Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyMünchen Am Hart Bayern 80937

Tento krásný dvoupokojový byt se nachází v prvním patře bytového domu v městské části Am Hart.

Budova byla postavena v roce 1965 a byla průběžně udržována.

K nabídce patří také krásný, prostorný balkon a sklepní kóje s dostatkem úložného prostoru.

V roce 2023 byl byt rozsáhle zrekonstruován.

Při rekonstrukci byly obnoveny i většina nábytku. Díky úplnému zařazení nábytku včetně vestavěné kuchyně je byt výbornou investiční příležitostí.

Kupující získá díky zařazenému vybavení vysoké daňové výhody, neboť na cenu nábytku se nevztahuje daň z nabytí nemovitosti a tyto výdaje lze odečíst z daní během několika let.

Dále není účtována žádná provize realitní kanceláře, což usnadňuje koupi, neboť je třeba použít výrazně méně vlastních prostředků pro financování.

Byt se nachází v udržovaném stavu a je pronajat na dobu určitou do začátku roku 2028.

To dává kupujícímu možnost, zda se v budoucnu sám nastěhuje, nebo zda si prostě ponechá zařízený byt k dalšímu pronájmu.

Nájemci jsou naprosto spolehliví a přátelští.

Díky dobrému spojení s veřejnou dopravou a blízkosti velkých zaměstnavatelů (BMW a Euro-Industriepark) je zajištěna trvalá, výborná pronajímatelnost.

Byla sjednána paušální nájemné ve výši 1 900 €.

Provozní náklady (včetně elektřiny, internetu, vody, topení) byly dosud okolo 300 €.

Takže základní nájemné činí přibližně 1 600 €.

Neúčtovatelné provozní náklady činí přibližně 70 € měsíčně.

Blízkost k BMW je velkou výhodou pro pronájem zařízeného bytu.

Navíc se nedaleko nachází Euro-Industriepark s mnoha zaměstnavateli a nákupními možnostmi.

Kromě toho lokalita přesvědčí díky dobrému napojení na veřejnou dopravu (blízko stanice U2 a několika autobusových linek).

Hlavní nádraží je dosažitelné za přibližně 23 minut, autem je možné během několika minut vyjet na dálnici A99.

Všechny obchody pro každodenní potřeby, lékaři a školy jsou dosažitelné pěšky.

Výhody tohoto bytu:

- Žádná provize pro realitního makléře

- Kompletní vybavení včetně vestavěné kuchyně je zahrnuto v kupní ceně

- Rekonstruováno v roce 2023

- Krásný, prostorný balkon

- Velmi dobrá pronajímatelnost díky vynikající poloze

- Pronajato velmi spolehlivým a ohleduplným nájemcům

- Nájemní smlouva s koncem do začátku roku 2028