Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

V klidné a zelené vedlejší ulici v Barmbek-Süd/Dehnhaide se nachází tato dobře udržovaná vlastnická budova se 15 jednotkami, rozdělená do tří vchodů.

Budova má kompletní suterén, který kromě úložných prostor nabízí také prostornou podzemní garáž, společnou prádelnu s pračkou i sušičkou, zahradu s pískovištěm pro děti a místo pro parkování jízdních kol.

Celý objekt je ve velmi dobrém stavu. Údržbové práce jsou prováděny pravidelně – například v lednu 2021 byla obnovena centrální topná soustava a v prosinci 2023 byl vyměněn garážový vratový systém. V roce 2025 byl venkovní prostor objektu upraven pro bezbariérový přístup a byla vybudována nová část s kontejnery pro odpadky určené k diferencovanému třídění odpadu.

Celé společenství vlastníků má k dispozici digitální SAT-systém pro televizní příjem. Ohřev teplé vody je individuálně řízen pomocí průtokových ohřívačů.

Nabízený byt se nachází ve 2. patře (poslední patro / jediná jednotka v patře) a byl průběžně modernizován (nová elektroinstalace, světlá vestavěná kuchyň s vybavením, koupelna a hostinská toaleta s tmavým žulovým podlahovým obkladem, světlé laminátové podlahy ve všech obytných místnostech a chodbě atd.). Kuchyň je vybavena dlažbou. Velmi specifickým prvkem bytu této velikosti je slunná střešní terasa, která je díky hustému zelenému porostu chráněna před pohledem.

Kromě dvou ložnic nabízí prostorný obývací pokoj s širokými výhledovými okny dostatek prostoru. Chodba disponuje stavebním vestavěným skříní. Byt je dále opatřen sklepem určeným k uskladnění. Parkovací místo v podzemní garáži lze zakoupit za 25 000 €.

Společné náklady za byt činí od 01.01.2025 423,44 €.

Poznámka:

Stávající energetický průkaz pochází z roku 2018 a již tak neodráží aktuální stav. Díky výměně topné soustavy a rozšiřujícím opatřením, která byla realizována v souvislosti s „plynovou krizí“, bylo možné snížit spotřebu energie domu (spotřeba 2023: 85,95 kWh/(m²-rok) / spotřeba 2024: 85,80 kWh/(m²-rok)). Aktuální hodnocení by pro objekt dle toho znamenalo energetickou třídu C: „EFH energeticky dobře modernizován“. Příslušný aktuální energetický průkaz je již ve fázi přípravy.

Objekt se nachází atraktivně velmi centrálně v čtvrti Barmbek-Süd/Dehnhaide a zároveň v klidné vedlejší ulici.

Rozsáhlé dopravní spojení (metro, autobus atd.) je v bezprostředním okolí. Různé potravinové obchody, nákupní centrum Hamburger Meile a parky kolem kanálu Eilbek jsou dosažitelné pěšky za pouhých několik minut – a dokonce i Hamburské Alster není daleko na kole.

Byt je přímo nabízen vlastníkem bytu bez provize. Daň z nabytí nemovitosti, stejně jako notářské a soudní poplatky, hradí kupující.