Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90471

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Immobilie – sondern ein stilvolles Zuhause mit echtem Seltenheitswert.

Tento exkluzivní 2-pokojový byt kombinuje moderní design, kvalitní materiály a pocit bydlení, který se v této podobě jen zřídka vyskytuje. Nekupujete zde jen obyčejnou nemovitost – získáváte stylový domov s opravdovou výjimečností.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend und mit höchstem Qualitätsanspruch modernisiert. Die Elektroinstallation wurde fachgerecht ertüchtigt, die Sanitärinstallation vollständig erneuert sowie die Heizleitungen komplett ausgetauscht – ein erheblicher Mehrwert für langfristige Sicherheit und Werterhalt.

V roce 2025 byl byt komplexně a s nejvyšší kvalitou modernizován. Elektrická instalace byla odborně posílena, sanitární instalace kompletně obnovena a topné potrubí zcela vyměněno – což představuje významný přínos pro dlouhodobou bezpečnost a udržení hodnoty.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und eine klare, moderne Linienführung. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster exzellenten Schallschutz und eine sehr gute Energieeffizienz bieten.

Otevřený obytný a jídelní prostor zaujme svou světlostí a jasnými, moderními liniemi. Kvalitní parketová podlaha vytváří příjemnou, elegantní atmosféru, zatímco trojsklová okna poskytují vynikající akustickou izolaci a velmi dobrou energetickou účinnost.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige, über 10 m² große Balkon in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht und Ruhe – kombiniert mit einem besonderen Penthouse-Feeling. Die neu verlegten, großformatigen Terrassenplatten unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung bieten höchsten Wohnkomfort und ermöglichen jederzeit optimalen Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck.

Nepochybně vrcholem je prostorný balkon o rozloze přes 10 m² orientovaný na slunce. Zde si můžete celý den užívat světlo a klid – s příjemnou atmosférou připomínající penthouse. Nově položené terasové dlaždice ve velkém formátu podtrhují exkluzivní charakter venkovního prostoru. Elektrické rolety v celém bytě poskytují nejvyšší komfort a umožňují kdykoliv optimální ochranu proti slunci a zajištění soukromí stisknutím tlačítka.

Ein architektonisches Statement setzt die stilvolle Sichtbetonwand, die der Wohnung einen modernen Loft-Charakter verleiht und sie klar von klassischen Angeboten abhebt – ein echtes Unikat mit Wiedererkennungswert.

Stylová zeď z odhaleného betonu vytváří architektonické prohlášení, které dodává bytu moderní loftový charakter a jasně jej odlišuje od klasických nabídek – opravdový unikát s výraznou identitou.

Die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025 inklusive moderner Elektrogeräte fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Ambiente durch ein perfekt abgestimmtes Lichtsystem, das die einzelnen Wohnbereiche stimmungsvoll in Szene setzt.

Součástí kupní ceny je i kvalitní vestavná kuchyň z roku 2025 se zahrnutými moderními elektrospotřebiči, která se plynule začleňuje do celkového obytného konceptu. Atmosféru dále doplňuje promyšlený světelný systém, jenž scénicky zvýrazňuje jednotlivé obytné zóny.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen, barrierefreien Dusche und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

Moderně zařízená koupelna zaujme bezbariérovou sprchou bez prahu a podtrhuje celkový dojem z kvalitního bytu.

Ein weiterer, herausragender Vorteil ist der hauseigene Wellnessbereich mit Swimmingpool und Sauna – ein exklusiver Rückzugsort für entspannte Stunden und ein echtes Differenzierungsmerkmal gegenüber vergleichbaren Immobilien.

Další vynikající výhodou je budovou vlastněný wellness s bazénem a saunou – exkluzivní útočiště pro relaxaci, které tuto nemovitost výrazně odlišuje od ostatních podobných nabídek.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer mit Anspruch: an Menschen, die Wert auf Qualität, Design und nachhaltige Investitionen legen. Ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage – diese Immobilie ist ein echtes Juwel.

Tento byt je určen pro náročné kupce – pro lidi, kteří si cení kvality, designu a udržitelných investic. Ať už k vlastnímu bydlení, nebo jako kvalitní investice, tato nemovitost je opravdovým klenotem.

- Hochwertige Renovierung im Jahr 2025

- Elektroinstallation ertüchtigt

- Sanitärinstallation erneuert

- Heizleitungen vollständig erneuert

- Edler Parkettboden in allen Wohnräumen

- Bodentiefe, barrierefreie Dusche

- 3-fach verglaste Fenster (Top-Energieeffizienz & Schallschutz)

- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

- Großzügiger Süd-Balkon mit über 10 m²

- Penthouse-ähnliches Wohngefühl

- Großformatige, moderne Terrassenplatten

- Einzigartige Sichtbetonwand (Loft-Charakter)

- Hochwertige Einbauküche (2025) inkl. Elektrogeräte

- Durchdachtes, abgestimmtes Lichtkonzept

- Hauseigener Wellnessbereich mit Pool & Sauna

• Kvalitní renovace v roce 2025

• Elektrická instalace posílena

• Sanitární instalace obnovena

• Topné potrubí kompletně vyměněno

• Elegantní parketová podlaha ve všech obytných prostorech

• Bezbariérová sprcha ohne práh

• Trojsklová okna (vynikající energetická účinnost a zvuková izolace)

• Elektrické rolety v celém bytě

• Prostorný jižní balkon přes 10 m²

• Pocit bydlení jako v penthouse

• Moderní terasové dlaždice ve velkém formátu

• Jedinečná zeď z odhaleného betonu (loftový charakter)

• Kvalitní vestavná kuchyň (2025) včetně elektrospotřebičů

• Promyšlený světelný koncept

• Budovou vlastněný wellness s bazénem a saunou

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Nürnberger Süden im Stadtteil Langwasser Nord. Langwasser liegt etwa 5 km südlich der Nürnberger Altstadt und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten über die Münchener Straße zu erreichen. Mit der U-Bahn gelangt man von der U-Bahnhaltestelle Langwasser Nord in nur 10 Minuten Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ebenso gelangen Sie in nur wenigen Autominuten auf die A73 und somit auf alle wichtigen Autobahnen. Einrichtungen, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet außerdem das Franken-Center, das bequem mit der U-Bahn (Haltestelle Langwasser Mitte) erreicht werden kann. Durch das nahe gelegene Naherholungsgebiet rund um den Dutzendteich bietet Langwasser zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Nabízený vlastnický byt se nachází v jižní části Norimberku, v čtvrti Langwasser Nord. Langwasser leží přibližně 5 km jižně od norimberského historického centra a je autem dostupný za pár minut po Münchener Straße. Z metro stanice Langwasser Nord se za pouhých 10 minut dostanete na hlavní nádraží v Norimberku. Rovněž se během několika minut autem dostanete k dálnici A73 a tím na všechny důležité dálnice. Zařízení jako mateřská škola, škola, lékaři a možnosti nákupu jsou dostupné pěšky. Bohatá nabídka obchodů je také zajištěna nákupním centrem Franken-Center, které je pohodlně dostupné metrem (stanice Langwasser Mitte). Díky blízké rekreační oblasti kolem Dutzendteich má Langwasser rovněž řadu volnočasových možností.