Prodej bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyNeckarstraße 22B Berlin Neukölln Berlin 12053

(Anglicky níže)

Kontaktujte nás nyní pro prohlídku :)

Tento byt byl v lednu 2026 kompletně zrekonstruován a představuje skutečný prvotní odběr. Veškeré instalace, povrchové úpravy a vybavení uvnitř bytu jsou nové. I budova byla mezi lety 2020 a 2023 důkladně modernizována.

Prostorná otevřená obývací a jídelní část s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní tvoří srdce bytu. Dvě dobře uspořádané místnosti umožňují flexibilní využití – ideálně jako ložnici, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Balkon směřující do klidného vnitřního dvora přináší dodatečný volný prostor.

Celoplošně položené parkety z masivního dřeva vytvářejí příjemnou a kvalitní atmosféru. Nově zařízená koupelna je moderní, funkční a nepoužitá.

Lokalita v horním přízemí pečlivě udržované budovy s vnitřním dvořem v oblasti Flughafenkiez – mezi pulzujícím Reuterkiez a perspektivním Schillerkiez – spojuje městskou blízkost s příjemným klidem – jen několik minut chůze od Karl-Marx-Straße, radnice Neukölln a s přímým napojením na metro a autobusy.

Vyvážená kombinace kvality lokality, rekonstrukčního standardu a dlouhodobé hodnoty – vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

--

Ozvěte se nyní pro prohlídku :)

První odběr po kompletní rekonstrukci | Zrekonstruováno 2026 | Klidná budova s vnitřním dvorem | Flughafenkiez

Dokončeno v lednu 2026, tento byt nabízí pravý prvotní odběr po komplexní rekonstrukci. Veškeré instalace, povrchy a vybavení uvnitř bytu jsou zcela nové. Samotná budova byla mezi lety 2020 a 2023 rozsáhle modernizována.

Prostorný otevřený obytný a jídelní prostor s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní tvoří srdce bytu. Dvě dobře proporčně uspořádané místnosti umožňují flexibilní využití – ideální jako ložnice, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Balkon orientovaný do klidného vnitřního dvora přináší cenný volný prostor.

Masivní dřevěné parkety položené v celém bytě vytvářejí teplou a vytříbenou atmosféru. Nově navržená koupelna je moderní, funkční a nepoužitá.

Byt se nachází v horním přízemí dobře udržované a bezpečné budovy s vnitřním dvořem v oblasti Flughafenkiez – mezi živým Reuterkiez na severu a perspektivním Schillerkiezem na jihu – a kombinuje městskou blízkost s příjemným klidem. Jen kousek chůze od Karl-Marx-Straße, radnice Neukölln a s přímým napojením na metro a autobusy.

Vyvážená kombinace kvality lokality, standardu rekonstrukce a dlouhodobé hodnoty – vhodná pro vlastní bydlení i investory.

(Anglicky níže)

Neckarstraße: klidná ulice, nepřekonatelná poloha.

Nachází se v oblasti Flughafenkiez – mezi moderním Reuterkiez na severu a perspektivním Schillerkiezem na jihu. Jen jeden blok od Karl-Marx-Straße a dvě minuty chůze od stanice U-Bahn Rathaus Neukölln (U7). Supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny – vše dostupné za méně než dvě minuty pěšky. Místní policejní stanice je také vzdálena pouze dvě minuty a je otevřená 24 hodin denně. Neuköllnský noční život a kulturní scéna jsou doslova za rohem, přitom je sama ulice Neckarstraße klidná, rezidenční a opravdu poklidná.

Budova disponuje uzavřeným vnitřním dvorem – klidným, udržovaným a přístupným výhradně obyvatelům. Pro byt v horním přízemí je to zásadní výhoda: vnitřní dvůr tvoří přirozenou ochrannou zónu a zaručuje úroveň bezpečnosti a soukromí, kterou ulice orientované byty v přízemí jednoduše nemohou nabídnout.

Právě takové umístění hledají znalí Berlína – městská a výborně dostupná, a přitom místo, kde se opravdu rádi bydlí. Rodiny se zde okamžitě cítí jako doma. A pro investory platí: poptávka po pronájmu v takových ulicích je nepřetržitě vysoká – kdo jednou zde bydlí, zůstává.

