Prodej bytu 3+kk • 74 m² bez realitkyHamburg Sankt Georg Hamburg 20099

Život a práce v blízkosti Alsteru – unikátní kousek s potenciálem!

Okouzlující klenot v jedné z nejlepších lokalit Hamburku:

Tento jedinečný objekt spojuje klasickou eleganci historické budovy chráněné jako památka s městským duchem moderního loftu a svobodou designu přímo v srdci města.

Objekt, který propojuje ikonickou architekturu se sádrovými detaily a stropy vysokými až 3,90 m s původními klenbami: 3,5 světlých místností, stěnová okna od podlahy ke stropu, sádra a volně malovaná omítka, moderní vybavení. Navíc: Vlastní vstup a tím vzácná flexibilita zcela samostatné jednotky v domě.

Nabízená maisonetta zahrnuje 3,5 místnosti rozložené do dvou úrovní (split-level). Reprezentativní místnost se sádrovým stropem se nachází v horním přízemí, v dolním přízemí jsou další, loftově upravené místnosti pod původní klenbou. Koncept split-level nabízí světlo, vzduch a flexibilitu; vlastní vstup zaručuje soukromí a maximální samostatnost. Vše v komplexu zcela zrekonstruovaného, mimořádně udržovaného historického domu z dob zakladatelů, který byl kvalitně zrekonstruován.

Maximální možnosti využití: bydlení a práce, byt pro hosty, studenty či au pair, apartmá pro dojíždějící či služební cesty, útočiště, ateliér a showroom, ordinace, kancelář, právní kancelář, galerie, coworking, studio. Nemusíte se rozhodovat – můžete realizovat vše. Investice, která vám nechává otevřené všechny možnosti: využívat sami, pronajímat celý nebo jen částečně, kombinovat bydlení a práci nebo vše dohromady.

Tento celek přináší kouzlo a jedinečnost spolu s nejvyšší investiční hodnotou s udržitelným potenciálem růstu hodnoty. Výjimečně dobrá lokalita, zvláštní architektura a neustálý růst hodnoty v okolí Hamburku-St. Georg naznačují obrovský rozvojový potenciál – vzácný investiční klenot pro znalce, kteří oceňují kvalitu, lokaci a připravenost na budoucnost a hledají dlouhodobě stabilní hodnotu v jedné z nejatraktivnějších lokací centra Hamburku.

Uprostřed pulzujícího srdce Hamburku se nachází tento celek, který nenabízí jen obyčejné prostory – umožňuje životní styl.

St. Georg patří mezi nejoblíbenější a nejživější čtvrti Hamburku – čtvrť, která dokonale spojuje městskou atmosféru, kulturní život, klid a prvotřídní infrastrukturu. Ulice s nemovitostí zaujímá v celé čtvrti vyhlášenou pozici a patří mezi nejprestižnější adresy hanzaovského města: jen pár kroků od Alsteru, hlavního nádraží Hamburku a celosvětově proslulé Kunsthalle. Legendární hotel Atlantic je sousedem, řada kaváren, restaurací, galerií, butiků i veškerých obchodů pro každodenní potřeby je dosažitelná pěšky. Školy, jesle, lékaři a volnočasové aktivity jsou rovněž v bezprostředním okolí, stejně jako nejkrásnější trasy pro běh či procházky podél Alsteru. Centrum Hamburku a Jungfernstieg jsou pohodlně dostupné za 10 až 15 minut chůze.

Lokalita, která nabízí vše: kulturu, společenský život, historii, kvalitu života – přímo v srdci města. Navíc se okolí Hamburk-St. Georg řadí mezi nejperspektivnější lokality města – kvalita této nemovitosti také slibuje patrný kapitálový potenciál.

Zde nejde jen o objekt. Zde leží kousek Hamburku – vzácný, centrální, historický.

Vzácná kombinace klasického loftu v historické budově s architektonicky jedinečným split-level designem otevírá příležitosti, jaké se v centru Hamburku jen těžko nacházejí: Viditelně historická substance a jedinečná atmosféra činí tuto jednotku ideálním místem pro bydlení i práci:

- 3,5 místnosti o rozloze 73,44 m²

- Koncept split-level s reprezentativní místností v horním přízemí (téměř 4 m stropní výška, sádrový strop), vnitřní vzdušná schodiště a 2,5 dále prostorné místnosti v suterénu

- Původní historická klenbová stropní konstrukce a všude volně malovaná omítka

- Stěnová okna od podlahy ke stropu a světelný dvůr s terasou (exkluzivní využití)

- Moderní větrací systém s kontrolou rosného bodu a senzorem

- Elektronický uzamykací systém s přípravou na bezpečnostní alarmy

- Špičková vestavěná designová kuchyň s kvalitními spotřebiči

- Připojení na optické vlákno

- Na zakázku vyrobené vestavěné skříně

- Trezor

- Vnitřně umístěná koupelna se sprchou

- Vnitřní schodiště

- Samostatný úložný prostor o rozloze cca 2,5 m²

- Vlastní vstup – nezávislý na hlavním vstupu do budovy

V domě je pouze 6 jednotek, všechny používané pouze majiteli. Jedná se o jedinou jednotku v budově s vlastním vstupem a split-level charakterem – pro maximální volnost a architektonickou individualitu.

Prodej této neobvyklé nemovitosti probíhá soukromě – přímo od majitele, tj. bez provize realitní kanceláři.

Další informace obdrží zájemci o koupi, kteří nás kontaktují písemně s uvedením kompletních kontaktních údajů včetně telefonního čísla. Ihned vám zavoláme zpět.

Prohlídky je možné domluvit i na krátkou dobu.

Prosíme, aby se realitním makléřům nedostavovali!