Prodej bytu 3+kk • 99 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Die modernizovaný byt se 3,5 pokoji se nachází v zelené jižní části Hummelsbüttelu a nabízí krásný výhled do přírody. Pro přístup na romantickou Alsterstez, který vede podél řeky Alsterlauf, stačí přejít pouze jednu ulici.

Byt je k dispozici ihned a je prodáván soukromě bez provize.

Zvláštnost: Rezervy na údržbu (pouze pro tento byt!) činí přibližně 32 000,- EUR.

K bytu patří také podzemní parkovací místo, které musí být zakoupeno (25 000,- EUR) a je přístupné přímo ze schodiště/kola.

Elektromobilní nabíjecí stanice jsou umístěny přímo v parkovací zóně před domem.

Celá bytová budova byla v roce 2024 důkladně energeticky zrekonstruována za cca 2 500 000 EUR. (Speciální příspěvek jen pro tento byt činil 150 000,- EUR.) Během rekonstrukce byla instalována nová trojitě zasklená okna, izolovány a obloženy vnější stěny vysoce kvalitním kameninovým klinkerem, obnova střechy a balkóny byly opatřeny novými podlahami a zábradlím. Centrální plynové topení pochází z roku 2014.

Byt disponuje moderní a plně vybavenou vestavěnou kuchyní a novými koupelnami. Elektroinstalace a topení byly kompletně obnoveny v roce 2013.

Obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny parketami z třešňového dřeva, balkon orientovaný na jihozápad má dva vstupy a vlastní místnost na techniku.

Z prostorné hale vedou dva chodby se velkorysými vestavěnými skříňami s posuvnými dveřmi: napravo k šatně a hostinskému WC, přímo ke ložnici a koupelně.

Kuchyň a pracovna mají praktické posuvné dveře z mléčného skla.

Prostorný obývací pokoj má dvě velká okna a skleněné dveře vedoucí na balkon. Další velká místnost s přístupem na balkon obsahuje prostornou vestavěnou skříň podél celé délky (tu lze dle přání snadno odstranit).

Moderní vestavěná kuchyně značky Siematic je od firmy Ellerbrock, Hamburg-Duvenstedt, veškeré vestavěné spotřebiče (sporák, trouba, kombinovaná mraznička, myčka na nádobí a digestoř) jsou od Siemens.

Koupelna a hostinské WC byly kompletně modernizovány a každé z nich je vybaveno sprchovým záchodem.

Elektroinstalace byla obnovena a odpovídá současným standardům.

K bytu patří také velký sklep určený na skladování/koníčky, který se nachází přímo pod bytem (18,5 m², s oknem a předsálím); vedle něj se nachází společný sklep na kola, prádelna a vchod do podzemní garáže.

Energetický štítek udává konečnou spotřebu energie 113,1 kWh/(m².rok) (D), přičemž energetická kvalita obálky budovy se s hodnotou 0,45 W/(m².K) nachází daleko pod požadovanou hodnotou 0,70.

Bytové společenství je přátelské, kooperativní a otevřené; správa domu s celkem 20 vlastníky bytů pracuje velmi svědomitě (nedochází k odkladu rekonstrukcí / opravný fond má pouze pro tento byt přibližně 32 000,- EUR v záloze). K měsíčním poplatkům ve výši 400,- EUR se připočítává 115,- EUR jako příspěvek do opravného fondu.

Hummelsbüttel má dobrou infrastrukturu: pěšky se za 5 minut dostanete na Hummelsbütteler Markt se všemi druhy obchodů, restauracemi a lékařským centrem.

Dopravní spojení je výborné:

Autem to trvá 20 minut do centra a 10 minut do AEZ (Alstertal nákupní centrum).

Pěšky jsou to 2 minuty k autobusu směřujícímu do Ohlsdorfu/Poppenbüttelu a 5 minut k autobusu do Fuhlsbüttelu.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí všechny typy škol. Tato čtvrť je také známá svým širokým sportovním vyžitím.

Hummelsbüttel nabízí různá zelená rekreační území: na jihu leží Teetzpark a Alsterstez, na severu Raakmoor s rybníkem Raakmoorteich, chráněná příroda Hummelsbütteler Moore a Hummelsee, na východě zase Sievertsche Tongrube.