Prodej domu • 550 m² bez realitkyMönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Péče udržovaný rodinný dům v reprezentativní čtvrti Gründerzeit-Ost v Mönchengladbachu, zrekonstruovaný, za účelem investice a/nebo vlastního využití, např. Belle Etage s kancelářskou jednotkou v přízemí s kuchyní a krásnou zahradou s terasou

Na prodej je rodinný dům s krásným historickým charakterem a vyšší kvalitou, kompletně zrekonstruovaný v letech 2010 až 2017, který svým historickým šarmem a solídní konstrukcí okouzlí a spojuje pestrou městskou atmosféru s přírodou přímo u domu i v jeho okolí. Budova se rozkládá na 4 patrech a celkem zahrnuje 4 obytné jednotky a jednu komerční jednotku v přízemí, která byla dříve využívána jako galerie/ateliér s kuchyní a hostinským WC. Tato komerční plocha má přibližně 90 m² s přímým vstupem na terasu a do krásné zahrady a nabízí široké možnosti využití – ať už jako kancelář, ordinaci, pro novou komerční pronájem nebo přeměnu na obytnou jednotku (vstup bez bariér, možné využití aktuálního dotačního programu).

V kombinaci s 1. patrem (vlastnický byt od doby rekonstrukce) lze bydlení a práci kvalitně zkombinovat – např. by bylo možné přidat schodiště nebo výtah spojující balkon v 1. patře s terasou. 3 obytné jednotky jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivým nájemníkům a lokalita A zajišťuje rychlou opětovnou obsazenost. Nákladové rozúčtování je jednoduché, rovněž díky plynovým jednotkovým topením, které jsou registrovány na nájemníky.

Celková pronajímatelná plocha domu činí přibližně 360 m², rozložených na 4 byty, 2 v 3. patře (49 a 35 m²), jeden byt v 1. patře (95 m²) a jeden v 2. patře (91 m²) a komerční jednotka v přízemí (90 m²). V současnosti jsou 3 byty pronajaty, což může pokrýt potřebu financování.

1. patro a přízemí jsou využívány vlastníky a při prodeji se uvolní. Můžete zde atraktivně zkombinovat bydlení a práci, bydlení napříč generacemi nebo pronájem. Při plné obsazenosti (10,-/m²) se dostává zajímavý faktor 17,5.

Všechny jednotky jsou vybaveny samostatným patrovaým topením (plyn, obnoveno okolo roku 2015), přízemí i 1. patro jsou zásobovány jednou topnou jednotkou, která byla obnovena v roce 2017. Centrální zásobování teplem je plánováno ve městském rozvojovém plánu, takže individuální opatření nejsou nutná. Veškerá budova má připojení na optickou síť.

Rozložení:

Všechny byty mají balkon, přičemž u dvou je krytý. Dům má plně zrekonstruovaný sklep se 2 vstupy po schodech. Sklep lze využít k různým účelům. Podkroví se 2 topnými jednotkami a regály je dobře přístupné, okno zajišťuje světlo do chodby a servisní šachta o ploše cca 3,5 m² nabízí velmi dobré možnosti pro rekonstrukční práce.

Většina oken, obvykle velmi velkých a zabírajících celou stěnu, jsou plastová okna s tepelně izolační dvojskly, většinou opatřená žaluziemi. Obytné místnosti jsou vybaveny korkovou podlahou, parketovým dřevem, obklady nebo laminátem. 1. patro má náročný, na stavební biologii orientovaný hladký omítkový nátěr s několika vrstvami glazury. V přízemí je téměř všude použit bílý hladký omítkový nátěr.

3 byty, z toho jeden zařízený, jsou v současnosti pronajaty za měsíční základní nájemné 1610,00 EUR, přičemž je možné realizovat tržní úpravy směrem nahoru.

Byty byly renovovány v různých letech (od roku 2010 do 2017) a jsou ve velmi udržovaném stavu, nabízejí útulnou, světlem zalitou atmosféru.

Mezi další přednosti nemovitosti patří láskyplně upravená terasa s promyšlenou, nenáročnou zahradou a fontánou.

Energetický průkaz z roku 2014, průkaz spotřeby, 181/80 kWh, F, je k dispozici při prohlídce.

K dispozici od: dohodou, v současnosti bez provize makléře, neboť jde o přímý prodej.

Lokalita:

Historické, reprezentativní patriciátní domy se shromažďují kolem krásného Schillerplatzu. Kavárny, restaurace a vše potřebné pro každodenní život jsou dosažitelné pěšky – klidná oblast, přesto ne daleko od centra s nákupním centrem Minto, nádražím, nově upravenou knihovnou, všemi školními institucemi a čtvrtí Eicken s její krásnou pěší zónou, Aretzplätzken, vzpomínkami na Gründerzeit v souvislosti s Borussia, s zmrzlinárnou, tržnicemi, restauracemi, supermarkety / diskontními obchody, školkami.

Ideální: klidné bydlení při současné blízkosti centra a vysoké mobilitě. Strana s zahradou nabízí velmi klidný spánek, mírně frekventovaná ulice je vybavena parkováním pro obyvatele. „Bunte Garten“ s bohatou přírodou, v okolí tenisové a sportovní kluby, rekreační oblasti Nette a Schwalmtal, Düsseldorf (S-Bahn) a další města v okolí přináší velmi vysokou hodnotu volného času. Díky blízkému nádraží jsou dojíždějící vynikajícím způsobem spojeni s okolními oblastmi.

Ať už k investici nebo částečnému vlastnímu využití – tato pečlivě udržovaná nemovitost nabízí vzácnou příležitost s četnými možnostmi ve velmi centrální lokalitě s vyspělým obytným prostředím v oblíbené čtvrti Gründerzeit-Ost.

Další vybavení:

- Zdivo

- Masivní stavba, střecha obnovena v roce 2017

- Fasáda vpředu i vzadu natřena po roce 2010

- Vstupní prostor obytných jednotek natřený po roce 2010

- Sedlová střecha s okny a taškami, vnitřní izolace z roku 2016

- Všechny byty mají novou elektroinstalaci, satelitní přípojku, detektory kouře po roce 2010

- Každý byt a galerijní prostor v přízemí kompletně zrekonstruován po roce 2010:

Stěny, koupelny, WC, okna, obklady, parketová podlaha, jeden byt laminát, jeden byt biokorek

- Potrubí, je-li potřeba, obnoveno, rovněž v servisní šachtě a sklepě po roce 2010

- Vestavěné skříně na každém patře natřeny po roce 2010

- 3 vestavěné kuchyně, v 1. patře kvalitně zařízená a nevyužitá

- Přístavba (stavební povolení a kolaudace, architekt, statika)

- Zdivo sklepa omítnuto okolo roku 2010

- Elektroinstalace v celém domě z roku 2015

- Připojení na optickou síť

- Energetický průkaz spotřeby, F, 181,8 kWh/(m²·rok), platný do roku 2031