Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyPolkstraße 8a Augsburg Kriegshaber Bayern 86156

Tento upravený třípokojový vlastnický byt se nachází v přízemí rodinného domu v atraktivní a klidné lokalitě Augsburg-Kriegshaber. S obytnou plochou přibližně 77,90 m² a dodatečnou terasou o velikosti cca 7,50 m² nabízí byt komfortní domov pro páry, rodiny nebo investory.

Zvláště pozoruhodná je krásná zahradní poloha s terasou, která zve k odpočinku a setrvání. Díky umístění u zahrady vzniká příjemný pocit bydlení s téměř řadovým charakterem. Prostorná zahrada nabízí dostatek místa k relaxaci a pobytu v přírodě.

Byt zaujme praktickým dispozicím, světlými obytnými prostory a celkově udržovaným stavem. Koupelna byla modernizována v roce 2017 a získala nové podlahové dlaždice. Kuchyně byla rovněž renovována v roce 2020. Kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky Siemens je zahrnuta v kupní ceně a moderně zapadá do celkového konceptu bydlení.

Byt disponuje dvěma ložnicemi, prostorným obývacím a jídelním pokojem a koupelnou s vanou a sprchou. Laminátové a dlažební podlahy přispívají k příjemné atmosféře.

K bytu dále náleží sklep, připojení pro pračku a také parkovací místa určená pro pračku a sušičku ve sklepním prostoru. Osobní výtah zvyšuje komfort a podzemní parkovací místo je nabízeno samostatně za cenu 15 000 €.

Objekt je vytápěn dálkovým vytápěním. Energetická hodnota spotřeby činí 86 kWh/(m²a) a objekt patří do energetické třídy C.

Byt bude nejpozději k dispozici od 01.09.2026.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Kriegshaber na západě Augsburgu. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti a mnohdy dostupné pěšky. Veřejná doprava je velmi dobře zajištěna – autobusy i tramvajové linky jsou v těsné blízkosti. Také silnice B17 a dálnice jsou rychle dostupné, což zaručuje optimální spojení do centra Augsburgu i okolních oblastí. Okolí rovněž nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

▪️ Laminátové a dlažební podlahy

▪️ Terasa

▪️ Zahrada cca 200 m²

▪️ Sklep

▪️ Parkovací místo/garáž

▪️ Koupelna s dostatkem denního světla

▪️ Moderní vestavěná kuchyň s elektronickými zařízeními od Siemens

▪️ Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně a byla nově vybavena v roce 2020.

▪️ Byt byl pravidelně udržován a nachází se v dobrém stavu.

▪️ Energetický štítek je k nahlédnutí při prohlídce.

▪️ Byt je ideální pro rodiny nebo páry.