Prodej domu 5+1 • 131 m² bez realitkyBahnhofstraße 36, , Bádensko-Württembersko

Nur wenige hundert Meter hinter der Einfahrt zum Ortsteil Oberrottweil der Gemeinde Vogtsburg befindet sich das Grundstück angrenzend an den sanft plätschernden Krottenbach, wo nun dieses Neubauvorhaben mit insgesamt vier Doppelhäusern, also acht separaten Wohneinheiten realisiert wird.

Pouze několik set metrů za vjezdem do části Oberrottweil obce Vogtsburg se nachází pozemek sousedící s tiše šumícím potokem Krottenbach, na kterém bude uskutečněn tento novostavbový projekt se čtyřmi dvojdomky, tedy osmi samostatnými obytnými jednotkami.

Die Doppelhaushälften eignen sich ideal für junge Familien, die sehnsüchtig nach einem bezahlbaren Eigenheim in dem renommierten Winzerort am schönen Kaiserstuhl Ausschau halten. Das hier angebotene "Haus 8" hat eine Grundstücksgröße von 229,81 m² und bieten damit neben dem Baukörper noch genügend Platz für eine Terrasse mit Garten, was zum Verweilen mit Familie und Freunden sowie Spielen für die Kinder einlädt.

Poloviny dvojdomků jsou ideální pro mladé rodiny, které touží po cenově dostupném vlastním domě v proslulé vinařské vesnici na malebném Kaiserstuhu. Nabízený „Dům 8“ disponuje pozemkem o rozloze 229,81 m² a nabízí tak kromě samotné stavby dostatek místa pro terasu se zahradou, která zve ke společnému odpočinku s rodinou a přáteli i ke hrám dětí.

Die Gebäude werden in einer modernen Stahl-Holzbauweise errichtet. Dies birgt gleich mehrere Vorteile: zunächst wird der nachhaltige KfW-40-Standard erreicht, wodurch Käufer von zinsvergünstigten Konditionen bei der Finanzierung profitieren. Hinzu kommt eine reduzierte Bauzeit, da die bereits im Werk produzierten Elemente praktisch mit dem LKW angeliefert und mit einem Kran aufgebaut werden.

Budovy budou postaveny v moderní ocelovo-dřevěné konstrukci. To přináší několik výhod: nejprve je dosažen udržitelný standard KfW-40, díky čemuž kupující získávají zvýhodněné úvěrové podmínky. Navíc se zkracuje doba výstavby, protože již ve výrobě zhotovené prvky jsou prakticky dováženy nákladním vozem a montovány jeřábem.

Dies spart auch Kosten, was sich in den bezahlbaren Kaufpreisen widerspiegelt. Zu guter Letzt werden sich die Baukörper gerade im Vergleich zu den klassischen Holzhäusern der gängigen Fertighausanbietern einer enormen Langlebigkeit erfreuen. Das Stahlkonstrukt ist massiv. Wenn in vielen Jahrzehnten einmal eine Sanierung ansteht, können die Dämmung und deren Holzverkleidung einfach abgenommen und durch neue ersetzt werden.

Tím se šetří náklady, což se odráží v dostupných kupních cenách. Nakonec se stavby mohou, zejména v porovnání s klasickými dřevěnými domy obvyklých prefabrikovaných dodavatelů, pochlubit obrovskou dlouhověkostí. Ocelová konstrukce je pevná a masivní. Když za několik desetiletí nastane doba rekonstrukce, lze izolaci a její dřevěné obložení snadno odstranit a vyměnit za nové.

Alle Häuser teilen sich die gemeinsame Hofeinfahrt. Die optionalen Carports bieten Platz für zwei Fahrzeuge, auch Fahrräder und die Mülltonnen können hier untergestellt werden. Über die breite Diele, welche gleichzeitig als Garderobe dient, gelangen Sie ins Innere Ihrer eigenen vier Wände. Rechter Hand befindet sich gleich das Gäste-WC und ein Abstellraum für Haushaltsgerätschaften.

Všechny domy sdílejí společný vjezd na dvorek. Volitelné kryté parkoviště (carporty) nabízejí místo pro dvě vozidla, také pro jízdní kola, a zde lze umístit i odpadkové kontejnery. Přes širokou halu, která zároveň slouží jako šatna, se dostanete do interiéru svých čtyř stěn. Po pravé straně se ihned nachází hostinská toaleta a úložný prostor pro domácí spotřebiče.

Durch eine Tür gehend gelangen Sie direkt ins Herzstück Ihres Zuhauses: auf über 31 qm Wohnfläche erstreckt sich der gigantische Wohn- und Essbereich, mit einer gemütlichen Helligkeit dank der bodentiefen Fensterfront. Gleich um die Ecke befindet sich die offen gestaltete Küche in U-Form. Dank deren Größe gibt es keine Ausreden mehr – hier kann die ganze Familie beim Kochen mit anpacken.

Jedněmi dveřmi se dostanete přímo do srdce vašeho domova: na více než 31 m² obytné plochy se rozprostírá prostorný obývací a jídelní prostor s příjemnou světlostí díky oknům od podlahy ke stropu. Hned za rohem se nachází otevřená kuchyně v U-tvaru. Díky její velikosti už nebudou žádné výmluvy – celá rodina se může zapojit do vaření.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort finden Sie drei ähnlich (9 qm - 11,5 qm) große Schlafzimmer vor. Das großzügige Raumangebot wird durch die Verwendung ebenerdiger Gauben gewährleistet. Die Zimmer sind alle über den breiten Flur zugänglich, ob die Nutzung durch die Kinder, als Büro oder Elternschlafzimmer erfolgt, obliegt ihnen.

