Prodej domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severní Porýní-Vestfálsko

Velikost objektu dle výpočtu obytné plochy:

147 m² (viz také příloha „Výpočet plochy“)

Užitná plocha:

Sklep cca 53 m²

Místnost pro topení cca 2 m²

Garáž cca 34 m²

Parkovací místo cca 30 m²

Celková užitná plocha: 129 m²

Dům byl energeticky postaven na vysokém standardu.

Proto jsou náklady na energii (plyn a elektřinu) nastaveny na nízkou úroveň.

2členná domácnost s kancelářskou činností měsíčně:

Plyn = cca 160 Euro

Elektřina = cca 60 Euro

Topení/ohřev teplé vody budovy = plynový kondenzáční kotel

Kondenzační jednotka byla v roce 2025 vyměněna za ekvivalentní nástěnnou jednotku.

Tepelná distribuce od přízemí po půdní podlahové topení.

Koupelna navíc vybavena ručním sušákem na ručníky.

Dvojgaráž s radiátorem.

Energetický index 74,39 kWh/m² x a = B

Sklep:

Sklepové patro je částečně dokončeno (sádrokartonová příčka, omítnuté stěny). Podlaha je z cementového štukaturu. Jsou zde dva vzduchové šachty k větrání s tepelnými okny s otočnou/naklápěcí funkcí.

Ve sklepním patře se nachází:

– Měnič 10 kW pro fotovoltaickou elektrárnu firmy Deye

– Bateriový systém 20 kW firmy Pylontech

– Rozvod elektrické energie pro celý dům s měřičem

– Rozvod s volitelnou možností přepnutí na nouzové napájení

– Přívod vody s měřičem a armaturami firmy Kemper

– Zařízení na změkčení vody se solným zásobníkem (Grünbeck)

– Odtoková nádrž, čerpadlová šachta

Obývací/jídelna:

Obývací a jídelní část je vybavena parketovou podlahou. Prahové lišty jsou z podlahových lišt.

Kuchyně je obložena dlažbou z kameniny/granitem.

Všechny stěny jsou omítnuté a natřené.

Vstupní dveře do těchto prostor jsou z skla.

Chodba/hostinská toaleta:

Toaleta s umyvadlem

Stěny s hladkou omítkou

Dlažba a granit na podlahách a stěnách

Zahrada:

Zahrada je oddělena od ulice zvukovou a zástěnnou zdí, která je opatřena vegetací. Dále se na straně objektu (směrem k domu) nachází přírodní kamenná zeď z pískovce, která slouží k oddělení. Terasa u domu (cca 6,0 x 3,0 m) je z dřevěných prken Bangkirei. Od terasy vede dlážděná cesta z přírodního pískovce až k druhým dveřím garáže. Zahrada je opatřena zástěnou proti pohledu sousedů. Pro zavlažování je k dispozici studna s čerpadlem.

Garáž:

Dvojgaráž (cca 6 m x 6 m) je obložena dlažbou a vytápěna radiátorem. Navíc je zde elektrický rolovací vrat, dvě boční dveře a okno. Přípojky pro vodu a odpadní vodu jsou rovněž k dispozici.

Patro:

Podlahová krytina ve všech místnostech (kromě koupelny) jsou parkety z buku. Stěny jsou obloženy tapetami.

Koupelna je vybavena toaletou, vanou a sprchou.

Podkroví:

Podkroví bylo v roce 2022 kompletně přestavěno. Podlahová krytina je z javorových parket. Stěny jsou omítnuté hladkou omítkou. Pro oddělení technické místnosti je instalován šatní skříň.

Klimatizační split-systém pro topení a chlazení.

Ostatní:

Všechna okna s výjimkou těch ve sklepním patře a u hostinské toalety jsou vybavena elektrickými rolety. Vysoce kvalitní vypínačový systém firmy Gira.

Dva elektrické rozváděče (sklep/přízemí + patro/podkroví).

Zavlažovací zařízení exteriéru + elektrické přípojky na předzahradě.

Fotovoltaická elektrárna s výkonem 6,87 kWp (firma Sunsolar).

Odstupné za dodávku elektřiny 12 centů/kWp, což činí cca 26 Euro/měsíc.

Ostatní informace k nahlédnutí během prohlídky.

Pozor!

Dům byl postaven na půdě s věcným břemenem Erbpacht základně přidělené katolické církvi.

Aktuální nájemné činí 210,24 Euro měsíčně za pozemek. Doba pronájmu je aktuálně 71 let a případně může být prodloužena.

Pro případné dotazy volejte: 0176 44434444

Nemovitost se nachází v klidné, velmi malé osadě vedle chráněné přírodní oblasti s lesním porostem.

Milovníci přírody, sportovci či majitelé psů budou nadšeni, protože dům se nachází jen pár kroků od přírodní rezervace.

Dále je vzdálenost do centra Düsseldorfu jen pár minut (cca 10 km) autem. Veřejná doprava je samozřejmě dostupná. I cesta do centra Düsseldorfu trvá jen pár minut (cca 20 min.).

Obchody jsou v docházkové vzdálenosti.

Parkovací místa u domu a navíc na sídlišti jsou v dostatečném množství.

Mateřské školy, například LuKiTa "Kleine Freiheit", jsou vzdálené přibližně 500 m, takže není problém. Školy jsou též v bezprostřední blízkosti. Lékařské ordinace jsou v okolí v dostatečném počtu a všeobecná nemocnice, jako například Johanna Etienne Krankenhaus, je dosažitelná za cca 10 minut.

Dům je postaven ve vyšším standardu.

Na domě jsou průběžně prováděny renovace a modernizace. Renovační rezervy neexistují. Pouze během posledních 8 let bylo investováno přibližně 116 000 Euro navíc, přičemž mnohá drobná opatření v tomto seznamu nejsou zmíněna. Přehled výdajů je k dispozici při prohlídce.