Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento stylově zrekonstruovaný byt ve vyšším přízemí se nachází v centrální části historického centra Kolína nad Rýnem a spojuje městský život s moderním komfortem. Na přibližně 77 metrech čtverečních zaujme promyšleným uspořádáním, kvalitním vybavením a prostorným balkonem, jenž optimálně rozšiřuje obytný prostor ven.

V rámci komplexní renovace byl byt technicky i vizuálně uveden do souladu s dnešními standardy. Mezi realizovaná opatření patří mimo jiné:

• úplná obnova elektroinstalace včetně nové rozvodné skříně

• moderní vestavěné reflektory v koupelně a na chodbě

• zcela nově navržená koupelna s kvalitními značkovými armaturami

• připravená přípojka pro flexibilní úpravu kuchyně

• kvalitní dubová parketa ve formátu venkovských dřevěných prken

• nové radiátory značky Kermi

• praktická úložná místnost s připojením pro pračku

• elektrické ovládání rolety pro zvýšení komfortu

Zvláštním bonusem je parkovací místo patřící k bytu, které v této centrální lokalitě představuje skutečnou přidanou hodnotu.

Díky promyšlenému dispozici se byt ideálně hodí také pro využití jako spolubydlení (WG). Pro investory nabízí možnost atraktivního pronájmu, například v oblasti Co-Living, za předpokladu vhodného zařizování a úpravy konceptu.

Byt je ihned k nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice do nemovitosti v jedné z nejoblíbenějších lokalit Kolína nad Rýnem.

Byt je momentálně vzorově zařízen, aby byla ilustrována možná využitelnost a působivost jednotlivých prostor.

Nemovitost se nachází v prvotřídní centrum v srdci Kolína nad Rýnem a symbolizuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Obchody, kavárny, restaurace i četné kulturní vyžití jsou pohodlně dosažitelné pěšky. I katedrála v Kolíně nad Rýnem je vzdálena jen několik minut, což podtrhuje výjimečnost lokality.

Bezprostřední okolí se vyznačuje ustálenou strukturou s historickou architekturou, krátkými cestami a výborně rozvinutou infrastrukturou. Supermarkety, pekárny, lékárny a ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rýn s přilehlými promenádami navíc nabízí atraktivní možnosti k odpočinku a volnočasovým aktivitám.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je optimální. Několik linek metra a tramvaje je rychle dostupných, což zajišťuje expresní spojení do všech částí města i na hlavní nádraží. I pro dojíždějící je poloha díky vynikajícímu napojení na centrální dopravní uzly velmi výhodná.

Celkově tato lokalita spojuje městský život s vysokou kvalitou pobytu a řadí se mezi nejžádanější bydlení v Kolíně nad Rýnem.

Byt zaujme vysoce kvalitním a zároveň nadčasovým vybavením, které bylo při komplexní rekonstrukci vybíráno s velkou péčí do detailu. Moderní technologie se spojují s elegantními materiály a vytvářejí harmonickou atmosféru s vysokým komfortem.

Budova se nachází v klidné vedlejší ulici, což přispívá k příjemně uvolněné atmosféře bydlení. Samotný byt je také orientován do klidu, což v této centrální lokalitě představuje zvláštní přidanou hodnotu. Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu a nabízí ideální místo pro relaxaci.

Okamžitá dostupnost a parkovací místo patřící k bytu tuto atraktivní nabídku dokonale doplňují.

Nabídka probíhá bez provize, není účtována žádná makléřská provize.

Kvůli nadprůměrnému spotřebi elektrické energie předchozí obyvatelky je momentálně provozní příspěvek zvýšen. Standardní provozní příspěvek činí v současnosti 578,62 eur měsíčně. Prodávající za něj převzala měsíční příplatky ve výši 183,62 eur po dobu dvou let, takže pro kupujícího vychází efektivní provozní příspěvek na 395 eur měsíčně.

Dotazy makléřům nejsou vítány.