--

Neckarstraße: klidná ulice, nepřekonatelná poloha.

Nachází se v oblasti Flughafenkiez – mezi pulzujícím Reuterkiez na severu a perspektivním Schillerkiezem na jihu. Jeden blok od Karl-Marx-Straße. Dvě minuty chůze ke stanici U-Bahn Rathaus Neukölln (U7). Supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny – vše dosažitelné pěšky do dvou minut. Místní policejní stanice je rovněž vzdálena dvě minuty a je otevřená nonstop. Neuköllnský noční život a kulturní scéna jsou přímo za rohem, avšak samotná ulice je klidná, rezidenční a opravdu mírumilovná.

Budova se otevírá do soukromého vnitřního dvora – střeženého, klidného a přístupného pouze obyvatelům. Pro byt v horním přízemí je to klíčové: dvůr funguje jako přirozená ochranná bariéra, která zaručuje dodatečnou bezpečnost a soukromí, což pouliční přízemní byty jednoduše nedokážou nabídnout.

Takové umístění vědomě hledají znalí Berlína – městská, perfektně dostupná a zároveň místo, kde se opravdu líbí bydlet. Rodiny se zde cítí jako doma. A investoři ocení, že poptávka po nájmu na takových ulicích je stálá, protože kdo jednou zde bydlí, obvykle zůstane.

(Anglicky níže)

- Ihned k nastěhování — prohlídky jsou k dispozici ihned

- První odběr po kompletní rekonstrukci bytu — práce provedeny v roce 2025, dokončeno na začátku roku 2026

- Historická budova z roku 1936, budova komplexně modernizována 2020–2023

- Obytná plocha cca 57 m²

- Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor, 2 pokoje, koupelna, balkon — viz půdorys

- Renovované původní parkety; terrazzo v kuchyňské oblasti

- Vestavěná kuchyně je nová a nepoužitá: trouba, myčka, dřez, lednice

- Koupelna je nová a nepoužitá

- PVC okna s dvojskly (vyměněna v rámci rekonstrukce budovy)

- Vytápění centrálním systémem (Fernwärme)

- Moderní balkon směřující do vnitřního dvora — nově vybudovaný v rámci rekonstrukce budovy (~2023)

- Uzavřený vnitřní dvůr, přístupný pouze obyvatelům

- Všechny rekonstrukční práce podléhají zákonné záruční době řemeslných firem (5 let)

- Energetická třída E | 159 kWh/(m²·rok) (Energetický průkaz z roku 2018, před rekonstrukcí budovy 2020–2023. Aktualizovaný průkaz je k dispozici na vyžádání)

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Závazná data jsou ověřována v průběhu nákupního procesu. Dokumenty a důkazy jsou k dispozici na vyžádání a při prohlídkách.

--

- Volný — prohlídky jsou nyní možné

- První odběr po kompletní rekonstrukci 2025, dokončeno začátkem roku 2026

- Historická budova z roku 1936, plně modernizována 2020–2023

- Obytná plocha cca 57 m²

- Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor, 2 pokoje, koupelna, balkon — viz půdorys

- Renovované původní parkety; terrazzo v kuchyňské oblasti

- Vestavěná kuchyně, nikdy nepoužitá: trouba, myčka, dřez, lednice

- Koupelna zcela nová a nepoužitá

- PVC okna s dvojskly (vyměněna během rekonstrukce budovy)

- Centrální vytápění (Fernwärme)

- Moderní balkon orientovaný do vnitřního dvora — nově přidaný při rekonstrukci budovy (~2023)

- Uzavřený vnitřní dvůr, přístupný pouze obyvatelům

- Záruka dodavatele na všechny rekonstrukční práce (5 let)

- Energetická třída E | 159 kWh/(m²·rok) (průkaz vydán v roce 2018, před rekonstrukcí budovy 2020–2023. Aktualizovaný průkaz je k dispozici na vyžádání)

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Závazná data jsou ověřována během nákupního procesu. Dokumenty a důkazy o provedených pracích jsou k dispozici na vyžádání a při prohlídkách.