Prodej domu • 256 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej jsou dva přilehlé obytné domy (podobné dvojdomku) s celkem 11 pokoji a 256 m² obytné plochy. Přední menší dům pochází z období kolem roku 1900 a nabízí typický kouzelný ráz starší budovy. Zadní větší dům byl postaven v roce 1974 a celému komplexu dodává moderní dispozice a rozšířenou obytnou plochu.

Oba domy jsou stavebně zcela oddělené a mají samostatné vchody. Funkční propojení existuje výhradně přes společné centrální olejové topení v domě č. 31, které obě budovy zásobuje teplem a teplou vodou. Díky tomu zůstávají možnosti využití flexibilní: oddělené využití, bydlení a práce, vícegenerační bydlení nebo částečné pronajímání jsou bez problémů možné.

Současná využitím situace:

Dům č. 29 je dlouhodobě pronajat a generuje stabilní příjmy.

Dům č. 31 je v současnosti provozován jako penzion pro krátkodobé pronájmy. Hosté mohou v případě potřeby vystěhovat na krátkou dobu, takže je dům flexibilně využitelný pro vlastní užívání, nový pronájem nebo přestavbu.

Celkově jsou k dispozici 10 ložnic, 2 koupelny, několik obytných a společenských prostorů a další užitné prostory. Pozemek má rozlohu 330 m² a navzdory své kompaktní velikosti nabízí dostatek místa pro parkovací stání, garáž, carport a individuální úpravy. Celkem je zde 6 parkovacích míst.

Celkový stav obou domů je udržovaný. Kombinace dlouhodobého pronájmu, penzionu s možností krátkodobého využití a dvou samostatných budov poskytuje nemovitosti vzácnou kombinaci bezpečnosti, flexibility a potenciálu pro rozvoj – ideální pro rodiny, investory nebo kupce hledající univerzální objekt.

Nemovitost se nachází ve Winnender části obce Hertmannsweiler – v klidné, ustálené obytné čtvrti s dobrou dostupností do centra města. Lokalita nabízí krátké cesty k autobusovým zastávkám, místnímu zázemí a příjemnou, rodinnou atmosféru.

Dopravní spojení autobusovými linkami zajišťuje rychlý přístup do centra Winnenden, kde jsou k dispozici veškeré zázemí pro běžné životní potřeby – supermarkety, lékaři, lékárny, školy, školky a rozmanité nákupní možnosti. Nádraží Winnenden nabízí přímé napojení na příměstské vlaky do Stuttgartu (S3) a pravidelná regionální spojení.

Státní silnice B14 je dostupná během několika minut a umožňuje rychlé cesty směrem do Stuttgartu, Backnangu a Schwäbisch Hall. Okolí nabízí také řadu volnočasových možností, jako jsou cyklostezky, pěší trasy v Remstalu, sportoviště a parky.

Lokalita kombinuje klidné bydlení v části obce a zároveň velmi dobrou infrastrukturu města Winnenden – ideální pro rodiny, dojíždějící nebo investory, kteří si cení dobré dostupnosti a stabilní poptávky.

Oba domy jsou v udržovaném stavu a byly průběžně udržovány. Vybavení je funkční a solidní, s kombinací starších a novějších prvků. Větší dům (postavený v roce 1974) disponuje moderními dispozicemi, zatímco menší dům z období kolem roku 1900 zaujme svým původním charakterem a kouzlem.

Olejové centrální topení v domě č. 31 spolehlivě zásobuje obě budovy teplem a teplou vodou. Celkově je k dispozici 6 parkovacích míst, garáž i carport. Interiéry nabízejí flexibilní možnosti využití – ideální pro rodiny, bydlení a práci nebo pronájem.

Penzion (dům č. 31) je plně zařízený a vybavený pro krátkodobé pronájmy. Pokoje v pronajatém domě č. 29 jsou klasicky zařízené a dlouhodobě pronajaté. Oba domy nabízejí potenciál pro modernizaci a individuální úpravy.

Jedná se o soukromou nabídku. Realitní makléře se prosím nehlaste.

Dům č. 29 je dlouhodobě pronajatý a předává se se stávajícím nájemním vztahem. Dům č. 31 je v současnosti provozován jako penzion pro krátkodobé pronájmy; hosté mohou v případě potřeby vystěhovat na krátkou dobu, takže je budova flexibilně využitelná pro vlastní užívání nebo nový pronájem.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Další podklady (dispozice, přehled nájmů, příjmy z krátkodobého pronájmu) mohou být poskytnuty při vážném zájmu.