Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyKleine Witschgasse 16 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento krásný byt se nachází v domě s 10 byty, který byl postaven v roce 1964. Před domem je malá zahrada (nicméně ve výlučném vlastnictví), zatímco vstup do domu se nachází na jeho zadní straně. Byt se nachází ve čtvrtém patře (bez výtahu), má tři místnosti (vhodný i jako spolubydlení) a balkon s výhledem na Severinsbrücke. Objekt je vytápěn plynovým ústředním topením, které bylo v roce 2013 nově instalováno. K bytu náleží sklep a místo pro umístění pračky.

Byt se nachází přímo v centru jižní části města, jen 300 m od Muzea čokolády a Rýna. Centrum, katedrála i hlavní nádraží jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Na nákupy a procházky je vhodná také krásná Severinstrasse. Je zde přímé železniční spojení na KVB.

Byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován:

1. Chodba, kuchyně a koupelna byly obloženy moderními dlaždicemi.

2. Pokoje mají vinylové podlahy, stěny jsou všude hladce vyloženy malířskou tkaninou a přemalovány (v některých místech může být třeba další přemalování).

3. Proběhla částečná výměna oken a radiátorů.

4. Elektroinstalace byla kompletně obnovena včetně pojistkové skříně a chráničového spínače, rovněž všechna vodovodní potrubí v kuchyni a koupelně.

5. Koupelna byla rovněž kompletně zrekonstruována a nově navržena.

6. Všechny pokojové dveře a jejich obložení byly vyměněny a zrekonstruovány.

7. Byla instalována nová vstupní dveře do bytu.

8. V chodbě byl zabudován nový vestavěný skříň jako další úložný prostor.

V ložnici byla během komplexní rekonstrukce v roce 2016 nainstalována tepelné izolační deska (klimataplatte) na vnitřní straně přední fasády domu. Před prodejem plánujeme instalaci podobné izolační desky i v kuchyni. K tomu je k dispozici znalecký posudek s příslušným doporučením.

Byt je aktuálně volný a ihned k nastěhování. Je ideální zejména pro mladé lidi k vlastnímu bydlení (4. patro bez výtahu) nebo pro investory. Také se velmi dobře hodí pro spolubydlení.

>> Veškeré doklady o rekonstrukci z roku 2016 jsou k dispozici a lze si je nahlédnout.

K nákladům spojeným s provozem bytu se pro kupujícího připočítává přísun rezerv a správní náklady ve výši cca 220 €/měsíc (stav 2026). Notářské poplatky za kupní smlouvu bytu hradí kupující. Prosíme všechny zájemce o koupi, aby si před kontaktováním sami zvenku prohlédli polohu bytu i domu.