Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Expertíza stanovila zbývající dobu využitelnosti nemovitosti na 22 let, což umožňuje vyšší odpis ve výši přibližně 4,55 % – více než dvojnásobek běžné sazby 2 %.

Aktuální roční čistý nájem (bez služeb): 9.931,91 € plus měsíční záloha na provozní náklady 472 €; měsíční poplatek za správu domu činí 590 €, přičemž většina této částky je přenositelná v rámci rozúčtování provozních nákladů.

V současnosti platí zákonná doba zablokování cca 6 let, takže možnost využití nemovitosti pro vlastní potřebu vychází až po uplynutí této lhůty. Do té doby můžete těžit ze stabilního pronájmu se spolehlivými nájemníky.

Toto bytu přesvědčí existující dlouholeté a mimořádně stabilní nájemní vztahy. Nájemníci zde bydlí již od roku 1982 – což je jasný důkaz spolehlivosti a kontinuity.

Stav bytu odpovídá dlouhé době pronájmu, a proto bude při změně nájemníka nutná odpovídající rekonstrukce.

Tento stylový starší byt disponuje třemi prostorně uspořádanými místnostmi, vysokými stropy, samostatnou kuchyní, koupelnou a balkonem. Nabízí tak praktické uspořádání pro každodenní život a zároveň potenciál pro atraktivní novou úpravu v budoucnu.

Vybavení bytu:

• Světlé, prostorné místnosti

• Místy staré dřevěné podlahy

• Prostorná kuchyně

• Moderní izolační okna s dvojitým zasklením, která hezky doplňují charakter historické budovy

• Úsporné plynové centrální topení

• Praktický sklep

Díky své historické substanci, stabilnímu pronájmu a žádané lokalitě představuje tento byt vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení.

Jen pár minut pěšky se nachází Schloßstraße, jedna z nejdůležitějších nákupních ulic Berlína, s bohatou nabídkou obchodů, kaváren, restaurací a poskytovatelů služeb.

Také Bergstraße, kde se nachází další maloobchodní provozovny a místní dodavatelé, je velmi dobře dostupná.

Jelikož je byt v současnosti stále obýván, nemůžeme poskytnout fotografie interiéru.