Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyFidicinstr. 30 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Reprezentativní roh budovy se nachází ve velmi atraktivní lokalitě v Bergmannkiez a je součástí památkově chráněného stavebního komplexu Chamissoplatz. Budova byla postavena v roce 1890 Ludwigem Dolzem a působí historickou architekturou období Gründerzeit s bohatě zdobenou fasádou, prostornými stropy a četnými originálně zachovanými detaily z původní stavby, jako jsou umělecké štukové dekorace a klasická dvojitá okna s okenicemi.

Budova má dva vstupy – na adrese Fedicinstr. 30 a Kloedenstr. 4 – a pyšní se také působivým historickým foyer se stylovými schodišti opatřenými dřevěnými zábradlími.

Tento krásný byt o přibližné obytné ploše 58,47 m² se nachází v přízemí, s vchodem na adrese Fidicinstraße 30, a okouzlí vás svým klasickým šarmem staré budovy.

Při vstupu přes impozantní historické dveře se dostanete do centrální haly, odkud jsou všechny místnosti přímo a efektivně přístupné – promyšlené uspořádání, které harmonicky kombinuje funkčnost a prostornost.

Zvláštním lákadlem je originálně zachovaný štuk ve velké místnosti – působivé svědectví historického řemeslnictví, které bytu dodává výjimečný charakter a stylovou atmosféru.

Impozantní stropy o výšce přibližně 3,30 m navíc podtrhují kouzlo staré budovy a vytvářejí pocit prostornosti a otevřenosti.

Byt dále disponuje samostatnou kuchyní, prostornou a světlou koupelnou a praktickou skladovou místností s připojením pro pračku.

+++ Tento byt je skutečným prostorovým zázrakem a nabízí nečekané možnosti úprav! Rádi vám s tím pomůžeme! +++

Ačkoli se byt nachází v centrální lokalitě, nabízí příjemný klid. Prostorný vnitřní dvůr je funkčně zařízený a vybavený lavičkami, pískovištěm a krytými stojany na kola. Díky památkové ochraně zůstává jedinečný charakter staré budovy zachován a vytváří chráněnou bytovou kulturu s výjimečnou atmosférou.

Kreuzberg patří k nejrozmanitějším berlínským čtvrtím. Zde se setkávají lidé z celého světa – mladí nadšenci z umění a kultury, digitální bohémi z prostředí start-upů a podnikatelé všech věkových kategorií s mezinárodním zázemím.

Tento mix různých směrů činí z Kreuzbergu vyhledávané místo ve městě.

I v bezprostřední blízkosti se nachází Viktoriapark (cca 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (cca 900 m od Kloedenstr.) – největší městská volnočasová plocha na světě, ideální pro rychlý únik od ruchu města. Hned vedle se nachází Bergmannkiez, jedna z nejoblíbenějších lokalit Kreuzbergu, zachovávající převážně původní občanské domy z Gründerzeit.

V přímém okolí najdete krásné kavárny, stylové bary, špičkové restaurace, typické berlínské hospody, originální obchody pro běžné potřeby, různé supermarkety a tržnici Marheineke-Markthalle, což poskytuje pestrou nabídku. V létě se v této čtvrti konají různé pouliční slavnosti, včetně Bergmannstraßenfest, který přitahuje milovníky jazzu. Také menší bleší trhy a kulturní akce přispívají k živé atmosféře.

Doprava veřejnou dopravou je díky blízkosti několika stanic metra (např. stanice U-Bahnhof Mehringdamm na linkách U6 a U7) a autobusových linek (140, M19, N7) vynikající. I cyklisté mají velmi dobré zázemí – například na Gendarmenmarkt je to pouhých 2,7 km, většinou po široké cyklostezce.

+ „Propojené“ bydlení zajišťuje optimální světelné podmínky

+ Promyšlený půdorys s jasným členěním místností a centrální halou

+ Nápadně zdobené stropy s původně zachovalým štukem

+ Prostorná výška stropů cca 3,30 m

+ Historická dřevěná podlaha ve všech místnostech bytu (s výjimkou koupelny)

+ Originální dvojitá okna v klasickém provedení s ozdobnými úchyty směrem k ulici

+ Vnější žaluzie

+ Staré kazetové dveře se stylovými obklady a originálními kováními

+ Prostorná, moderní koupelna s oknem a denním světlem

+ Radiátor s ručníkem

+ Praktická úložná místnost s připojením pračky

+ Vzájemná domovní řeč (interkom)

+ Vlastní sklepní prostor pro dodatečné úložiště

+ Byt byl zhruba v roce 2013 kompletně zrevidován (včetně elektroinstalace, potrubí, koupelny, opravených stěn).

Postupná rekonstrukce budovy 2013–2023:

+ Fasáda a kondenzační kotel: rekonstrukce a modernizace cca 2023

+ Přestavba půdního prostoru: cca 2018

+ Rekonstrukce fasád, elektroinstalace, sklep a vnitřní dvůr: cca 2014/2015

+ Žádné další údržbové zásahy ani speciální příspěvky nejsou plánovány.

Pro další informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat:

Angelika Lehmann & Anna Donets

0172 – 391 99 99 & 0172 – 304 53 60

+ Prodej probíhá bez dodatečné provize pro kupující.

++ Upozorňujeme, že informace o nemovitosti, materiály a dokumenty, které poskytujeme, pocházejí od prodávajícího. Nemůžeme tak převzít odpovědnost za úplnost nebo správnost těchto údajů. Rádi podpoříme naše klienty při ověřování pravdivosti poskytnutých informací. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a mohou se měnit kvůli chybám, předprodeji nebo jiným meziprodejním úpravám a změnám.