Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWien 6. Bezirk Wien 1060

+ 2. patro s výtahem v klidné boční uličce

+ spousta denního světla a absolutně klidná poloha

+ moderní starý dům, poprvé nastěhovaný po kompletní rekonstrukci

+ pečlivě udržovaná budova s členěnou fasádou

+ nové kvalitní křídlové dveře ve stylu starého Vídně

+ nová moderní trojitě zasklená izolační okna

+ nová špičková topná jednotka od Vaillanta

+ nový dubový parketový podlahový vzor s rybí kostí

+ nové designové koupelna a samostatná toaleta

2–3 pokoje (možnost úpravy podle přání kupujícího)

Užitná obytná plocha cca 65 m² + sklepní prostor cca 5 m²

Možnost trvalého pronájmu parkovacího místa v okolí

Průběžné měsíční náklady hrubě:

Provozní náklady: 177,88 €

Opravy fond: 110,56 €

CELKEM: 288,44 €

Rezervní fond na opravy domu vykazuje zůstatek cca 90 000 €, není plánována žádná rekonstrukce.

Tepelná potřeba na vytápění činí 89 kWh/m² ročně, energetická hodnota C.

Lokalita/ infrastruktura

VÝJIMEČNÁ INFRASTRUKTURA A BLÍZKÁ OBČANSKÁ VYBAVENOST:

+ 500 m k Mariahilfer Straße

+ krátká vzdálenost k Naschmarkt a Schönbrunnu

+ zastávka U3 Zieglergasse jen pár minut chůze

+ všechny univerzity snadno dosažitelné

V bezprostředním okolí:

+ několik supermarketů, drogerií, pekáren

+ několik barů, kaváren, restaurací

+ fitness centra, banky, pošta

VÝJIMEČNÉ DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Veřejná doprava:

+ U3 Zieglergasse jen 500 m

+ autobus 57A

+ noční autobusy N6, N60

Automobilem:

+ Wienzeile, Gürtel – ve všech směrech

+ parkovací místa v okolí k krátkodobému i dlouhodobému pronájmu