Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Cena 340.000 €

Prohlédněte si – Užijte si – Nastěhujte se

Tento okouzlující 3-pokojový byt v Graben-Neudorf se nachází ve 3. patře. Nabízí dokonalou kombinaci útulnosti, dobrého uspořádání místností, jedinečné polohy a nádherného výhledu. Klidná lokalita na okraji obce a blízkost přírody (okolí polí) jsou opravdu výjimečné.

Byt je kompletně zrekonstruovaný, můžete se ihned nastěhovat. Rovněž zde není žádné odkládání oprav – přijďte a budete se cítit jako doma...

V ceně je zahrnuta vestavěná kuchyňka a parkovací stání.

Do bytu vstoupíte přes prostornou halu, odkud se dostanete do všech místností bytu.

Hned vlevo se nachází kuchyň o rozloze přes 11 m², která disponuje dobře navrženou vestavěnou kuchyňskou linkou. Také je zde místo pro malý jídelní kout a přímý vstup na balkon umožňuje snídani na čerstvém vzduchu.

Další místností, do které vstoupíte, je srdce bytu – prostorný a světlý obývací pokoj o rozloze cca 25 m². Vyznačuje se svým otevřeným a jasným uspořádáním, které je zejména podtrženo velkou okenní fasádou a dvěma velkými prosklenými dveřmi umožňujícími vstup na balkon.

Jedním z vrcholů je balkon o rozloze cca 3,5 m², který je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z kuchyně. Odtud máte nádherný výhled až do Černého lesa.

Hned po vstupu do bytu se po pravé straně haly nachází dětský pokoj nebo pracovna (home office) o rozloze cca 11,5 m².

Poté na pravé straně haly naleznete koupelnu o velikosti cca 8 m². Disponuje velkým oknem, které do místnosti vpouští dostatek denního světla, což přispívá k příjemné atmosféře a zajišťuje také dostatečnou ventilaci. Samotná koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou. Vedle toalety se nachází také bidet.

Následuje ložnice o rozloze cca 16 m². Nabízí dostatek místa pro velkou manželskou postel (2 m x 2 m), prostornou skříň (3,5 m) a také pro posezení nebo prostor pro home office.

Dále je zde malá, ale velmi praktická skladovací místnost, která nabízí místo pro veškeré věci, které chcete mít rychle a snadno po ruce uložené.

K dispozici je také kryté parkovací stání pro vaše auto.

Pro všechny věci, kterým v bytě nezbyde místo, je v suterénu k dispozici vlastní sklepní skladovací místnost (cca 14 m²).

Ve společné prádelně je vyhrazeno vlastní místo pro pračku a sušičku.

Dále je zde sklepní prostor určený pro sušení prádla a pro kola.

Nemovitost se nachází v Graben-Neudorf. V docházkové vzdálenosti od nemovitosti se nachází několik autobusových linek. Regionální cíle jsou díky nedaleké železniční trati S33 dobře dostupné. V bezprostředním okolí naleznete několik restaurací, dvě pekárny a ordinaci lékaře. Také různá fitness centra, dva parky a zelené plochy, poštovní přepážku a lékárnu lze snadno dojít pěšky. V mírnější vzdálenosti je několik obchodních možností a mateřských škol. Zajímavá kulturní zařízení a široká nabídka večerního vyžití jsou dostupná také v širším okolí.

Obývací pokoj:

- Bukové parkety, přístup na balkon, velká okenní fasáda a velké balkonové skleněné dveře, elektrické rolety, ochranná síť proti hmyzu, prostor pro jídelní kout

Kuchyň:

- Vestavěná kuchyň, žulová podlaha, přístup na balkon, velká okenní fasáda, elektrické rolety

Ložnice:

- Bukové parkety, velká střešní lucerna s oknem, elektrické rolety, ochranná síť proti hmyzu, prostor pro velkou postel a skříň o délce 3,5 metru

Dětský pokoj (aktuálně využívaný jako jídelna):

- Bukové parkety, velká střešní lucerna s oknem, elektrické rolety, ochranná síť proti hmyzu

Koupelna:

- Velká střešní lucerna s oknem, elektrické rolety, ochranná síť proti hmyzu, rohová vana, sprchový kout se skleněnými stěnami a teplotním termostatem, podlahové vytápění, umyvadlo s ruční sprchou, zrcadlová skříňka (1,10 m), bidet

Hala:

- Žulová podlaha, místo pro 2metrovou skříň, skladovací místnost se dveřmi

Balkon:

- 2 vstupy na balkon, 2 svislé markýzy, jižní strana, odtok vody

Celý byt a balkon byl v roce 2022 zrekonstruován.

Kryté parkovací stání, parkovací místa přímo u domu, sklep s prostorem pro pračku a sušičku, sklep pro kola, sušárna, zařízení pro odstraňování vodního kamene.