Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyKöln Roggendorf/Thenhoven Nordrhein-Westfalen 50769

Popis nemovitosti: Tato vysoce kvalitní nemovitost byla postavena v roce 2015 v masivní konstrukci ve čtvrti přátelské k rodinám Roggendorf/Thenhoven. Udržovaná řadová vila zaujme promyšlenou dispozicí, moderním vybavením a vynikajícím přirozeným denním světlem.

S obytnou plochou přibližně 135 m² rozloženou do tří podlaží a dodatečnou užitnou plochou cca 45 m² v suterénu a podkroví nabízí tento dům ideální prostor pro rodiny. Přibližně 227 m² velký pozemek je dokonale orientován na západ, což zaručuje slunečné hodiny až do večera.

Přízemí – Prostor a světlo: Již při vstupu do domu vás přivítá světlý vstupní prostor s oddělenou moderní toaletou pro hosty. Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní prostor (cca 54 m²), který díky velkým proskleným plochám vytváří příjemnou atmosféru. Přilehlá kuchyně je vybavena moderní, kvalitní kuchyňskou linkou. Z obývacího pokoje máte vstup na přibližně 24 m² velkou krytou terasu a do pečlivě upravené zahrady. Zahradní domek poskytuje dodatečný úložný prostor pro zahradní potřeby.

Patro – Soukromí a komfort: V horním patře se nacházejí dvě prostorné ložnice. Pokoj o rozloze cca 14 m² je ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. Rodičovská ložnice o rozloze přibližně 25 m² představuje skutečný relaxační prostor s dostatkem místa pro rozsáhlé vestavěné skříně. Světlá koupelna je moderně obklady a disponuje jak bezbariérovou sprchou, tak komfortní rohovou vanou.

Suterén a podkroví – Prostor pro koníčky a další možnosti: Dům je plně podsklepený a nabízí cca 42 m² užitné plochy v suterénu. Největší suterénní místnost lze flexibilně využít jako hobby místnost, soukromé fitness studio nebo domácí kancelář. Prostorná prádelna zajišťuje efektivní organizaci praní a skladování. Další potenciál nabízí podkroví – kromě aktuálního využití jako úložný prostor zde existuje atraktivní možnost přestavby pro rozšíření obytného prostoru (například na studio nebo další ložnici).

Parkování a vnější úpravy: Nabídku dokonale doplňuje vlastní carport (nachází se pouhých cca 30 metrů) a dodatečné parkovací místo přímo před domem.

Roggendorf, nacházející se na severu okresu Chorweiler, se pyšní klidnou a vyspělou obytnou strukturou. Vynikající infrastruktura v přilehlém Worringenu a v centru Chorweiler pokrývá všechny důležité oblasti – školy, mateřské školy, lékaře i obchody běžné denní potřeby. Díky optimálnímu spojení s dálnicí A57 jsou centra Kolína nad Rýnem a Düsseldorfu rychle dostupná; dále pohodlné spojení zajišťuje i nástupiště S-Bahn ve Worringenu. Okolní pole a zelené plochy dodávají čtvrti vysokou rekreační hodnotu a zdůrazňují její zvláště rodinný charakter.

- Wildpark

- S-Bahn, 300 m

- A57

- Chráněná krajina

- Kolín nad Rýnem autem 10 minut

- Düsseldorf autem 15 minut

- Golfové hřiště, 500 m

- Trajekt

- Blízkost Rýna

- Pekař, Netto, kadeřník – 2 minuty pěšky

- Aldi – 5 minut pěšky

Mezi základní vybavení patří:

• Tři ložnice

• 2x koupelny se sprchou a 1x rohová vana

• 3x WC

• Hostinská toaleta

• Kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů (Siemens) dle dohody

• Elektrické žaluzie

• Dvojitě zasklená plastová okna

• Velkoformátové dlaždice a laminátová podlaha v podkroví

• Podkroví / ložnice a/nebo pracovna

• Plně podsklepený dům

• Prádelna

• Krytá terasa

• Udržovaná zahrada se zahradním domkem

• 1x parkovací místo a 1x carport

Výpočet obytných a užitných ploch (podle WoFlV):

