Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40239

Tento stylový byt v historické budově z roku 1909 spojuje historický šarm s moderním obytným komfortem na nejvyšší úrovni. Nachází se v žádané čtvrti Düsseldorfu, Düsseltal, a po kompletní rekonstrukci se prezentuje ve velmi vkusném a kvalitním stavu.

Už při vstupu ohromí celoplošně položená podlaha z dubové parkety v rybí kost, která elegantně podtrhuje klasický charakter starých budov. Tento dojem doplňují vysoké lišty ve stylu berlínských spodek a luxusné okenní parapety z dubu, které vytvářejí soudržný a vysoce kvalitní celek. Hladce omítnuté stěny dodávají moderní, čistý vzhled a poskytují ideální plochu pro individuální návrhy interiéru.

Nově upravená koupelna s dostatkem denního světla oslní nadčasovým designem s metro dlaždicemi, stylově kombinovaným s elegantními černými armaturami. K dispozici je také připojení pro pračku, které se prakticky začleňuje do promyšleného konceptu prostoru.

Dalším vrcholem je prostorný, klidně situovaný balkon, který zve k odpočinku a poskytuje doplňkový obytný komfort.

Impozantní výška stropu cca 3,6 metru dodává bytu výjimečný prostorový pocit a podtrhuje jedinečný charakter starých budov.

Měsíčný poplatek spojený s domem činí v současnosti cca 259,- € včetně nákladů na vytápění. Měsíční rezerva na údržbu je přibližně 71,- €.

Tato nemovitost je dokonalou symbiózou klasické architektury a moderního designu – ideální pro všechny, kteří ocení stylové bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Düsseldorfu.

Düsseltal patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality Düsseldorfu a spojuje městský život s klidným, zeleným prostředím. Tato čtvrť, známá také jako Zooviertel, se pyšní stylovými starými budovami, upravenými ulicemi a sofistikovanou obytnou atmosférou. Nedaleké zelené plochy, jako třeba Zoopark, poskytují další možnosti k odpočinku.

Ulice Rethel tvoří živé centrum s pestrou nabídkou obchodů, kaváren a restaurací pro každodenní potřeby.

Dopravní dostupnost je výborná: S-Bahn stanice Düsseldorf-Zoo umožňuje rychlé spojení do centra, na letiště i do okolních měst. Toto je doplněno hustou sítí tramvajových a autobusových linek. I autem jsou dálnice A44 a A52 dostupné během krátké doby.

Düsseltal tedy nabízí ideální kombinaci centrální polohy, vysoké kvality života a vynikající infrastruktury.

- Celoplošně nově položená dubová parketa v designu rybí kost

- Nově instalované bílé berlínské lišty

- Nové okenní parapety z masivního dubového dřeva

- Kompletně rekonstruovaná koupelna s dostatkem denního světla v metro dlaždicovém designu, s porcelánem a armaturami značek Duravit/Hans Grohe, dále novým ručníkovým ohřívačem, moderní závěsnou toaletou

- Dlaždice v koupelně (na podlaze i na stěnách)

- Všechny stropy a stěny jsou hladce omítnuté – uplatněno bylo i omítkové vlákno

- Přepracované a nalakované vnitřní dveře a obložení

- Elektrická podrozdělovací skříň s chráničovým vypínačem (FI)

- Všechna okna v bytě jsou dvojskla

- Prostorný balkon

- Prostorný, suchý sklepní prostor

- Vyhrazené místo pro pračku v koupelně

- Zabezpečená plocha pro kola

Nemovitost je vhodná jak pro vlastníka, tak i pro investory.

V současnosti probíhá komplexní rekonstrukce střechy a vnější fasády celého domu. Náklady na rekonstrukci přesahují 1 milion euro, avšak jsou již plně kryty zvláštními příplatky. Tato opatření trvale zvyšují hodnotu nemovitosti a zároveň zlepšují energetickou účinnost. Práce by měly být dokončeny během několika týdnů.

Byt bude předán bez nájmu a osvobozený od veškerého vybavení.

Současné zařízení slouží výhradně pro ilustraci prostor.

Prodej probíhá soukromou osobou, neplatí se žádná provize.