Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyWrangelstraße 65 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Die in den letzten Jahren aufwendig kernsanierte Souterrainwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hoheluft-West und wird courtagefrei direkt vom Eigentümer verkauft.

V posledních letech nákladně zrekonstruovaný byt v suterénu se nachází v žádané čtvrti Hoheluft-West a je prodáván bez provize přímo od majitele.

Die Wohnung wird momentan durch uns zeitlich befristet vermietet und kann an einen Käufer nach Absprache frei oder vermietet übergeben. Die aktuelle Miete beträgt 1590€ (pauschal inkl. Nebenkosten).

Byt je v současné době pronajímán na omezenou dobu a může být dle dohody předán kupujícímu volně či s nájemcem. Současný nájem činí 1590 € (paušálně včetně veškerých poplatků).

Das Altbau-Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung liegt, wurde 1900 errichtet und besticht durch seinen Jugendstil-Charme. Es besteht aus 16 einzelnen Einheiten und befindet sich in zentraler Lage im Generalsviertel in Hoheluft-West.

Starožitný vícegenerační činžovní dům, v němž se byt nachází, byl postaven v roce 1900 a okouzluje secesním šarmem. Skládá se ze 16 samostatných jednotek a nachází se v centrální oblasti Generalsviertel v Hoheluft-West.

Die Eigentumswohnung mit zwei Zimmern liegt im Souterrain des Hauses mit eigener Eingangstür. Direkt vor der Wohnung befindet sich die der Wohnung zugeordnete Terrassenfläche, die Wohnung ist somit auch perfekt für Tierliebhaber geeignet.

Byt ve vlastnictví se dvěma místnostmi se nachází v suterénu domu a má vlastní vstupní dveře. Přímo před bytem se nachází přidělená terasa, což z bytu činí ideální volbu i pro milovníky zvířat.

Unter anderem wurde eine neue Fußbodenheizung installiert und alle Fenster und Außentüren ausgetauscht. Außerdem wurden die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit deutschen Marken-Elektrogeräten verbaut sowie Duschbad und WC komplett erneuert. Die Elektrik in der Wohnung ist ebenfalls neu.

Bylo instalováno nové podlahové topení a všechna okna i vnější dveře byly vyměněny. Dále byly obnoveny podlahové krytiny a dveře, byla instalována nová vestavěná kuchyň s německými značkovými elektrospotřebiči a kompletně zrekonstruován sprchový kout a WC. Elektroinstalace v bytě je rovněž nová.

Laut Teilungserklärung ist es außerdem zulässig, dass die Räume gewerblich genutzt werden. Ob als Kanzlei, Büro, Praxis oder perfekte Wohnung für Hundeliebhaber: in bester Lage Hamburgs haben Sie viele Möglichkeiten. Ideale Voraussetzungen auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben.

Podle dělení jednotek je navíc povoleno komerční využití místností. Ať už jako advokátní kancelář, kancelář, ordinace nebo perfektní byt pro milovníky psů – v jedné z nejlepších lokalit Hamburku máte mnoho možností. Jsou zde rovněž ideální předpoklady pro investory, kteří zamýšlejí pronájem.

Diese charmante Altbauwohnung liegt mitten im sogenannten Generalsviertel in Hoheluft-West, einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Hier reihen sich in den nach Generälen benannten Straßen Jugendstilhäuser mit Vorgärten aneinander und mit einer hohen Bevölkerungsdichte von rund 19.000 Einwohnern pro Quadratkilometer ist der Stadtteil lebendig, urban und mit bester Infrastruktur ausgestattet.

Tento kouzelný starý byt se nachází přímo v tzv. Generalsviertel v Hoheluft-West, jedné z nejatraktivnějších čtvrtí Hamburku. V ulicích pojmenovaných po generálech vedle sebe stojí secesní domy s předzahrádkami a díky vysoké hustotě obyvatel přibližně 19 000 osob na km² je čtvrť živá, urbanistická a disponuje vynikající infrastrukturou.

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an individuellen Geschäften und Boutiquen. Restaurants und Cafés gibt es zahlreiche, eine perfekte Lage für Foodies, um hier und im nahen Eppendorf jeden Tag aufs Neue auf kulinarische Entdeckungsreise zu gehen.

V bezprostředním okolí bytu naleznete veškeré potřebné možnosti nákupu pro každodenní život, rovněž množství individuálních obchodů a butiků. Restaurací a kaváren je nespočet, což z této lokality činí ideální místo pro gurmány, kteří se chtějí každý den vydávat na kulinářské objevy zde i v blízkém Eppendorfu.

Aber auch entspannen lässt es sich hier bestens: die Grünflächen am nahen Isebek-Kanal und am Kaifu sind gleichsam beliebt bei Familien, Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer oder Hundeliebhaber.

