Prodej domu • 432 m² bez realitky, Braniborsko

Na prodej je historický venkovský dům s vysokou výnosností – nádherný, solidní a kompletně zrekonstruovaný – se šesti obytnými jednotkami, plně pronajatý a z privátního vlastnictví. Nájemní vztahy jsou jednoduché a dlouhodobé.

Čisté nájemné (bez služeb) činí v současnosti 42 200 EUR/rok, s potenciálem vzrůstu na 45 500 EUR/rok.

Nemovitost se nachází na upraveném, prostorném a přibližně 4 700 m² velkém slunečném pozemku s výhledem na pole a krajinu.

Součástí jsou také dvě reprezentativní, robustní jednopodlažní přístavby o rozloze přibližně 120 m² každá, využitelné či právě využívané jako garáže, stáj nebo obytné prostory.

Dále je k dispozici rozsáhlá rezerva stavebního pozemku, z níž je minimálně 500 m² území vhodného k výstavbě.

Tento pozemek by díky uspořádání stávající výstavby byl ideálně využitelný pro další výstavbu obytných jednotek a nabízí okamžitou či budoucí jedinečnou možnost výrazného zvýšení výnosu za atraktivních podmínek odpisů!

Pronájem vyčleněných částí pozemku v otevřeném prostoru – například pro zemědělskou výrobu či rekreační účely – případně i s využitím aktuálně nevyužitých prostor přístaveb, je okamžitě možný, čímž lze krátkodobě generovat dodatečné nájemné (cílové nájemné).

Nemovitost se nachází v malebné vesnici typické pro region Havelland, v obci patřící k Schönwalde – Glien, přibližně 15 minut jízdy autem od hranic města Falkensee.

Vjezd „Falkensee“ na dálnici BAB 10, berlínský kruh, je vzdálen zhruba 10 minut.

Západní okraj berlínské části Spandau pak dojede přibližně za 20 minut.

Vezměte prosím na vědomí: Díky přímému prodeji se pro vás jako kupce vyhýbáte makléřské provizi, která by zde tvořila přibližně 80 000 EUR dodatečných nákladů. Prosím, zohledněte tento faktor při hodnocení kupní ceny.

Nejdříve si pozorně přečtěte všechny informace uvedené v tomto inzerátu.

Pokud vás nemovitost zaujala, po obdržení vašich PLNÝCH a ověřitelných kontaktních údajů se vám budu rád ozvat a poskytnu vám samozřejmě i další informace.

Děkuji za pochopení!