Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Tonndorf Hamburg 22045

Tyto moderní 3-pokojové byty s obytnou plochou cca 80,00 m² se nachází v přízemí rodinného domu postaveného v roce 2000. Byt byl postupně modernizován. Elektroinstalace je vybavena nadstandardním programem spínačů. Internetové připojení je aktuálně možné rychlostí až 250 Mbit/s a bylo již připraveno pro optické vlákno (FTTH); společenství zadalo připojení optickým vláknem společnosti Willy Tel. K nemovitosti náleží prostorná vnitřní společná zahrada včetně pískoviště, houpaček a fotbalového hřiště, kam jsou vítáni i děti. K dispozici je také parkovací místo v podzemní garáži, které je možné dokoupit za 20 000,00 €.

Centrální hala propojuje všechny místnosti a přivítá vás promyšleným dispozicím. Prostorný obývací a jídelní kout okouzlí podlahovými okny až ke zemi, která nechávají do místnosti dopadat denní světlo a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru. Elegantní keramická podlaha podtrhuje moderní obytné prostředí, zatímco podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťuje příjemné teplo. Z obývacího pokoje se dostanete na prostorný balkon s výhledem na klidný, upravený dvorek – ideální pro odpočinek a relaxaci.

Vestavěná kuchyň byla v roce 2019 obnovena a je vybavena kvalitními značkovými spotřebiči, nabízí dostatek úložného prostoru a prostorné pracovní plochy – ideální pro ty, kteří mají rádi vaření. Elektrická technika byla rovněž modernizována a nabízí dostatek zásuvek na správných místech.

Obývací pokoj vás zaujme dostatkem prostoru pro stylové zařizování. I zde si můžete vychutnat uklidňující výhled na zelenající se dvorek, který dodává bydlení relaxační atmosféru. Díky jižní orientaci si můžete na terase v slunci vychutnat snídani. Zahrada může být přizpůsobena vašim potřebám. Navíc je k dispozici druhá terasa v přední vstupní části, kde je možné si užít večerní posezení při západu slunce.

Další místnost – momentálně využívaná jako dětský pokoj – nabízí různé možnosti využití, například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Koupelna byla v roce 2024 modernizována a je vybavena kvalitními zařízeními. Nová toaleta disponuje bidetovou funkcí, a armatury u vany jsou vybaveny vysoce kvalitními doplňky. V koupelně se rovněž nachází podlahové vytápění.

Celkový prostor doplňuje samostatný sklep a sušárna. Byt je předáván nezařazený, termín předání je dohodou. Před prohlídkou je na vyžádání nezbytný doklad o likviditě.

Nemovitost se nachází v hamburgském městské části Tonndorf, která je součástí perspektivní čtvrti Wandsbek. Lokalita zaujme úspěšnou kombinací městského života, kvalitní infrastrukturou a zeleným prostředím. Okolí je charakteristické udržovanými rodinnými domy, menšími bytovými domy, zelenými nádvořími a klidnými vedlejšími ulicemi – ideální pro rodiny, pracující nebo ty, kteří hledají klid.

Byt tak nabízí atraktivní lokalitu v dobře spojené a příjemné části Hamburku – ideální pro pohodlné bydlení i investici.

+ Rok výstavby 2000

+ Energetická třída B

+ 80 m² obytné plochy

+ 3 pokoje

+ Podlahové vytápění ve všech místnostech

+ Podlahová okna s dvojitým zasklením

+ Kuchyň se značkovými vestavěnými spotřebiči

+ Elektrická instalace dle současných standardů

+ Vlastní přípojka pro nabíjení elektromobilu nebo elektrokola v předsíni

+ Prostorný balkon se soukromou zahradou

+ Vlastní sklepní místnost

+ Měsíční poplatek spojený s bydlením 398,00 € (včetně nákladů na topení a rezervy na opravy)

+ Lokalita v moderním a udržovaném bytovém domě

+ Služby domovníka

+ Úklid schodiště

+ Péče o zahradu a zimní údržba

+ Nákupní možnosti a parky v bezprostřední blízkosti