I ale relaxovat se zde dá výborně: zelené plochy u nedalekého kanálu Isebek a u Kaifu jsou oblíbené u rodin, chodců, běžců, cyklistů i milovníků psů.

Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U3) und Bushaltestellen in der Hoheluftchaussee oder Gärtnerstraße sind schnell zu erreichen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet und ein eigenes Auto überflüssig macht.

Stanice metra Hoheluftbrücke (U3) a autobusové zastávky na ulicích Hoheluftchaussee či Gärtnerstraße jsou snadno dostupné, což zajišťuje velmi pohodlný každodenní život a činí vlastnictví auta téměř nepotřebným.

Die Souterrainwohnung hat eine Grundfläche von 54,95 m² und liegt im Souterrain des Hauses. Zur Wohnung gehört als Sondernutzungsfläche eine Terrasse und ein Teil des vorderen Gartens, die entsprechend exklusiv genutzt werden dürfen.

Suterénní byt má podlahovou plochu 54,95 m² a nachází se v suterénu domu. K bytu náleží jako zvláštní užívací plocha terasa a část přední zahrady, které mohou být využívány exkluzivně.

In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Räume wurden mit neuem hochwertigem Echtholzparkett versehen. In der Küche und dem Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden in der Einheit alle Fenster, Innen- und Außentüren ausgetauscht und die Elektro-Unterverteilung wurde vollständig erneuert.

V celém bytě byly stěny znovu omítnuty a vyhlazeny. Místnosti byly vybaveny novým vysoce kvalitním dřevěným parketovým podlahovým krytem. V kuchyni a koupelně byly položeny světlé dlaždice. Dále byla v bytě vyměněna všechna okna, vnitřní i vnější dveře a elektro rozvodná skříň byla kompletně zmodernizována.

Beim Betreten der Souterrainwohnung durch die Außentür erwartet Sie ein heller Raum mit einer großen Fensterfront. Er bietet viel Gestaltungsraum für Ihr Wohnzimmer oder auch für Ihr Büro.

Při vstupu do suterénního bytu přes vnější dveře vás přivítá světlý prostor s velkou okenní fasádou, který nabízí mnoho možností pro zařizování vašeho obývacího pokoje či kanceláře.

Geradezu befindet sich das zweite Zimmer mit 14,5 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer oder zweites Arbeitszimmer eignet.

Hned vedle se nachází druhá místnost o rozloze 14,5 m², která se skvěle hodí jako ložnice nebo druhá pracovna.

Linkerhand liegt die Küche mit einer neuen, hochwertigen weißen Einbauküche inklusive neuer Elektromarkengeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Umluft-Abzugshaube).

Na levé straně je kuchyň s novou, vysoce kvalitní bílou vestavěnou kuchyní, která je vybavena novými elektrospotřebiči od německých značek (chladnička, myčka, trouba, keramická varná deska, odsavač s recirkulací).

Einen Raum weiter links finden Sie das moderne und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Duschwand, ein Waschbecken und ein Hänge-WC mit Soft-Close Funktion.

O jednu místnost dále nalevo najdete moderní, nově obloženou sprchovou koupelnu, ve které byla kompletně obnovena všechna sanitární zařízení. Koupelna je vybavena moderní skleněnou sprchovou příčkou, umyvadlem a závěsným WC s funkcí Soft-Close.

Abgehend vom Badzimmer befindet sich ein Abstellraum mit Fenster. Zudem ist in dem Raum die neue Elektrounterverteilung eingebaut.

Navazující na koupelnu se nachází komora s oknem, ve které je rovněž instalována nová elektro rozvodná skříň.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 112 kWh/(m²a)

Druh topení: ústřední topení

Energický zdroj: dálkové vytápění

Spotřeba energie: 112 kWh/(m²a)

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten.

Stávající vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a vybavení koupelny je zahrnuto v kupní ceně.

Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).

Pro vás jako kupce se na tento byt nevztahuje žádná makléřská provize – ušetříte tak přibližně obvyklých 3,125 % provize (včetně DPH), které jsou v Hamburku standardem.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Všechny zde uvedené informace jsou bez záruky.

Prosíme, nezasílejte dotazy od makléřů ohledně nemovitosti – děkujeme!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Amtsgericht Hamburg – HRB 160209

Impresum údajů poskytovatele nemovitosti:

FdW Development GmbH – Teilfeld 5 – 20459 Hamburg

Ředitelé: Dr. Florian de Weryha, Sven Paul, Jan-Torsten Paul

Okresní soud Hamburg – HRB 160209

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Tel: 040/550 04104

E-Mail: info@fdwventures.de

Kontakt: Pokud máte o nemovitost zájem, prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (nejsou určeny pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel.: 040/550 04104

E-mail: info@fdwventures.de