Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Život ve městě, udržení flexibility – a vědomé vychutnávání každodennosti

Představte si, že začínáte svou sobotu ráno šálkem kávy ve starém městě Leonberg – v klidu na slunci, jen pár minut chůze od vašeho bytu. Možná si odpoledne dopřejete zmrzlinu, spontán večeři v restauraci, nebo krátkou přestávku v krytém bazénu či u masáže. Všechno máte prakticky přímo před dveřmi. Asi 10 minut chůze vás dovede také k přírodním odpočinkovým oblastem – ideálním pro procházky, jogging nebo relaxaci v přírodě.

Na první pohled:

– Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkonu)

– 3 pokoje

– 2 balkony

– Kompletně zrekonstruováno (2025)

– Parkovací místo v podzemní garáži

– Centrální poloha blízko historického centra

Právě tento životní styl vám nabízí tento kompletně zrekonstruovaný 3pokojový byt.

Prostory jsou světlé a přívětivé, všechny mají přirozené denní světlo. Dva balkony poskytují dodatečný komfort – se sluncem ráno i večer. Zvláštností je, že na každém patře se nachází pouze jeden byt – vzácný detail, který zaručuje vysokou míru soukromí.

Autobusová zastávka je dostupná za pár minut – s přímým spojením do centra Stuttgartu (cca 25 minut, bez přestupu) i na letiště Stuttgart. Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a je okamžitě k nastěhování – ideální pro ty, kteří chtějí nastěhovat bez zbytečných komplikací.

Dispozice je ideální pro jednotlivce nebo páry, které ocení život v centrální lokalitě, doplněný o flexibilně využitelný pokoj (např. domácí kancelář nebo pokoj pro hosty). Nabídku doplňuje i parkovací místo v podzemní garáži – skutečná výhoda v této oblasti.

Byt je určen pro lidi, kteří si užívají pulzující městský život a zároveň ocení příjemný úkryt.

Poznámka: Byt je za účely dekorace zařízen, bude však předán nevybavený.

Byt se nachází na ulici Agnes-Miegel, jen pár minut chůze od historického centra Leonberg.

Zde bydlíte centrálně a příjemně – s krátkými cestami ke všemu, co vám usnadní a obohatí každodenní život. Blízkost historického centra dodává lokalitě výjimečný městský a živý charakter.

Obchody, kavárny, restaurace, lékaři i řada volnočasových možností jsou pohodlně dostupné pěšky. Vynikající dopravní spojení navíc umožňuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Hlavní vzdálenosti na přehled:

– Historické centrum Leonberg: cca 3–4 minuty pěšky

– Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Stuttgartu a na letiště): cca 3 minuty

– Krytý bazén: cca 10 minut

– Radnice: cca 10 minut

– LEO-Center: cca 15 minut

– Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut

S rozvojem oblasti bývalého poštovního areálu získává okolí navíc na atraktivitě – další plus z hlediska dlouhodobé cenové stability a kvality lokality.

Leonberg spojuje městský život s přírodním odpočinkem a patří k žádaným bytovým lokalitám v metropolitní oblasti Stuttgartu.

Vybavení a hlavní rysy:

– Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkonu)

– 3 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci i spaní

– Kompletně zrekonstruováno v roce 2025 – okamžitě k nastěhování

– Na každém patře pouze jeden byt – vysoká míra soukromí

– Dva balkony – jeden s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně, druhý z ložnice

– Všechny místnosti s denním světlem (včetně koupelny a toalety)

– Vysoce kvalitní, spojitá vinylová podlaha (bez přechodů)

– Stěny a stropy jemně a hladce omítané

– Nová elektroinstalace včetně nových rozvodů v kuchyni, koupelně a toaletě a 3 proudochránné jističe

– Nové vodovodní potrubí

– LED pásky v chodbě a koupelně

– Zapuštěná stropní osvětlení v kuchyni

– Nové centrální plynové vytápění (2023) – energetická třída C

– Osobní výtah kompletně zrekonstruován v roce 2023

– Fasáda kompletně nově natřena v roce 2024

– Optický kabelový internet ve budově – ideální pro domácí kancelář a streaming

– Udržovaná, převážně vlastně využívaná obytná budova

– Solidní rezervy: aktuálně cca 175 000 €

– Roční příspěvek do rezerv cca 30 000 € (prostřednictvím poplatku spojeného s bytem)

– Pronajatá střecha (anténní zařízení) se smlouvou s indexací: cca 8 000 € ročně, s rostoucím trendem, plně převedeno do rezerv

– Celkové roční příspěvky do rezerv tak činí cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobému udržení hodnoty nemovitosti

– Aktuálně nejsou plánovány žádné nouzové příplatky

Přehled měsíčních nákladů spojených s bytem:

Měsíční poplatek spojený s bytem aktuálně činí 439 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a skládá se z těchto položek:

– Rezerva na údržbu pro dlouhodobé udržení hodnoty nemovitosti: cca 90 €

– Vytápění a voda (podle spotřeby, individuálně dle užívání): cca 140 €

– Náklady, které nelze přenést na nájemce (např. správa, údržba): cca 150 €

– Další náklady, které lze přenést (např. domovník, pojištění): cca 58 €

– Parkovací místo v podzemní garáži

– Vlastní sklepní kóje