1. Obytné plochy

Suterén (KG)>>

– Chodba: 3,24 m²

Přízemí (EG)>>

– Hala: 5,17 m²

– WC: 1,78 m²

– Kuchyně: 7,92 m²

– Obývací/jídelna: 33,84 m²

– Terasa (se 50 % započítáním): 6,00 m²

Částečný součet EG: 54,71 m²

Patro (OG)>>

– Chodba: 3,05 m²

– Koupelna: 6,50 m²

– Rodičovská ložnice: 24,64 m²

– Dětský pokoj: 13,97 m²

Částečný součet OG: 48,16 m²

Podkroví (DG)>>

– Studio: 21,72 m²

– Skladovací místnost: 6,70 m²

Částečný součet DG: 28,42 m²

Celková obytná plocha: 134,53 m²

2. Užitné plochy

Podzemí (UG)>> Suterén: 42,99 m²

Podkroví (DG)>> HT / Sklad: 2,22 m²

Celková užitná plocha: 45,21 m²

Celková plocha (obytná a užitná): 179,74 m²

Výpočet hrubého objemového obsahu (BRI)

Tento výpočet udává objem budovy v metrech krychlových:

• Suterén (KG): 166,24 m³

• Přízemí (EG): 165,47 m³

• Patro (OG): 165,47 m³

• Podkroví (DG): 142,72 m³

Celkový hrubý objem: 639,90 m³

*Položky € – Armatury / Keramit koupelny DG

*Armatury / Keramit koupelny EG a 1. OG

*Změny dispozice v OG

*Türschnapper (dveřní klipse)

*Elektroinstalace Busch Jäger Homeway, soukromý interkom

*Přístupová cesta a schodiště domu, speciální barva dlažby antrazit

*Vnější přívodní stanice na straně ulice (uzamykatelná)

*Nové zámky / stejné válce všude (terasa, vstupní dveře a zahradní brána)

*Koupelna EG / 1. OG – volný přístup

*Zahradní domek s betonovým základem

*Laminát v podkroví Haro za 67 € za m²

*Širší podstavec pro pračku

*Poštovní schránka

*Izolace suterénu

*Dodatečná okna v suterénu, bílá, na straně zahrady

*Dodatečná okna v podkroví, bílá, na straně ulice

*Skříňka na boty v rohu chodby

*Sprchové oddělení 1. OG

*Sprchový systém 1. OG

*Sprchový systém DG

*Skleněné sprchové dveře

*Vstupní otvor WC

*Elektrické rolety v EG a 1. OG

*Dodatečné okna na zahradní straně (Velux)

*Kontaktní spínač oken pro odsávání

*Dlaždice (koupelny 30 € za m², extra velké podlahové dlaždice 75 m²)

*Podlahové topení v EG a 1. OG

*Změněná dispozice v DG, uzavřená schodiště / příprava koupelny

*Další úpravy dispozice

*Skleněné posuvné dveře DG, speciálně odbarvené na bílou

*Skleněné posuvné dveře EG

*Číslo domu

*Zvedací posuvné dveře na terasu

*Tělocvičný topný ohřívač ručníků v koupelně DG

*Protiskluzová sprchová vanička s extraplackým povrchem

*Příprava topení v suterénu (2x)

*Kuchyň – ochranná skleněná deska proti stříkání, speciální výroba

*Výřezy pro zásuvky

*Plastová okna s izolačním dvojsklem v suterénu

*Světlomety a osvětlení

*Sanitární instalace – montáž spodní skříňky, sprchové vaničky, armatury DG a

*Topení v suterénu

*PC sestava pro terasu (uzamykatelná zvenku)

*Satellitní anténa (satellite schüssel)

*Plovoucí izolující stěrková podlaha

*Bezpečnostní kování / standard RC1N u dveří EG, terasy a oken

*Zrcadlo s osvětlením v koupelně DG

*Zrcadlo s osvětlením v koupelně 1. OG

*Spodní skříňka pro umyvadlo v koupelně DG

*Spodní skříňka pro umyvadlo v koupelně 1. OG

*Terasa – betonový základ / dlaždice / rozšíření 6x4 metry

*Materiál dlaždic pro prádelnu, chodbu, dům (EG, 1. OG)

*Kvalitní laminát Haro – laminát s matným povrchem, vzhled jednorozmerových prken v DG

*Zavlažovací systém zahrady / úpravy / připojení terasy

*Stěna v suterénu (2 oddělené místnosti)

*WC bez okrajového splachování v EG

*WC bez okrajového splachování v 1. OG

*Střecha terasy s markýzou

*Světelný koncept (v interiéru i exteriéru)

**Kuchyň je za cenu 10 000 EUR

**Předměty v domě mohou být na přání rovněž prodány kupujícímu.