Prodej bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahre 1989 errichteten Mehrfamilienhauses.

→ Tato vysoce kvalitně zmodernizovaná 3,5-pokojová bytová jednotka s přibližně 86 m² obytné plochy se nachází v přízemí bytového domu, který byl postaven v roce 1989.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten und befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Wohnlage in Abstatt.

→ Velmi pečlivě udržovaný bytový dům nabízí celkem 4 bytové jednotky a nachází se v žádané a klidné obytné lokalitě v Abstatt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

→ Byt je ve velmi dobrém a jako nový stavu.

Die Wohnung wurde 2026 hochwertig modernisiert (Firma Kährs, Hans Grohe, Villeroy & Boch, Duravit, etc.).

→ Byt byl v roce 2026 luxusně zmodernizován (firmy Kährs, Hans Grohe, Villeroy & Boch, Duravit apod.).

Die Wohnung verfügt über einen ca. 35 m² großen offenen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein separates WC und eine Diele.

→ Byt disponuje přibližně 35 m² velkým otevřeným obývacím a jídelním prostorem, otevřenou kuchyní, ložnicí, dětským pokojem, koupelnou, samostatným WC a halou.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum außergewöhnlich großen Garten, der viel Platz zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

→ Prostorný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a nabízí přímý vstup do výjimečně rozsáhlé zahrady, jež poskytuje dostatek místa pro odpočinek, zahradničení nebo příjemné chvíle venku.

Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett (Firma Kährs) ausgestattet.

→ Obývací pokoj, ložnice i dětský pokoj jsou vybaveny vysoce kvalitní dubovou parketou (firma Kährs).

Die Küche, der Flur und die sanitären Anlagen sind mit grauen Fliesen (60 x 60) ausgestattet.

→ Kuchyně, chodba a sanitární prostory jsou obloženy šedými dlaždicemi (60 x 60).

Sowohl im Bad als auch in der Küche ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.

→ V koupelně i kuchyni je instalováno elektrické podlahové vytápění.

Die dimmbaren LED Spots in den abgehängten Decken sorgen für eine warme angenehme Wohnatmosphäre.

→ Dimmovatelné LED světelné body ve spuštěných stropech zajišťují příjemnou a teplou atmosféru bydlení.

Das Tageslichtbad umfasst eine Dusche, ein Doppelwaschbecken (Aufsatzwaschbecken) und einen LED-Spiegel.

→ Koupelna s přirozeným denním světlem zahrnuje sprchu, dvojité umyvadlo (nástavné umyvadlo) a LED zrcadlo.

Das separate WC umfasst ein kleines Einzelwaschbecken, einen LED-Spiegel und ein WC.

→ Samostatné WC disponuje malým samostatným umyvadlem, LED zrcadlem a toaletou.

Erwähnenswert bei dieser Immobilie ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit dem großen schönen östlich ausgerichteten Garten.

→ Pozoruhodné u této nemovitosti je jižně orientovaná terasa s velkou, krásnou východní zahradou.

Ein Gartenparadies für Naturliebhaber, das Privatsphäre und Ruhe garantiert.

→ Zahradní ráj pro milovníky přírody, který zaručuje soukromí a klid.

Kabelfernsehen, ein Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zum Objekt dazu (sind im Preis inbegriffen).

→ K nemovitosti patří kabelová televize, sklepní místnost a dvě parkovací místa v podzemní garáži (zahlaceny již v ceně).

Im Untergeschoß steht ein Wäsche- bzw. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

→ V suterénu je k dispozici prádelna či sušárna určená ke společnému využití.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.

→ Dům je vytápěn plynovým centrálním topením.

Abstatt mit seinen etwa 5000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn und befindet sich etwa 13 km südöstlich von der Stadt Heilbronn.

→ Abstatt s přibližně 5000 obyvateli je obec v okrese Heilbronn a nachází se zhruba 13 km jihovýchodně od města Heilbronn.

Das Objekt ist ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen.

→ Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, ale zároveň má velmi výhodnou dopravní dostupnost.

Der nächste Kindergarten befindet sich etwa 1.000 m entfernt.

→ Nejbližší mateřská škola se nachází přibližně 1 000 m vzdálenosti.

