Prodej bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22527

Urbánní elegance & komfort „master suite“: Vaše útočiště bez provize (rok výstavby 2016)

Nemovitost: Nadčasová architektura se setkává s moderní udržitelností

V žádané lokalitě se tento bytový dům z roku 2016 představuje jako ukázkový příklad moderní architektury. Jasné linie, světlé fasády a bezbariérový přístup výtahem vytvářejí první dojem. Díky solární podpoře plynového ústředního topení a třískleněným oknům od podlahy po strop si zde užijete bydlení na energetické úrovni.

Hvězdou bytu: 44 m² loftový pocit & slunečná loggia

Srdcem bytu je impozantní obývací a jídelní prostor o rozloze cca 44 m². Zde se vaření, stolování a relaxace spojují do harmonické jednoty.

Gurmánská kuchyně: Designová kuchyně značky Leicht je vybavena indukční varnou deskou značky BORA (s integrovaným odsavačem) a špičkovými spotřebiči od Bosche. Samostatná spižírna udržuje estetiku každodenního života nedotčenou.

Outdoor living: Všechny obytné prostory mají přímý přístup na cca 19 m² velký jižní balkon. Ten v teplých měsících rozšiřuje obytný prostor o slunný venkovní obývací pokoj s výhledem.

Master suite: Soukromé útočiště první třídy

Výjimečným rysem této dispozice je promyšlené zónování. Soukromá hlavní část je koncipována jako uzavřená suite:

• Šatna: Zakázkově vyrobené vestavěné skříňové systémy poskytují dokonalé úložiště a pořádek.

• En-suite hlavní koupelna: Luxusní kompletní koupelna vybavená velkoformátovými obklady, bezzdvižnou dešťovou sprchou a lávkovou vanou.

Flexibilita pro moderní pracovní život & hosty

Samostatná druhá místnost nabízí ideální řešení pro moderní životní styl. Ať už jako reprezentativní domácí kancelář pro soustředěnou práci, nebo jako stylový pokoj pro hosty – flexibilita se přizpůsobí vašim potřebám. Další plně vybavená koupelna pro hosty podtrhuje vysoký komfort.

Vybavení na první pohled:

• Podlahy: Elegantní dubové parkety v obytných prostorech, vysoce kvalitní designové obklady v koupelnách.

• Technika: Příjemné teplo díky podlahovému vytápění (jednotlivě ovladatelné místnosti).

• Servis: Úložný prostor s připojením pro pračku přímo v bytě, soukromý sklepní kóje a společná místnost pro kola.

• Smart-faktor: Promyšlený elektro koncept ovládaný hlasem a aplikací a moderní mediální připojení jako optické vlákno.

Závěr:

Tento byt je perfektní volbou pro náročné singl, nebo páry, kteří si cení designu, světla a prvotřídní sousedské lokality. Nastěhování je bez nutnosti renovací možné bez prodlení.

Zvláštní výhoda: Prodej probíhá soukromě – ušetříte tak úplnou provizi makléře!

Lokalita: Městské útočiště v parku – Nová zlatá bašta západního Hamburku

Mezi idylou zoologické zahrady a atmosférou Eimsbüttelu

Představte si, že bydlíte tam, kde se zelené plíce Hamburku setkávají s moderní městskostí. V klidné uličce se starými stromy nedaleko legendární zoologické zahrady Hagenbeck si užijete exklusivitu, kterou v centru najdete jen zřídka. Zde bydlíte v sousedství, jež vyzařuje klid, zatímco pulsující život Eimsbüttelu a Eppendorfu je vzdálen jen krátkou jízdou na kole.

Připojení na úrovni Ligy mistrů

Vaše dostupnost je tak flexibilní, jako je váš životní styl:

• MHD & městské připojení: Stanice "Hagenbecks Tierpark" (U2) a "Stellingen" (S3/S5) jsou dostupné během několika minut. Odtud jste přibližně za 15 minut na Jungfernstieg či hlavní nádraží.

• Investiční hvězda (U5): Se stavbou nové linky U5, která bude v budoucnu téměř před vašimi dveřmi, nezískáte jen maximální komfort, ale investujete také do lokality s obrovským potenciálem růstu hodnoty.

• Přípojka na dálnici bez hluku: Vjezd na A7 (Stellingen) je dosažitelný během 4 minut. Díky inovativnímu "Stellinger Deckel" zmizí provoz pod zemí – zůstane jen absolutní klid a nová, rozlehlá parkovací plocha přímo ve vašem sousedství.

Volný čas & kvalita života: To nejlepší ze všech světů

Kdo zde žije, nemusí dělat kompromisy. Přímé okolí nabízí kvalitu života, jakou v Hamburku nenajdete nikde jinde:

• Zelené oázy: Ať už to jsou běžecké okruhy v Altonaer Volkspark, vydatné procházky v Niendorfer Gehege nebo horská cyklistika ve "Stellinger Schweiz" – příroda začíná doslova u vašich dveří.

• Městské zlepšení: S rozvojem "Neue Mitte Stellingen" vzniká moderní čtvrť s půvabnými kavárnami, regionálními trhy a prvotřídní občanskou vybaveností.

• Blízkost ke scéně: Na večeři do Ottensenu nebo na nákupy do Eppendorfu? Oblíbené čtvrti Hamburku jsou vám doslova na dosah.

Závěr:

Stellingen se rychle proměňuje na jedno z nejzajímavějších míst v Hamburku. Kombinace nové parkovací plochy na dálnicovém mostě, budoucího připojení U5 a blízkosti zavedených trendových čtvrtí činí z této adresy bezpečné útočiště jak pro vlastníky, tak pro investory.

Zde bydlíte nejen – zde investujete do své budoucnosti.

Klíčové vybavení:

• En-suite hlavní koupelna s přístupnou dešťovou sprchou, vanou a ohřívačem ručníků (Grohe, Keramag)

• En-suite šatna s velkou vestavěnou skříní

• Prostorný, slunný obývací-jídelní prostor (cca 44 m²)

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně od značky Leicht včetně spotřebičů (Bora, Bosch)

• Koupelna pro hosty včetně přístupné sprchy a ohřívače ručníků (Grohe, Keramag)

• Celopodlahové masivní dubové parkety ve všech obytných prostorách

• Keramické dlaždice v obou koupelnách a technické místnosti

• Samostatná technická místnost včetně připojení pro pračku

• Praktická spižírna vedle kuchyně

• Velká balkonová okna v každé místnosti umožňující přístup na 19 m² velký jižní balkon

• Okna od podlahy ke stropu s trojitým zasklením a infračervenou ochranou ve všech místnostech

• KNX smart home instalace s ovládáním topení a osvětlení přes aplikaci a hlasové příkazy

• Optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s

• Podlahové topení ve všech místnostech (kromě technické místnosti)

• Prémiový balkonový solární systém s 1 kWh úložištěm, který šetří až 25 % ročních nákladů na elektřinu

• Kvalitní bezpečnostní vstupní dveře bytu včetně zvukové a větrací ochrany

• Videovrátný systém

• Výtah umožňující téměř bezbariérové bydlení

• Uzamykatelný sklepní prostor o rozloze cca 6 m²

• K dispozici je také společná místnost pro kola