Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyKöln Niehl Nordrhein-Westfalen 50735

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Erstbezugszustand und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept.

Tento kvalitně rekonstruovaný 3-pokojový byt je v prvním uživatelském stavu a zaujme moderním vybavením i promyšleným obytným konceptem.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Einheit in wesentlichen Bereichen erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, wodurch ein komfortables Wohnambiente entsteht.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce byla jednotka v klíčových ohledech obnovena a uvedena na současný standard, čímž vzniká komfortní obytné prostředí.

Auch das Gebäude selbst wurde in wichtigen Punkten modernisiert. Das Dach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, zudem wurde im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Immobilie befindet sich damit auch technisch in einem gepflegten und nachhaltigen Zustand.

I samotná budova byla v důležitých bodech zmodernizována. Střecha byla v roce 2015 kompletně obnovena a izolována, navíc byla v roce 2023 instalována nová plynová centrální topení. Nemovitost je tak i technicky ve velmi udržovaném a udržitelném stavu.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, elegante Atmosphäre. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und verfügt über großformatige Fliesen in dezenten Farbtönen, moderne Sanitärobjekte sowie eine Kombination aus Badewanne und separater Dusche.

Obytná část je vybavena kvalitní dubovou parketou a vyzařuje teplou, elegantní atmosféru. Koupelna byla kompletně přepracována a disponuje velkoformátovými dlaždicemi v decentních odstínech, moderním sanitárním vybavením a kombinací vany se samostatnou sprchou.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt und unterschiedliche Lebenssituationen optimal abdeckt.

Kromě obývacího pokoje a ložnice je k dispozici další místnost, kterou lze flexibilně využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty a která optimálně vyhoví různým životním situacím.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten je nach Ausrichtung angenehme Sonnenlagen sowie zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Dva balkony rozšiřují obytný prostor do exteriéru a podle orientace nabízejí příjemné sluneční expozice a další komfortní zázemí.

Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl in der Wohnung als auch im Keller vorhanden. Stellplätze befinden sich am Objekt und können über die Hausverwaltung angemietet oder optional erworben werden.

Přípojka pro pračku je k dispozici jak v bytě, tak ve sklepě. Parkovací místa se nacházejí u objektu a je možné je pronajmout přes správu budovy, případně je zakoupit.

Die Fenster können auf Wunsch weiß lackiert oder alternativ vollständig erneuert werden. Details hierzu können im Rahmen einer Besichtigung individuell abgestimmt werden.

Okna mohou být na přání natřena bílou barvou nebo případně kompletně vyměněna. Podrobnosti k těmto úpravám lze individuálně probrat při prohlídce.

Die Wohnung befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Niehl und liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld im südlichen Teil des Viertels. Besonders angenehm ist die ruhige Lage in einer verkehrsarmen Sackgasse, die für eine entspannte und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Byt se nachází v žádané kolínské čtvrti Niehl a leží v zavedeném, zeleném obytném prostředí v jižní části čtvrti. Zvláště příjemná je jeho klidná poloha v malofrekvenční slepé uličce, která přispívá k uvolněné a domácí atmosféře.

In direkter Nähe befindet sich die Galopprennbahn mit ihren großzügigen Grünflächen, die ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien bieten.

V bezprostřední blízkosti se nachází dostihové závodiště s rozlehlými zelenými plochami, které poskytují ideální podmínky pro odpočinek, procházky a sportovní aktivity na čerstvém vzduchu.

Niehl überzeugt durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter in Kombination mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zum Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der südliche Teil des Stadtteils ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und liegt attraktiv zwischen der Galopprennbahn und dem Niehler Hafen, wodurch sich eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe ergibt.

Niehl zaujme svým vyspělým, téměř vesnickým charakterem v kombinaci s dobrou dostupností do centra a blízkostí k Rýnu. Obchody, gastronomie a služby pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Jižní část čtvrti je převážně obytná a nachází se atraktivně mezi dostihovým závodištěm a přístavem Niehl, čímž vzniká vyvážená kombinace klidu a městské blízkosti.

• 2015: Erneuerung des Dachs inklusive Dämmung

• 2015: Obnova střechy včetně izolace

• 2023: Einbau einer neuen Gaszentralheizung

• 2023: Instalace nového plynového ústředního topení

• 2026: Durchgeführte Strangsanierung

• 2026: Provedena obnova rozvodných systémů

• 2026: Umfassende Sanierung der Wohnung mit neuen Bodenbelägen, überarbeiteten Wänden, erneuerter Unterverteilung und modernisiertem Badezimmer

• 2026: Kompletní rekonstrukce bytu s novými podlahovými krytinami, upravenými stěnami, obnovenou rozvodnou sítí a zmodernizovanou koupelnou

Die Küchenanschlüsse können auf Wunsch individuell an die geplante Küchenposition angepasst und entsprechend verlegt werden.

Kuchyňské přípojky lze na přání individuálně přizpůsobit plánovanému umístění kuchyně a podle toho je rozmístit.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Byt je ihned k nastěhování.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit im Zuge der neuen Heizungsanlage erstellt.

Aktuální energetický průkaz se v současné době vyhotovuje v souvislosti s novým topným systémem.

Hausgeld: 363,62 € monatlich zzgl. 66,95 € monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Poplatky za správu domu: 363,62 € měsíčně plus 66,95 € měsíčně jako příspěvek do fondu na údržbu

Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, wodurch der Käufer eine Provision in Höhe von rund 15.000 € einspart.

Všechny údaje byly sestaveny pečlivě a podle nejlepších dostupných informací. Přesto nelze zaručit jejich úplnost a přesnost. Prodej probíhá bez provize, čímž kupující ušetří provizi přibližně ve výši 15 000 €.