Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyWinterhuder Weg 53c Hamburg Uhlenhorst Hamburg 22085

3 pokoje, koupelna (s oknem), otevřená kuchyň, balkon, komora, sklep

cca 60 m² obytné plochy, cca 8 m² balkonu, cca 8 m² sklepního prostoru

Uvedená kupní cena je považována za vyjednávací základ.

Tento byt nabízí vynikající ekonomickou kombinaci ceny a kvality na jedné straně a bydlení na druhé. Původně postaven v roce 1959 jako sociální bydlení, je dnes celá obytná budova oblíbená jak u majitelů, tak u nájemníků – žije se zde klidně a pohodově v příjemném sousedství. Jednoduché vybavení (žádný výtah) nabízí výhodu nižších poplatků spojených s domem/bytem, zatímco dálkové vytápění ve spojení s řádným zateplením bytu zajišťuje ekonomické zásobování teplem a teplou vodou (viz energetický průkaz). Byt byl v roce 2019 kompletně zrenovován a modernizován. Kdo je schopen se smířit s nadčasovým vybavením, může se sem ihned nastěhovat bez rozsáhlých rekonstrukcí.

Společné poplatky včetně zálohy na náklady na vytápění jsou v současnosti 250,00 € měsíčně.

V budově se aktuálně nachází pronajaté parkovací místo pro automobil v podzemní garáži, které lze případně převzít.

Na severovýchodním okraji čtvrti Uhlenhorst, v zadní části s množstvím zeleně – velmi klidné a přesto centrální – mezi Winterhuder Weg a Zimmerstraße, nabízí tento byt ideální kombinaci městské infrastruktury a relaxačního klidu. Lze spát s otevřeným oknem a během dne sledovat ptáky a veverky přímo u okna. Téměř vše pro denní potřeby je dosažitelné pěšky – lékaři, lékárny, školy, MHD, četní poskytovatelé služeb a maloobchodní prodejci, jakož i rozmanité gastronomické podniky jsou jen pár kroků vzdáleny. Stylové restaurace na Hofweg nebo Mühlenkamp jsou blíže než Außenalster – ale autem se odsud do nich nikdo nedostane... ;-)

V bezprostřední blízkosti (Beethovenstraße) je plánována linka metra U5.

Příklady pěší dostupnosti:

Škola na Uhlenhorst – 400 metrů, cca 5 minut

Ilse-Löwenstein-Schule – 400 metrů, cca 5 minut

Mateřská škola Kinderinsel – 500 metrů, cca 8 minut

Supermarket Edeka – 300 metrů, cca 5 minut / 500 metrů, cca 8 minut

Supermarket Lidl – 400 metrů, cca 8 minut

Nákupní centrum "Hamburger Meile" – 950 metrů, cca 15 minut

Stanice metra Mundsburg – 1 000 metrů, cca 15 minut

Přístaviště HVV Uhlenhorster Fährhaus (Außenalster) – 950 metrů, cca 15 minut

Autobusová zastávka HVV Beethovenstraße – 350 metrů, cca 5 minut

Aspria Uhlenhorst – 750 metrů, cca 12 minut

Bäderland Bartholomäustherme – 800 metrů, cca 12 minut

Restaurace "Henny´s" – 600 metrů, cca 10 minut

Restaurace "Bobby Reich" – 1 700 metrů, cca 25 minut

"Alsterperle" – 1 700 metrů, cca 25 minut

Kvůli zadní poloze a absenci výtahu je byt přístupný pouze pěšky, nejbližší parkoviště (ulice) je trochu dále – kdo má omezenou mobilitu, pro takové bydlení se bohužel neobejde.

Byt byl vlastník v roce 2019 rozsáhle modernizován a zcela přepracován s využitím specializovaných firem:

• Otevřená vestavěná kuchyň kompletně a kvalitně obnovena, spotřebiče značky Siemens

• Podlahy v celém bytě jednotně obloženy dlažbou

• Vchodové dveře bytu kvalitně obnoveny

• Okna a dveře na balkon kvalitně obnoveny

• Okna (s výjimkou okna v koupelně) vybavena elektrickými žaluzie

• Elektroinstalace kompletně obnovena včetně rozvodu elektrických a datových kabelů

• Koupelna s dostatkem denního světla zvětšena a kompletně znovu vybudována včetně podlahového vytápění

Sklep je díky okolní přípojce dálkového vytápění celoročně suchý a teplý.

Kdo má opravdový zájem, může si byt téměř kdykoli i velmi krátkodobě prohlédnout.