Prodej bytu 2+kk • 81 m² bez realitkyCannabichstr. 9 München Untergiesing Bayern 81543

Tato půvabná stará bytová jednotka se nachází ve 3. patře chráněného obytného domu z roku 1927, v velmi klidné části ulice Cannabich ve vyhledávané mnichovské čtvrti Untergiesing.

Byt nabízí obytnou plochu přibližně 81 m² a zaujme klasickými prvky starých budov, jako je strop o výšce přibližně 2,97 m, historické dveře z roku výstavby a originální pokládka dřevěné podlahy z dubového masivu ve vzoru „rybí kost“, což podtrhuje zvláštní charakter bytu.

Dispozice bytu zahrnuje dvě velkorysé místnosti, obývací kuchyň, koupelnu s dostatkem denního světla a další malý pokoj (cca 9 m²), který se dá ideálně využít jako pracovna, pokoj pro hosty nebo šatna.

Byt je doplněn balkonem orientovaným do klidného a prostorného vnitřního dvoře, který nabízí příjemné útočiště přímo uprostřed města.

Byt je udržovaný, ale vyžaduje rekonstrukci, což otevírá možnost individuálně přizpůsobit klasický mnichovský Altbau podle vlastních představ. Jako chráněná památka je tato nemovitost pro zájemce s vysokým daňovým zatížením velmi zajímavá (§§ 7i a 10f EStG).

K bytu náleží také parkovací místo ve velkém vnitřním dvoře obytného domu.

V domě není k dispozici výtah.

Byt se nachází na velmi klidném a zároveň centrálním místě ve vyhledávané mnichovské čtvrti Untergiesing.

Výjimečnou výhodou této lokality je blízkost k řece Isaru, která je dosažitelná přibližně za 12 minut chůze a patří mezi nejoblíbenější oblasti pro volnočasové aktivity a odpočinek ve městě.

Automobilem se dostanete na střední kruhovou silnici v oblasti Candidplatz přibližně za 4 minuty. Na kole se pak dostanete na Marienplatz maximálně za 15 minut.

Stanice metra Kolumbusplatz je dostupná za přibližně 5 minut chůze a nabízí díky linkám U1, U2, U7 a U8 vynikající spojení do centra Mnichova i do dalších čtvrtí. Rovněž zde jezdí autobusové linky 52 a 58 resp. 68 („Cityring“) směřující do centra města a na hlavní nádraží.

Obchody, restaurace, kavárny, školy a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Tato lokalita tak spojuje centrální dostupnost, vybudovanou infrastrukturu a vysokou kvalitu života.

• cca 81 m² obytné plochy

• 2,5 pokoje

• klasická výška stropu v Altbau (cca 2,97 m)

• originální pokládka dřevěné podlahy z dubového masivu ve vzoru „rybí kost“ (chráněná památka)

• historické dveře z roku výstavby

• balkon (cca 5 m²)

• koupelna s denním světlem, vybavená vanou a možností sprchy

• sklepní kóje (cca 8 m²)

• velký společný vnitřní dvůr

• venkovní parkovací místo pro automobil ve dvoře

• místa pro parkování kol ve dvoře

• sklep pro kola v domě na adrese Cannabichstraße 9

• centrální topení

• decentralizovaný ohřev teplé vody pomocí elektrických bojlerů a plynových průtokových ohřívačů

• možnost připojení krbu

Energetický štítek není u chráněných památek nutné vystavovat.

V Denkmals-atlasu Svobodného státu Bavorsko je byt evidován jako součást tzv. „velké obytné čtvrti“; číslo spisu je D-1-62-000-5344.

Měsíční poplatek za bydlení byl/je v letech 2025 a 2026 z důvodu plánované renovace kanalizačních přípojek zvýšen z 270 € na 630 €; dodatečné příspěvky společenství vlastníků jsou výhradně přičítány do fondů na opravy celého objektu. Toto zvýšení je dočasné a slouží výhradně k naspoření finančních prostředků na financování této opatření. Předpokládá se, že fáze spoření skončí nejpozději v roce 2027.