Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50677

Vítejte ve vašem novém domově přímo v srdci Kolína nad Rýnem! Tato vysoce zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka ve 2. patře pečlivě udržovaného vícebytového domu spojuje moderní vybavení, propracovaný design a prvotřídní polohu poblíž Barbarossaplac.

Byt o rozloze cca 69,9 m² zaujme optimálním dispozicím a světlými, příjemnými pokoji. Stylová koupelna s denním světlem a samostatné návštěvnické WC byly kompletně renovovány a vybaveny kvalitními materiály.

Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Podlahové okna s francouzským balkonem zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přátelskou, vzdušnou atmosféru. Dva další pokoje se perfektně hodí jako ložnice, dětské pokoje nebo domácí kancelář, což vám nabízí flexibilní možnosti využití.

Celý byt prošel komplexní rekonverzí – od koupelny přes elektroinstalaci až po podlahy, dveře i stěny. Můžete se tedy nastěhovat bez obav a ani neplánovat vlastní rekonstrukční práce.

V průběhu roku proběhne renovace a izolace střechy a obnova fasády budovy, která bude natřena.

️ Popis lokality

Byt se nachází na adrese Salierring 43 v čtvrti Neustadt-Süd, jedné z nejžádanějších čtvrtí Kolína nad Rýnem. Salierring je součástí historických kolínských kruhů, které obklopují centrum města a nabízejí vynikající infrastrukturu i pulzující městský život.

Vzdálenosti pěšky (cca):

• Barbarossaplac: 2 minuty (150 m)

• Zülpicher Platz: 5 minut (400 m)

• Rudolfplatz: 10 minut (800 m)

• Univerzita v Kolíně nad Rýnem: 12 minut (1 km)

• Volksgarten: 15 minut (1,2 km)

Veřejná doprava:

Dopravní spojení veřejné dopravy je vynikající. Na blízkém Barbarossaplac jezdí několik tramvajových linek (např. linky 12, 15, 16, 18), které umožňují rychlé spojení do všech částí města. Kromě toho je zde také řada autobusových linek a cyklostezek podél kruhů.

️ Nákupy a gastronomie:

V bezprostřední blízkosti se nachází různé supermarkety, pekárny, lékárny a drogerie. Ulice Zülpicher a Belgická čtvrť nabízejí řadu kaváren, restaurací a barů, které jsou dosažitelné pěšky.

️ Volný čas a odpočinek:

Blízký Volksgarten zve k procházkám a volnočasovým aktivitám v přírodě. Kromě toho se v okolí nacházejí fitness centra, kina a kulturní zařízení.

Vzdělávací instituce:

Univerzita v Kolíně nad Rýnem a několik škol a mateřských škol jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole, což činí polohu atraktivní i pro rodiny.

⸻

Tato centrální lokalita kombinuje městský život s vysokou kvalitou života a činí byt na adrese Salierring 43 ideálním domovem pro milovníky městského prostředí.

• Cca 69,9 m² obytné plochy

• 3 světlé pokoje s optimálním půdorysem

• Prostorný obývací prostor s otevřenou kuchyní

• Francouzské balkony pro světlo a vzduch

• 2. patro

• Kvalitní okna s dvojitým zasklením

• Prostorný sklepní prostor v ceně

• Rekonstrukce v roce 2025 – nastěhování po rekonstrukci

• Koupelna s denním světlem a návštěvnické WC – obě nové a stylové

• Kvalitní materiály a moderní vybavení

• Perfektní dispozice pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny

Bez provize – přímo od majitele

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Fotografie jsou digitálně upravené. Zařízení není součástí nabídky.