k dodatečnému komfortu a bezstarostnému každodennímu životu. Díky výtahu je navíc možné bydlení bez bariér. Ve vnitrobloku jsou k dispozici stojany na kola, které slouží k bezpečnému uskladnění.

Historická budova, postavená v roce 1986, zaujme svou vynikající konstrukční kvalitou a velmi dobrým celkovým stavem. Společenství 17 bytových jednotek je příjemně různorodé: studenti, rodiny, jednotlivci i páry.

Byt se nachází v prvním užívání po rekonstrukci, částečně modernizaci. Společné náklady činí 238,00 €, z toho 153,44 € jsou přenositelných; měsíční rezerva činí 60,21 €. Volitelně je možné zakoupit parkovací místo na vnitrobloku za 22 500 €. Ostatní parkovací místa, která se tam nacházejí, jsou pronajímána za 110 € měsíčně, což při nastavené kupní ceně představuje výnosnost 5,9 % a činí celkovou investici ještě atraktivnější. Parkovací plocha je zabezpečena uzamykatelnou bránou, takže své vozidlo můžete bez obav zaparkovat.

Hlavní město Severního Porýní-Vestfálska patří mezi nejatraktivnější a nejpříjemnější města Německa. Düsseldorf spojuje hospodářskou sílu, kulturní rozmanitost a vysokou kvalitu života jedinečným způsobem.

Jako mezinárodní ekonomické centrum město nabízí vynikající kariérní příležitosti zejména v oblastech módy, médií a financí. Řada světově uznávaných společností stejně jako vysoká poptávka po kvalifikovaných pracovnících činí Düsseldorf magnetem pro talenty z domova i ze zahraničí. Město dále zaujme širokou škálou kulturních zážitků: muzea, divadla, galerie a pravidelné festivaly formují městský život. Zvláštní atrakcí je „japonská čtvrť“ – největší centrum japonské kultury v Evropě, nabízející rozmanitou gastronomii, kulturní i infrastrukturní nabídku. Vysoká kvalita života se projevuje také v excelentní infrastruktuře a zeleném městském prostředí. Parky jako Hofgarten nebo Nordpark zvou k procházkám, sportu a relaxaci. Exkluzivní shopping naleznete na světově proslulé ulici Königsallee, zatímco promenáda podél Rýna se svým malebným prostředím nabízí odpočinek.

Mikrolokace – Kölner Straße

Kölner Straße se vyznačuje centrálním umístěním a vynikající dostupností. Hlavní nádraží a stanice S-Bahn na Worringer Platz jsou dosažitelné během několika minut, což zaručuje optimální propojení v rámci Düsseldorfu a regionu.

Podél ulice najdete restaurace a gastronomické podniky různých kultur. Kulturní zajímavosti jako „Exotic Supermarket“ nebo „Ghana House“ nabízejí pestré africké speciality. Kromě toho jsou v bezprostřední blízkosti veškeré zařízení každodenní potřeby – od lékáren a fitness studií až po kadeřnictví.

K odpočinku v přírodě stačí dojít pěšky k Hofgartenu, jednomu z nejkrásnějších parků Düsseldorfu.

Tady se žije dobře, tady se člověk rád usadí, tady už nechce odejít.

Obecné informace

V rámci rozsáhlé rekonstrukce v roce 2026 byl starý podlahový kryt v ložnici a obývacím pokoji kompletně odstraněn a nahrazen kvalitním parketovým dřevěným parketovým podlahovým krytem. Nové lišty ve všech místnostech vizuálně zvýrazňují podlahu. Stěny byly natřeny teplým béžovým odstínem a dodávají bytu útulnou atmosféru. Dveřní obložení a lišty byly opraveny a nově nalakovány bílou barvou, díky čemuž vzniká svěží a moderní celkový dojem.

Okna

Všechna okna včetně balkónových dveří byla v roce 2026 vyměněna za nové kvalitní modely od výrobce „Deceuninck“. Trojitá izolační vrstva zajišťuje nejen co nejlepší energetickou efektivitu, ale rovněž maximální zvukovou izolaci. Na všech oknech platí pětiletá záruka, kterou přebírá kupující od prodávajícího.

Koupelna

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a prezentuje se v teplém, moderním béžovém odstínu. Kompletně byly vyměněny dlaždice na podlaze i stěnách (podlahové dlaždice 60 × 60 cm a nástěnné dlaždice 60 × 120 cm), umyvadlo se skříňkou, sprchové armatury a sprchový kout, stejně jako WC a držák na ručníky. Instalace rozvodů a konstrukce nosičů sanitárního vybavení v oblasti WC byly rovněž kompletně obnoveny. Navíc byl instalován samostatný vstup pro topný kotel, který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Kuchyň

Zcela nově pořízená vestavěná kuchyň v U-formě je plně vybavená a nabízí moderní komfort s kvalitními, rovněž zcela nově pořízenými spotřebiči: velkou lednicí s mrazákem, energeticky úsporným mycím strojem, výkonným odsavačem, modernní varnou deskou a troubou, stejně jako integrovanou mikrovlnnou troubou. Na vestavěnou kuchyň je poskytnuta 25letá záruka a na spotřebiče 5letá. Obě záruky přecházejí na kupujícího bytu.

Elektroinstalace

Částečná modernizace elektroinstalace zahrnuje:

– výměnu hlavního rozvaděče,

– výměnu veškerého osvětlení,

– výměnu spínačů, zásuvek i samotných elektrických zásuvek,

– výměnu topných termostatů,

– výměnu vzájemné domovní komunikační linky (protihovorová komunikace).

Topení a sanitární zařízení

Plynový podlahový topný systém z roku 2008 (Rapido, Ecotherm 18C/DE/CE0) zajišťuje spolehlivé vytápění. Topné tělesa v koupelně a kuchyni byla vyměněna. Navíc byla všechna topná tělesa opatřena digitálními, energeticky šetřícími termostatickými hlavicemi. Řízení topení probíhá centrálně v obývacím pokoji a dodatečně prostřednictvím termostatů u jednotlivých radiátorů.

Balkón

Prostorný balkón je vybaven venkovní zásuvkou a venkovním osvětlením – praktické pro dlouhé letní večery.

Příplatek za nábytek činí 10 000 €. Vestavěná kuchyň včetně veškerých spotřebičů je zahrnuta v čisté kupní ceně bytu.“