Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyBerckhauserstraße 12 Nürnberg Maxfeld Bayern 90409

Tento atraktivní vlastnický byt se dvěma místnostmi s přímým výhledem na norimberský městský park se nachází ve čtvrtém patře pečlivě udržovaného obytného komplexu postaveného v roce 2008.

Budova zaujme svou současnou architekturou a vysokou kvalitou zpracování. Celý komplex zahrnuje pouze 14 bytových jednotek, přičemž ve čtvrtém patře se nacházejí pouze dvě jednotky.

Byt o rozloze přibližně 70 m² se skládá z prostorného obývacího/jídelního pokoje s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelny s denním světlem, chodby a praktické úložné místnosti. Dva balkony – jeden orientovaný na severovýchod a druhý na jihozápad – zaručují slunečné chvíle i stinná zákoutí pro odpočinek v horkých dnech. Díky velkým okenním plochám a umístění ve čtvrtém patře mají všechny místnosti co nejvyšší množství přirozeného denního světla.

Obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny kvalitní parketovou podlahou. Koupelna, stejně jako chodba a kuchyňský prostor, disponují nadčasovou keramickou dlažbou a moderními sanitárními zařízeními. Příjemnou atmosféru v celém bytě zajišťuje podlahové topení, které rovnoměrně rozvádí teplo. Elektrické žaluzie a videointerkom zvyšují komfort bydlení i pocit bezpečí.

K bytu náleží také vlastní parkovací místo pro automobil v podzemní garáži a samostatný sklepní kóje. Kromě toho je k dispozici vlastní prostor pro pračku a sušičku ve společné prádelně. Byt, podzemní garáž i sklep jsou pohodlně dostupné výtahem.

• Byt:

o Vestavěná kuchyň se spotřebiči značky Siemens

o Zakázkový nábytek od truhláře

o Koupelna s velkou bezbariérovou sprchou a vanou

o Podlahové topení ve všech místnostech

o Elektrické žaluzie u všech oken

o Videointerkom

• Kvalitní stavební provedení:

o Masivní konstrukce (cihly Poroton 36,5 cm)

o Trojitě zasklená okna

o Energeticky úsporná výstavba (KfW 60)

• Navíc:

o Vlastní parkovací místo v podzemní garáži

o Samostatný sklepní kóje

o Prádelna se sušičkou a vlastním připojením

o Kryté cyklostání v exteriéru

Energetický průkaz pochází z doby, kdy v domě ještě fungovala kogenerační jednotka (která je nyní odstavená). Skutečná spotřeba teplé vody a vytápění je výrazně nižší, jak je patrné také z nákladových vyúčtování.

Aktuálně je byt pronajatý. Bude však uvolněn od 1.7.2026 a je tedy k dispozici jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem.

Kupní cena se skládá z bytu (395.000 €) a parkovacího místa (25.000 €) a činí celkem 420.000 €.

Prodej probíhá bez makléřských provizí. Makléřské dotazy jsou dle § 7 odst. 2 č. 3 UWG nevyžadovány.

Pokojová, idylická lokalita přímo u městského parku na severu Norimberku s ideální infrastrukturou.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen přibližně 200 m. Touto autobusovou linkou se lze dostat přímo na norimberské hlavní náměstí. Rovněž jsou pěšky dostupné stanice U3 (asi 300 m) a U2 (asi 450 m, letiště).

Prostranné cesty v městském parku lákají k odpočinku. Školy, mateřské školy a možnosti nákupů se nacházejí v bezprostředním okolí. Autohraniční komunikace a letiště jsou velmi dobře dostupné během krátké doby.

Svůj automobil zaparkujete pohodlně v podzemní garáži a výtahem vystoupíte přímo před byt.

Zde budete bydlet uprostřed zeleně a přitom budete mít vše, co nabízí městský život. Můžete tak žít v souladu s přírodou a přitom si užívat výhod městského života.