Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Popis nemovitosti

V klidné a příjemné obytné oblasti Neu-Anspach se nachází tento dobře dispozovaný 3-pokojový dvoupatrový vlastnický byt v upraveném vícebytovém domě s celkem 9 obytnými jednotkami a podzemní garáží.

Byt, prosvětlený denním světlem, zaujme svou promyšlenou dispozicí a příjemným bydlením rozprostřeným do dvou úrovní. Na přibližně 100 m² obytné plochy se nachází tři dobře uspořádané místnosti, včetně dvou ložnic, které nabízejí široké možnosti využití – ideální pro páry, malé rodiny nebo i pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Terasa orientovaná na jihozápad zve k odpočinku venku a poskytuje krásné místo na grilování a slunečné odpoledne či večery.

Zvláštností tohoto dvoupatrového bytu je praktické rozdělení do dvou úrovní: na každém patře se nachází jedna ložnice a jedna koupelna. Díky tomu je byt velmi vhodný pro různé životní situace – například pro osobu využívající péči, pro hosty nebo jako oddělená domácí kancelář.

Světlem zalitá koupelna je vybavena vanou a vytváří příjemnou, světlou atmosféru. Sprcha a WC v suterénu mají rovněž okna, což zajišťuje dobrou ventilaci. V chodbě, kuchyni i v obou koupelnách byly položeny nenáročné dlaždice, jenž místnostem dodávají praktický i zároveň atraktivní vzhled.

Druhá ložnice – která je ideální také jako kancelář či pokoj pro hosty – se nachází v nižší části bytu a nabízí přímý vstup do vlastního sklepního prostoru a do společné prádelny.

Byt je udržován ve velmi dobrém stavu a zároveň nabízí prostor pro individuální realizaci bydlení. Podlahové krytiny, omítky či vybavení kuchyně lze upravit dle vlastních představ – ideální základ pro vytvoření domova přesně podle vašich přání.

K bytu náleží vlastní sklepní komora a také společně využívaná prádelna a sušárna.

Byt je volný od 1. května a lze jej nastěhovat i na krátkou dobu. Neváhejte si prohlédnout virtuální 3D prohlídku.

Lokalita: Městský komfort se setkává s taunuskou idylou

Vítejte v Neu-Anspach – jedné z nejoblíbenějších obytných oblastí v Hochtaunusu.

Byt se nachází v klidné a ustálené obytné ulici v srdci Anspachu. Zde zažijete dokonalou rovnováhu: poklidné sousedství s množstvím zeleně přímo za dveřmi a zároveň veškeré každodenní služby v docházkové vzdálenosti.

Infrastruktura a každodenní život: Vše v dosahu

Oblast se vyznačuje vynikající občanskou vybaveností. Za pár minut pěšky dosáhnete:

• Nákupy: Pekařství, řeznictví, kaváren, restaurací, rychlých občerstvení a spořitelny.

Dopravní spojení: Výborné napojení do oblasti Rýn-Main

Pro dojíždějící je lokalita ideální. Neu-Anspach je perfektně propojen s metropolitní oblastí Frankfurtu:

• MHD: Za 10 minut autem se dostanete na stanici Taunusbahn (RB15) s velkým parkovištěm P+R. Odtud se za přibližně 25 minut dostanete do Bad Homburgu a za asi 50 minut přímo na hlavní nádraží ve Frankfurtu. Navíc plánované prodloužení linky S-Bahn S5 v budoucnu dále výrazně zlepší dostupnost.

• Auto: Po dálnici A5 nebo A661 se dostanete do centra Frankfurtu za zhruba 30 minut. Přípojka na dálnici A3 přes Bad Camberg je pak dosažitelná za cca 20 minut.

Volný čas a příroda: Čistý odpočinek

Přírodní park Hochtaunus začíná doslova hned za vašimi dveřmi. Ať už máte chuť na dlouhé procházky, cyklistiku nebo běh – možnosti jsou nekonečné.

Kultura a zábava: V bezprostřední blízkosti naleznete venkovní muzeum Hessenpark, římské opevnění Saalburg a zábavní park Lochmühle.

Sport: Nabídka sportovních aktivit je opravdu široká – od jezdeckých aktivit, golfu (v Bad Homburgu, Dornholzhausenu či Weilrodu) až po plachtění (v Wehrheim) a idylické lesní koupaliště (2 minuty autem) – pro každého si tu něco najde.

Ekonomická poloha: Neu-Anspach je součástí prosperující oblasti v Hochtaunusu. Blízkost k Bad Homburgu a Frankfurtu činí toto místo žádaným rezidenčním lokalitou pro ty, kdo hledají idylické prostředí přírodního parku Taunus, aniž by se vzdali pracovních příležitostí v metropolitní oblasti Frankfurtu.

Poloha nemovitosti vám nabízí klidné bydlení v ustáleném prostředí, aniž byste se museli vzdát výhod moderní městské infrastruktury. Je to ideální lokalita pro ty, kdo chtějí kombinovat životní kvalitu v přírodě s blízkostí frankfurtského města.

Vybavení

Půvabný dvoupatrový byt se rozprostírá přes dvě úrovně a nabízí promyšlené dispozice s mnoha možnostmi využití.

Přízemí

• Předsíň

• Prostorný obývací a jídelní prostor s přístupem na terasu

• Krb

• Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Ložnice

• Koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou

Suterén

• Chodba

• Schodišťová zóna

• Druhá ložnice

• Koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou

• Přístup ke společné prádelně s připojením pro pračku

• Prostorná úložná místnost

• Skladový resp. sklepní prostor

Zvláštním benefitem je přímý vstup z bytu do společného sklepního prostoru, což výrazně zvyšuje komfort každodenního života.

Další vybavení

• Dvoupatrový byt

• Parkovací místo v podzemní garáži (příplatek 5 000 €)

• 3 místnosti, z toho 2 ložnice

• 2 koupelny

• Velká okna zajišťující světlé a vzdušné místnosti

• Praktické úložné prostory uvnitř bytu

• Prostorný sklepní prostor

• Krb v obývacím pokoji

• Slunná terasa s technickou skříní a grilovacím místem

• Pečlivě udržovaný obytný komplex

• Dostatek parkovacích míst na ulici pro návštěvy

Pro podrobnosti a přesný přehled využijte virtuální prohlídku v galerii obrázků.

Nemovitost je ihned dostupná a nabízí ideální kombinaci funkčnosti a komfortu. Domluvte si prohlídku již dnes nebo využijte virtuální prohlídku, abyste se sami přesvědčili o všech výhodách tohoto výjimečného bytu. Nemovitost je volná a je možné se do ní ihned nastěhovat. V případě dotazů mě neváhejte kontaktovat: Tel. 0173-6506442.

Anton Valit

Certifikovaný znalec DEKRA pro oceňování nemovitostí

Kirdorfer Str. 67

61350 Bad Homburg