Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Diese hochqualitativ renovovaná 3-pokojový byt v 1. patře udržovaného bytového domu z roku 1970 zaujme svým stylovým charakterem, promyšlenou dispozicí a moderním vybavením. K atraktivní nabídce přispívá také parkovací místo v podzemní garáži.

Popis lokality

Byt se nachází v oblíbené hamburgerské čtvrti Rahlstedt, zelené a rodině přívětivé lokalitě v okrese Wandsbek. Ulice Babenstieg je klidnou lokální ulicí s omezením rychlosti na 30 km/h a s chodníky po obou stranách. Okolí je charakterizováno menšími bytovými domy, řadovými domy a pečlivě udržovanými zahradami – ideální pro ty, kteří ocení harmonickou atmosféru bydlení.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Autobusové zastávky a nádraží Hamburg-Rahlstedt se nachází pouhých 500 až 700 metrů pěšky a zajišťují rychlé spojení do centra Hamburku (cca 17 minut s regionálním vlakem R10). Nakupování je zajištěno v bezprostřední blízkosti – REWE, Penny, Edeka a několik pekáren jsou dosažitelné v okruhu 600 až 900 metrů. Navíc Rahlstedt nabízí vynikající místní občanskou vybavenost: lékaři, lékárny, banky, pošta, jesle, školy a oblíbený týdenní trh se většinou nacházejí v okruhu 1 kilometru.

Příroda a volný čas

Lokalita vyniká svou vysokou hodnotou pro odpočinek. Nedaleká chráněná oblast Stellmoorer Tunneltal a stromový háj Höltigbaum nabízejí příležitosti k procházkám, joggingu a cyklistickým výletům. I bezprostřední okolí se pyšní pečlivě udržovanými zelenými plochami a soukromými zahradami, které přispívají k příjemnému pocitu z bydlení. Sportovní kluby, dětská hřiště a krytý bazén jsou snadno dosažitelné pěšky nebo během několika minut jízdy na kole.

Doprava a okolí

Rahlstedt se vyznačuje vybudovanou sousedskou komunitou, klidnými ulicemi a vynikajícím dopravním spojením. Kromě regionálního vlaku zajišťuje několik autobusových linek a systém Park-and-Ride na nádraží Rahlstedt pohodlné a rychlé spojení do centra Hamburku – přibližně za 20 minut.

• přibližně 74 m² obytné plochy

• 3 prostorné pokoje

• 1. patro

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• Nová vinylová podlaha s imitací dřeva ve všech místnostech

• Moderní vestavěná kuchyně s kvalitními elektrospotřebiči

• Kompletně nová koupelna

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Balkon s jižní orientací

Byt je ideální pro vlastníka, který hledá ihned k nastěhování připravenou nemovitost, nebo pro investora.