Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitkySaseler Chaussee 4a Hamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Dieses einzugsbereite Penthouse im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel bietet auf ca. 81 m² modernen Wohnkomfort über den Dächern der Stadt.

Tento nastěhovatelný penthouse v hamburgské čtvrti Wellingsbüttel nabízí na přibližně 81 m² moderní komfort bydlení nad střechami města.

Die im Jahr 1971 errichtete Anlage umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten und wurde fortlaufend instand gehalten.

Celý objekt, postavený v roce 1971, zahrnuje celkem 28 bytových jednotek a byl pravidelně udržován.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der direkt auf die großzügige Süd-Südost-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne führt.

Jedinečným prvkem bytu je otevřený, světlem zalitý obývací a jídelní prostor, ze kterého vede přímo na prostorný balkon orientovaný na jižní-jihovýchod s neomezeným výhledem do zeleně.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine behagliche Fußbodenheizung.

Byt byl komplexně zmodernizován a disponuje nadčasovou vestavěnou kuchyní vybavenou vysoce kvalitními elektrospotřebiči a příjemným podlahovým vytápěním.

Energetisch überzeugt das Objekt durch die effiziente Energieklasse B, welche durch ein Wärmeverbundsystem (ca. 2016) und Dreifachverglasung (ca. 2015) erreicht wurde.

Co se týče energetiky, objekt dosažil efektivní třídy B díky tepelnému systémovému propojení (cca 2016) a trojitému zasklení (cca 2015).

Ein funktionales Duschbad mit Fenster sowie ein separates WC ergänzen den Grundriss.

Dispozici nadále doplňuje praktická koupelna se sprchovým koutem a oknem a samostatná toaleta.

Als standortbedingter Aspekt ist die Lage an der Saseler Chaussee zu nennen, die für eine exzellente infrastrukturelle Anbindung mit Bushaltestellen direkt vor der Tür sorgt.

Z hlediska lokality je třeba zmínit polohu u Saseler Chaussee, která zajišťuje vynikající infrastrukturní napojení – autobusové zastávky se nacházejí přímo před domem.

Die Penthouse-Wohnung und die Ausrichtung der Terrasse zum Garten hin bieten hierbei einen angenehmen Ausgleich und Privatsphäre.

Penthouse a orientace terasy směrem do zahrady pak poskytují příjemnou vyváženost a soukromí.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort in dieser beliebten urbanen Wohnlage vervollständigt.

Nabídku doplňuje vlastní parkovací místo v podzemní garáži, což zvyšuje komfort v této oblíbené městské lokalitě.

Die Penthouse-Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Hamburg-Wellingsbüttel, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel im Hamburger Nordosten.

Penthouse se vyznačuje svou špičkovou polohou v Hamburg-Wellingsbüttel, jedné z nejžádanějších a nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí v severovýchodním Hamburku.

Eingebettet in gewachsene Strukturen und umgeben von idyllischem altem Baumbestand, bietet das direkte Wohnumfeld eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und einer perfekten urbanen Infrastruktur.

Zasazený do historických struktur a obklopený idylickým starým stromovým porostem, nabízí přímé okolí jedinečnou kombinaci absolutního klidu a dokonalé městské infrastruktury.

Den täglichen Bedarf decken Sie hier vollkommen entspannt ab, so ist ein gut sortierter Supermarkt in nur etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar.

Veškeré každodenní potřeby můžete řešit zcela pohodlně, neboť dobře zásobený supermarket je dosažitelný za pouhých 5 až 10 minut chůze.

Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls garantiert, da sich eine Bushaltestelle fast direkt vor dem Objekt befindet und schnelle Verbindungen ermöglicht.

Vynikající napojení na veřejnou dopravu je rovněž zajištěno, protože autobusová zastávka leží téměř přímo před objekt a umožňuje rychlé spojení.

Über die Grenzen des Stadtteils hinaus genießen Sie einen exklusiven Lifestyle im Alstertal.

