Prodej domu • 217 m² bez realitkyKarlsruhe Nordweststadt Baden-Württemberg 76187

Tato nemovitost je plnohodnotný dům pro tři rodiny.

Tento dům z roku 1957 nabízí pevný základ s komfortem moderní doby, ideálně situován pro milovníky velké, slunečné zahrady.

Všechny obytné jednotky jsou přístupné prostorným hlavním schodištěm, kterým se také dostanete do sklepního patra.

Dům je kompletně podsklepený; ze zahrady se totiž přes samostatný vstup dostanete do prádelny, hobby místnosti, kotelny a sklepních přihradek.

V roce 2007 byla instalována centrální plynová topení, která účinně zabezpečuje vytápění a teplou vodu.

Půdorysy bytů v přízemí a v patře jsou téměř identické – oba byty se skládají ze tří pokojů, kuchyně a koupelny.

Velká terasa s dlažbou přímo navazuje na přízemí a nabízí prostor pro posezení, abyste si mohli užít odpolední i večerní slunce.

V patře se nachází prostorný balkon s výhledem na západ a krásnou zahradu.

Pod tímto balkonem se pak rozšiřuje obytný prostor v přízemí.

Byt v podkroví se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, koupelny a samostatné toalety.

Byt je světlý a přívětivý a denní světlo proniká skrze každé okno.

Všechny jednotky jsou pronajaty. Roční čistý nájem činí aktuálně 23 760 €.

Existuje zde potenciál pro zvýšení nájemného prostřednictvím budoucích navyšování; po delší dobu totiž ke zvýšení nájemného nedošlo.

Nemovitost se nachází v jihovýchodní části Nordweststadt, čtvrti, která vznikla po druhé světové válce.

Okolí představuje klidnou, ale urbanistickou obytnou zástavbu, charakterizovanou řadovými vícepatrovými budovami.

Dopravní spojení je velmi dobré – zastávka městské dráhy „Kurt-Schumacher-Straße“ se nachází v bezprostřední blízkosti, což umožňuje rychlé spojení do centra Karlsruhe.

Obchody pro každodenní potřeby jsou dostupné pěšky; školy, lékaři včetně zubaře, kadeřníci, pekárny, lékárny, optici a pobočky bank se pak nacházejí v bezprostředním okolí na konci ulice.

Sama ulice je přístupovou cestou v rámci obytné zóny.

Lokalita se vyznačuje prostornými zelenými plochami.

V pěší vzdálenosti se nachází „Stará letiště“, která jako chráněná krajinná oblast nabízí velký rekreační potenciál.

Energetický průkaz, datum vystavení 08.05.2023.

Roční servisní prohlídky topení byly prováděny odbornými firmami.

Elektrické rozvody v bytech byly částečně kompletně zrekonstruovány v roce 2013, přičemž poddělací skříně byly v této souvislosti také obnoveny.

Koupelny a toalety byly rovněž zrekonstruovány v roce 2013.