Prodej bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erstbezugszustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung sowie ein stimmiges, modernes Wohnkonzept. Im Rahmen der Sanierung wurde die Einheit in wesentlichen Bereichen erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, sodass ein Wohngefühl auf hohem Niveau entsteht.

Kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází v původním stavu pro nastěhování a zaujme svým kvalitním provedením i promyšleným, moderním konceptem bydlení. V rámci rekonstrukce byla jednotka v zásadních ohledech obnovena a uvedena na současný standard, což zajišťuje bydlení na vysoké úrovni.

Auch auf Gebäudeebene wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und gedämmt, und die Heizungsanlage wurde 2023 durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Dadurch befindet sich die Immobilie auch technisch auf einem soliden und zukunftsfähigen Stand.

I na úrovni budovy již byla provedena řada důležitých modernizačních opatření: Střecha byla v roce 2015 kompletně obnovena a izolována a topný systém byl v roce 2023 nahrazen novou plynovou centrální topenou. Díky tomu je nemovitost i technicky v pevném a perspektivním stavu.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das für eine warme und elegante Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit großformatigen, beigefarbenen Fliesen, modernen Sanitärobjekten sowie einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche.

Obývací část je vybavena kvalitní dubovou parketou, která vytváří příjemnou a elegantní atmosféru. Koupelna byla kompletně přepracována a zaujme velkoformátovými béžovými dlaždicemi, moderním sanitárním vybavením a kombinací vany se samostatnou sprchou.

Die Wohnung verfügt neben dem großzügigen Wohn- und Schlafzimmer über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann und somit unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird.

Kromě prostorného obývacího pokoje a ložnice disponuje byt i dalším pokojem, který lze flexibilně využít jako pracoviště, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty, a tak vyhovět rozličným potřebám bydlení.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und je nach Ausrichtung sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten bieten.

Zvláště je třeba vyzdvihnout dva balkony, které vytvářejí další obytný prostor venku a podle orientace poskytují slunné prostory k posezení.

Ein Waschmaschinenanschluss steht sowohl innerhalb der Wohnung als auch im Keller zur Verfügung. Stellplätze sind am Objekt vorhanden und können über die Hausverwaltung angemietet oder separat erworben werden.

Připojení pro pračku je k dispozici jak uvnitř bytu, tak i ve sklepě. Parkovací místa jsou u objektu k dispozici a lze je pronajmout prostřednictvím správy domu nebo zakoupit samostatně.

Es ist möglich die Fenster noch weiß zu lackieren oder alternativ komplett tauschen zu lassen. Details hierzu können bei der Besichtigung besprochen werden.

Je možné okna ještě vymalovat bílou barvou, případně je zcela vyměnit. Detaily k tomu lze probrat při prohlídce.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Niehl und liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld im südlichen Teil des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre bietet.

Byt se nachází v oblíbené kolínské čtvrti Niehl a leží v zavedeném, zeleném obytném prostředí na jižní straně čtvrti. Zvláště je třeba zdůraznit klidnou polohu v dopravně nenáročné slepé uličce, která zajišťuje uvolněnou a příjemnou atmosféru bydlení.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Galopprennbahn mit ihren weitläufigen Grünflächen, die nicht nur für eine hohe Lebensqualität sorgen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien bieten.

V bezprostřední blízkosti se nachází dostihová dráha, jejíž rozlehlé zelené plochy zajišťují nejen vysokou kvalitu života, ale také nabízejí řadu možností k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Niehl zeichnet sich durch seinen gewachsenen, beinahe dörflichen Charakter aus und verbindet diesen mit der Nähe zur Innenstadt sowie zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote sind schnell und unkompliziert erreichbar. Der südliche Teil des Stadtteils ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und liegt attraktiv zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen, wodurch sich eine besonders ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung ergibt.

Niehl se vyznačuje svým vyvinutým, téměř vesnickým charakterem, který je spojen s blízkostí centra i řeky Rýn. Možnosti nákupu, gastronomie a četné volnočasové aktivity jsou snadno a rychle dostupné. Jižní část čtvrti je převážně obytná a atraktivně se nachází mezi dostihovou drahou a přístavem Niehl, což vytváří obzvláště vyváženou kombinaci klidu a městské dostupnosti.

• 2015: Dacherneuerung inkl. Dämmung

• 2023: Neue Gaszentralheizung

• 2026: Strangsanierung

• 2026: Sanierung der Wohnung inkl. Boden, Wände, Unterverteilung, Bad,...

• 2015: Obnova střechy včetně izolace

• 2023: Nová plynová centrální topení

• 2026: Rekonstrukce rozvodů

• 2026: Rekonstrukce bytu včetně podlah, stěn, podrozdělení a koupelny, …

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei

Der Energieausweis wird derzeit durch die neue Heizungs neu erstellt

Byt je k okamžitému nastěhování.

Energetický průkaz je momentálně nově sestavován s ohledem na novou topnou jednotku.

Hausgeld: 363,62 € monatlich zzgl. 66,95 € Erhaltungsrücklage

Domovní poplatky: 363,62 € měsíčně plus 66,95 € na fond oprav.

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass der Käufer eine Provision von fast 15.000€ einspart.

Všechny údaje byly sestaveny pečlivě a dle nejlepšího vědomí. Nicméně, nelze zaručit úplnost a správnost informací. Prodej probíhá bez provize, což znamená, že kupující ušetří provizi až téměř 15 000 €.