Za hranicemi čtvrti si můžete užít exkluzivní životní styl v oblasti Alstertal.

Für ausgiebige Shopping-Erlebnisse steht Ihnen das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung, welches als eines der exklusivsten Shopping-Center Europas gilt und in lediglich 7 bis 10 Fahrminuten erreicht ist.

Pro nákupní zážitky je vám k dispozici prestižní nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), které je považováno za jedno z nejexkluzivnějších nákupních center v Evropě a je dosažitelné za pouhých 7 až 10 minut jízdy.

Auch Pendler und Reisende profitieren von der strategisch günstigen Lage:

I dojíždějící a cestující těží ze strategicky výhodné polohy:

Vom nahegelegenen Bahnhof Wellingsbüttel gelangen Sie in nur rund 25 Minuten direkt an den Hamburger Jungfernstieg, während der Flughafen Hamburg bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar ist.

Z nedalekého nádraží Wellingsbüttel se dostanete během přibližně 25 minut přímo na hamburský Jungfernstieg, zatímco letiště Hamburg je pohodlně dosažitelné za cca 20 minut jízdy autem.

Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch den enormen Freizeitwert des Stadtteils; die malerischen Alsterwanderwege sowie zahlreiche Sportclubs bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer neuen Haustür.

Vysoká kvalita života je dále umocněna bohatými volnočasovými možnostmi čtvrti; malebné procházky podél Alsteru a četné sportovní kluby nabízejí řadu příležitostí k odpočinku přímo před vašimi novými dveřmi.

Vergessen Sie klassische Etagenwohnungen.

Zapomeňte na klasické byty v domech.

Dieses modernisierte Penthouse in Hamburg-Wellingsbüttel definiert Großzügigkeit neu.

Tento zmodernizovaný penthouse v Hamburg-Wellingsbüttel redefinuje prostornost.

Auf ca. 81 m² erwartet Sie ein Grundriss, der konsequent auf Licht und Weite setzt.

Na přibližně 81 m² vás čeká dispozice, která klade důraz na světlo a otevřený prostor.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und geht nahtlos in den sonnigen Süd-Südost-Balkon über.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a plynule přechází do slunného balkonu orientovaného na jižní-jihovýchod.

Dank der bodentiefen Panorama-Verglasung genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne – Ihre private Oase über den Dächern Hamburgs.

Díky podlahovým panoramatickým oknům si zde můžete užívat neomezený výhled do zeleně – vaši soukromou oázu nad střechami Hamburku.

Die integrierte Design-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und macht das Kochen zum Event.

Integrovaná designová vestavěná kuchyně je vybavena špičkovými značkovými spotřebiči a promění vaření v zážitek.

Die zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office.

Dvě ložnice nabízejí flexibilní možnosti využití – mohou sloužit jako hlavní ložnice, pokoj pro hosty nebo klidná domácí kancelář.

Ein modernisiertes Duschbad mit Tagesfenster sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Modernizovaná koupelna se sprchovým koutem a denním oknem a samostatná toaleta zajišťují maximální komfort každodenního bydlení.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Substanz:

Obzvláště je třeba zdůraznit energetickou kvalitu:

Mit Dreifachverglasung (2015) und einem modernen Wärmeverbundsystem (2016) erreicht die Immobilie die seltene Energieklasse B.

Díky trojitému zasklení (2015) a modernímu tepelnému systému (2016) dosahuje nemovitost vzácné energetické třídy B.

Impressum:

J&S Hanse Aurum GmbH

Gayens Weg 12b

22761 Hamburg

Handelsregister: 193371

Registergericht: Hamburg

Vertreten durch:

Jonathan Schill und Eugen Jauk

Kontakt

Telefon: +49 40 / 607746611

E-Mail: info@hanseaurum.de

Verbraucherstreitbeilegung / Universalschlichtungsstelle

Řešení spotřebitelských sporů / Unikátní smírčí orgán

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským smírčím orgánem.

Quelle: e-recht24.de

Zdroj: e-recht24.de