Prodej domu 5+1 • 161 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Exkluzivní, dvoupatrová poloviční rodinný dům je od svého vzniku užívána vlastníkem a je k nastěhování od 01.08.2026.

Pozemek je oddělený (vlastní parcelní číslo) a nachází se výrazně vzadu od silnice. Nemovitost s bezbariérovým přístupem nabízí luxusní interiér a obytná část je rozdělena na 5 pokojů, dvě koupelny, šatník, spižírnu a samostatné hostinské WC.

V suterénu se nachází prádelna a prostorná kancelář s koutkem pro sport. Přes podzemní garáž, kde jsou dvě vlastní parkovací místa bezprostředně u vstupu do domu, se dostanete šleusovými dveřmi přímo do obytných prostor.

V přízemí a prvním patře se nacházejí dvě krásné terasy. Nenáročná zahrada bez stromů se rozprostírá na jižní a západní straně. Kvalitní zahradní domek nabízí velkorysé možnosti pro uložení kol, grilu či golfového vybavení.

Nemovitost se nachází ve třetí největší obci okresu Starnberg v Horním Bavorsku (20 000 obyvatel).

NÁKUPNÍ MOŽNOSTI:

Supermarkety, zavedené pekárny a řeznictví, pošta, lékárny, banky, restaurace, kavárny, kino apod. se nacházejí v bezprostředním okolí.

ŠKOLY/POCHOVÁNÍ DĚTEL:

Gilching a jeho okolí nabízí řadu jeslí a mateřských škol a rovněž vynikající školskou síť – Montessori, základní školy, střední, reálné a odborné školy, stejně jako gymnázia s různými zaměřeními.

DOPRAVA:

Veřejná doprava jako autobus a S-Bahn jsou v blízkém okolí. Automobilovou dopravou máte perfektní napojení na dálnice A94, A95, A96, A99 a A8. Do centra Mnichova se dostanete za 30 minut a na letiště za 40 minut.

VOLNOČASOVÉ AKTIVITY:

Gilching disponuje mimořádně atraktivní nabídkou volnočasových aktivit. Je třeba zmínit především krásné pivní zahrady, restaurace u jezera, tenisové kluby, jezdecké stáje, nedaleko se nachází nádherných pět jezer, golfové kluby, pěší a cyklistické stezky, skvělé motocyklové trasy a mnohem více.

Energeticky úsporný dům – „třída energetické účinnosti A“

• Plynové vytápění + solární termální systém pro šetrný ohřev vody

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuální regulací

• Řídící větrací systém s rekuperací tepla

• Masivní zdivo

• Okna s trojitým zasklením, přízemní okna splňují odolnostní třídu RC2n

• Elektrické žaluzie na všech oknech

• Interiérové dveře bílě lakované s nerezovými klikami

• Dvě exkluzivní koupelny vybavené zařízením značky V & B se bezprahovými sprchami

• Ohřívače ručníků ve všech koupelnách

• Velkoformátové keramické obklady 60 x 60 cm od V & B

• Dubový parket (tmavý, olejovaný) ve všech obytných prostorech

• Designová ostrovní kuchyně s vysoce kvalitními elektrospotřebiči

Cena parkovacího stání v podzemní garáži: 19.000,00 €