Die Grundschule in Abstatt befindet sich etwa 500 m entfernt.

→ Základní škola v Abstatt je vzdálena asi 500 m.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (Aldi Süd = 850 m).

→ Obchodní možnosti jsou také v bezprostřední blízkosti (Aldi Süd = 850 m).

Der EDEKA in Untergruppenbach ist etwa 3,5 km entfernt.

→ Obchod EDEKA v Untergruppenbach je vzdálený asi 3,5 km.

Kaufland in Ilsfeld ist etwa 2,9 km entfernt.

→ Kaufland v Ilsfeld je vzdálený zhruba 2,9 km.

Die Autobahn A 81 ist etwa 2,5 km entfernt.

→ Dálnice A81 se nachází přibližně 2,5 km od lokality.

Von der A 81 gelangen Sie zugig sowohl Richtung Stuttgart, Ludwigsburg als auch in Richtung Würzburg.

→ Z dálnice A81 se snadno dostanete jak směrem do Štutgartu a Ludwigsburgu, tak i do Würzburgu.

Da das Autobahnkreuz Weinsberg ebenfalls in der Nähe ist (ca. 5,7 km), gelangen Sie ebenfalls zügig Richtung Sinsheim, Heidelberg und Crailsheim.

→ Protože je nedaleko také dálniční uzel Weinsberg (cca 5,7 km), můžete se rovněž rychle dostat směrem k Sinsheimu, Heidelbergu a Crailsheimu.

Abstatt steht nicht nur für naturnahes Wohnen, sondern auch für wirtschaftliche Stärke auf höchstem Niveau.

→ Abstatt není jen synonymem pro bydlení v souladu s přírodou, ale také představuje ekonomickou sílu na nejvyšší úrovni.

Mit der Robert-Bosch GmbH befindet sich einer der weltweit führenden Technologiekonzerne direkt vor Ort (2,7 km).

→ Společnost Robert-Bosch GmbH, jeden z celosvětově předních technologických koncernů, se nachází přímo v místě (2,7 km).

Der hochmoderne Entwicklungsstandort prägt die Region maßgeblich und steht für Fortschritt, Stabilität und Zukunftssicherheit.

→ Tento moderní vývojový areál zásadně ovlivňuje region a symbolizuje pokrok, stabilitu a zajištění budoucnosti.

Nachfolgende Gewerke wurden 2026 erneuert:

→ Následující obory byly v roce 2026 kompletně obnoveny:

- Neuer hochwertiger Eichen-Parkettboden (Firma Kährs).

→ Nová vysoce kvalitní dubová parketová podlaha (firma Kährs).

- Bad komplett erneuert bzw. modernisiert

→ Koupelna kompletně obnovena či zmodernizována

- Walk in Dusche

→ Walk-in sprcha

- Sehr flache Duschwanne

→ Velmi mělká sprchová vanička

- Hochwertiges Duschglas

→ Vysoce kvalitní sprchové sklo

- Duschsystem schwarz matt (Hans Grohe)

→ Sprchový systém v černomatt provedení (Hans Grohe)

- Aufsatzwaschbecken (Villeroy & Boch).

→ Nástavné umyvadlo (Villeroy & Boch)

- Hochwertige Badarmaturen schwarz matt ((Villeroy & Boch, Duravit)

→ Vysoce kvalitní koupelnové baterie v černomatt provedení (Villeroy & Boch, Duravit)

- WC (Villeroy & Boch).

→ Toaleta (Villeroy & Boch)

- LED-Badspiegel

→ LED koupelnové zrcadlo

- Fußbodenheizung im Bad und in der Küche

→ Podlahové vytápění v koupelně a kuchyni

- Neue Boden- und Wandfliesen in der Küche

→ Nové dlaždice na podlahu i zeď v kuchyni

- Elektrik teilweise erneuert

→ Částečná obnova elektroinstalace

- Neue Heizkörper

→ Nová topná tělesa

- Dimmbare Deckenbeleuchtung (LED Spots)

→ Dimmovatelné stropní osvětlení (LED světla)

- Wände tapeziert und gestrichen

→ Stěny tapetovány a přemalovány

- 2 Garagenstellplätze (im Preis inbegriffen)

→ 2 garážová parkovací místa (zahrnuta v ceně)