Prodej bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyKapellenfeldstr. 13 München Fasangarten Bayern 81549

Optimální investiční objekt pro investory s vlastním kapitálem. Spolehlivý, dlouhodobý nájemce, nově zrenovovaná fasáda, budova a byt jsou v perfektním stavu. Další zvýšení nájemného je možné začátkem roku 2027. Výborná dopravní dostupnost – autobusová doprava a linka S3 (Fasangarten).

Světlem prosycený, světlý podkrovní byt s otevřenou střešní galerií dosahující výšky až 4,80 m se nachází v klidné lokalitě přímo na okraji města. Ze slunné, částečně kryté střešní terasy se nabízí výhled až na jižní panorama Alp. Tento okouzlující a stylový „šperkový krabička“ na dvou úrovních se nachází v upraveném, malém obytném komplexu s pouhými sedmi jednotkami, které jsou převážně obývány majiteli. Byt má viditelné, odkryté stropní trámy s integrovanými halogenovými svítidly. Fasáda a vjezd do podzemní garáže byly kompletně zrenovovány v dubnu 2025, stav je jako u novostavby. K bytu náleží prostorná sklepní místnost, sklep na kola, prádelna a sušárna, podzemní garáž a navíc místo pro uložení motocyklu. Duplex parkoviště bylo kompletně zrenovováno v polovině roku 2018, střešní terasa v roce 2020.

Vezměte prosím na vědomí: byt je trvale pronajatý, tj. vstupujete do stávající nájemní smlouvy jako pronajímatel. Výpověď z důvodu osobní potřeby s devítiměsíční výpovědní lhůtou je možná. Obytná plocha byla stanovena dle normy DIN 277 a reálně snížena, podlahová plocha bytu činí 81,24 m² (bez střešní terasy).

Nachází se na klidném, zeleném okraji města a přesto centrálně. Dům se umístil v krásné čtvrti Obergiesing-Fasangarten, pouhých 150 m od okraje města. Ulice před domem je slepou uličkou, využívanou pouze obyvateli. Za ní se rozprostírá Kapellenfeld. Byt má jihozápadní orientaci. Do Marienplatzu je to necelých 7 km na kole, s optimalizovanou veřejnou dopravou (S3 a autobusové linky 145/220). V blízkosti se nacházejí supermarkety, lékárna, pekárna, drogerie a novinový stánek. Každou středu se na nedalekém týdenním trhu přímo prodávají čerstvé potraviny. Automobilově dosáhnete brzy dvou dálnic (A8, A995).

Byt má na obou podlažích parketovou podlahu a dlaždice v koupelně a kuchyni. Střešní terasa byla v roce 2020 kompletně nově obložena dlaždicemi. U dvou oken značky Velux na západní straně jsou venkovní rolety poskytující ochranu před sluncem. Ve velkých podkrovních oknech jsou instalována vysoce kvalitní plastová okna značky Internorm s mřížkovým designem. Koupelna je vybavena rohovou vanou s integrovanou sprchou. Umyvadlo včetně baterie bylo nově instalováno. Malá, ale praktická kuchyň je vybavena myčkou, sporákem, troubou a lednicí. V ložnici se nachází vestavěná skříň zasahující přes celou šířku místnosti včetně stropního šikmého prostoru. K bytu patří prostorná sklepní místnost s připojením na elektřinu, kola lze uskladnit ve sklepě na kola i v podzemní garáži.

Vezměte prosím na vědomí: byt je trvale pronajatý, tj. vstupujete do stávající nájemní smlouvy jako pronajímatel. Výpověď z důvodu osobní potřeby s devítiměsíční výpovědní lhůtou je možná.