Po schodech se dostanete do podkroví, kde naleznete tři přibližně stejně velké ložnice (9 m² až 11,5 m²). Prostornost místností je zajištěna použitím střešních oken umístěných téměř v úrovni podlahy. Všechny pokoje jsou přístupné ze širokého chodby – zda je využijete jako dětské pokoje, kancelář nebo rodičovskou ložnici, je zcela na vás.

Für letztere hält der ausgebaute Dachspitz allerdings noch eine besondere Überraschung parat. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage noch das Badezimmer mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und sogar einer Badewanne, wo es sich abends entspannen lässt, sollte der Tag mal wieder etwas stressiger verlaufen sein. Ein großes Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten.

Pro poslední z nich má dobudovaný střešní prostor ještě jedno speciální překvapení. Navíc se na této úrovni nachází koupelna s toaletou, umyvadlem, bezbariérovou sprchou a dokonce i vanou, ve které si můžete večer odpočinout, pokud byl den opět trochu stresující. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla a možnosti větrání.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie den bereits angekündigten ausgebauten Dachspitz. Auf über 15 qm Wohnfläche kann alternativ das Elternschlafzimmer eingerichtet werden, die Verwendung obliegt am Ende ganz Ihnen.

Další schody vás zavedou do již zmíněného dokončeného střešního prostoru. Na více než 15 m² obytné plochy lze alternativně zařídit rodičovskou ložnici, přičemž konečné využití je zcela na vaši volbu.

Abschließender Hinweis für Sie: Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum (Wärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage auf dem Dach) finden Sie hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Kellerraum beispielsweise für Gartengerätschaften vor. Ein weiteres Zimmer mit über 20 qm ist beheizt und verfügt über ausreichend Lichteinfall, sodass es ebenso als Zimmer und mit zur Wohnfläche zählt. Es eignet sich ideal als Hobbyraum.

Závěrečná informace: Polovina dvojdomku je kompletně suterénová. Kromě kotelny (tepelná čerpadla podporovaná fotovoltaickou instalací na střeše) zde naleznete připojení pro pračku a sušičku a také samostatný suterénní prostor, například pro zahradní nářadí. Další místnost o rozloze přes 20 m² je vytápěná a má dostatek přirozeného světla, takže se rovněž počítá mezi obytnou plochu. Ideálně se hodí jako hobby místnost.

Oberrottweil ist ein besonders bei Familien beliebter Ortsteil, direkt angrenzend an das Zentrum der Gemeinde Vogtsburg. Mit direktem Ausblick auf die für den Kaiserstuhl typischen Reben gibt es in der Nachbarschaft zahlreiche Weingüter und Gasthäuser mit renommierten Gastronomien.

Oberrottweil je oblíbenou čtvrtí zejména u rodin, nacházející se přímo vedle centra obce Vogtsburg. S přímým výhledem na typické vinice Kaiserstuhu se v okolí nachází četné vinařství a hostince s renomovanou gastronomií.

Direkt in der Natur gelegen, lässt das Freizeitangebot keine Wünsche offen. Egal ob Wanderungen oder Radtouren, Verweilen auf Spielplätzen oder im örtlichen Schwimmbad, hier ist für jeden etwas dabei. Ob Musik, Sport oder Narren, hier floriert das Vereinsleben.

Umístěný přímo v přírodě, volnočasové aktivity zde nikdy nezkazí náladu. Ať už preferujete pěší túry, cyklistiku, posezení na dětských hřištích nebo v místním bazénu – pro každého je tu něco. Ať už jde o hudbu, sport či společenské akce, místní spolky kvetou.

Dem übergeordnet verfügt die Ortschaft ebenso über eine hervorragende Infrastruktur. Vom Neubauprojekt fußläufig erreichbar ist das Ärztezentrum, der Supermarkt sowie Banken und der kleine örtliche Busbahnhof.

Celá lokalita zároveň disponuje vynikající infrastrukturou. Z novostavby je pěšky dostupné lékařské centrum, supermarket, banky a malá místní autobusová zastávka.

Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind in der Gemeinde vertreten, weiterführende Schulen gibt es dann in den umliegenden Kaiserstuhl-Gemeinden. Die nächste Großstadt ist Freiburg im Breisgau mit einer Entfernung von circa 20 km.

V obci se nacházejí jak mateřská škola, tak základní škola, přičemž střední školy jsou umístěny v okolních obcích Kaiserstuhu. Nejbližší větší město je Freiburg im Breisgau, který se nachází přibližně 20 km daleko.

-Nachhaltige Stahl-Holz-Bauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard

- Udržitelná ocelovo-dřevěná konstrukce dle energeticky efektivního standardu KfW 40

-Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz

- Fasáda opatřená tepelnoizolačním systémem s vápensko-cementovým omítkovým nátěrem

-Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe)

- Podlahové vytápění ve všech místnostech (vzduch-voda tepelná čerpadla)

-Große Kunststofffenster (3x verglast) mit elektrischen Aluminiumrollladen

- Velká plastová okna (trojitě zasklená) s elektricky ovládanými hliníkovými roletami

-Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen

- Centrální ventilační systém ve všech místnostech

-Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche

- Moderní koncept bydlení s otevřenou kuchyní

-Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad

- Podlahová krytina: parketové podlahy v obytných a ložnicových prostorech a dlaždice 60x60 cm v koupelně

-Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad

- Stěnová krytina: malířská textilie v obytných a ložnicových prostorech a dlaždice 60x30 cm v koupelně

-Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster

- Nadčasové provedení koupelny s bezbariérovou sprchou a oknem propouštějícím denní světlo

-Sanitärgegenstände / Armaturen der namhaften Firmen Duravit und Hansgrohe

- Sanita / armatury od renomovaných firem Duravit a Hansgrohe