Prodej bytu • 159 m² bez realitkyHeinz-Bartsch-Straße 15 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10407

Toto výjimečné památkové podkrovní duplexy navozuje dojem townhousu nad střechami Prenzlauer Berg. Na přibližně 158 m² obytné plochy rozložených do dvou pater vzniká světlý a všestranný domov s flexibilními možnostmi využití.

Byt byl navržen architektem pro vlastní použití a vyvinut ve dvou stavebních fázích. Původně vznikl optimálně rozložený rodinný byt o rozloze přibližně 104 m² obytné plochy. Později se podkroví rozšířilo o další místnosti, takže dnes je možný flexibilní koncept kombinující bydlení a práci.

Část bytu má samostatný vstup a může být využívána nezávisle – ideálně jako ateliér, kancelář nebo prostor pro hosty či pracovní činnosti – přičemž privátní obytná část zůstává zcela oddělená. Tato kombinace je v této lokalitě velmi vzácná.

Obě úrovně jsou propojeny interním schodištěm, jež zajišťuje dostatek světla a příjemné výhledy.

Velká střešní okna dodávají obytnému prostoru světlou atmosféru. Přestože se byt nachází v centrální oblasti, poskytuje dostatek soukromí a příjemný klid nad střechami čtvrti.

Byt byl rozšířen v letech 2011 a 2019 a naposledy důkladně zmodernizován v roce 2022. Vysoce kvalitní materiály, dubový parket, vkusně renovované koupelny a moderní vestavěná kuchyň charakterizují jeho velmi udržovaný a téměř jako nový stav. Podkroví je dobře izolované a disponuje dálkovým vytápěním.

Slunný balkon směřující k tichému vnitřnímu nádvoří dokončuje kvalitu bydlení. Udržované nádvoří s uzamykatelnými vchody a malým dětským hřištěm je velmi oblíbené mezi obyvateli domu.

+++

Tento výjimečný zapsaný penthouse maisonette navozuje dojem townhousu nad střechami Prenzlauer Berg. Nabízí přibližně 158 m² obytné plochy rozložené do dvou pater, přičemž kombinuje světlé obytné prostory s vysoce flexibilním uspořádáním.

Byt byl původně navržen architektem pro vlastní potřebu a vyvíjen ve dvou fázích. To, co začalo jako dokonale rozvržený rodinný byt, bylo později rozšířeno na všestranný koncept, který kombinuje bydlení a práci pod jednou střechou.

Část bytu má samostatný vchod a může být využita nezávisle – ideálně jako kancelář, studio, ateliér nebo prostor pro hosty – přičemž privátní obytná část zůstává zcela oddělená.

Interní schodiště spojuje obě úrovně a zajišťuje velké množství přirozeného světla v celém bytě. Velká střešní okna, dubový parket, vkusně renovované koupelny a moderní vestavěná kuchyň přispívají k světlému a současnému charakteru bytu.

Nemovitost byla architektonicky rozšířena v letech 2011 a 2019 a komplexně modernizována v roce 2022. Přestavba podkroví je dobře izolovaná a připojená na dálkové vytápění.

Slunný balkon s výhledem na klidné vnitřní nádvoří dokončuje zážitek z bydlení v jedné z nejžádanějších berlínských čtvrtí, nedaleko Volkspark Friedrichshain a pulzujícího Bötzowkiez.

Die Wohnung befindet sich inmitten der Berliner City, unmittelbar am Volkspark Friedrichshain. In einer ruhigen, sicheren Seitenstraße im Szenebezirk Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten vom angesagten Bötzowkiez lässt es sich bestens leben.
 Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut (S 41/42-Ringbahn; Tram M5/M6/M8/M10; Bus 200) sind in unmittelbarer Nähe. Sowohl zur Innenstadt (Alexanderplatz), als auch die Szenebezirke Friedrichshain und Kreuzberg sind es nur ein paar Minuten mit der Tram.
 Mauerpark, Kulturbrauerei, Boutiquen und Restaurants sind alle nur ein Katzensprung entfernt.
Parken ist in der Straße ohne Probleme möglich (keine Parkraumbewirtschaftung).

Byt se nachází v samotném srdci berlínského centra, přímo u Volkspark Friedrichshain. V tiché a bezpečné vedlejší ulici v trendy čtvrti Prenzlauer Berg, jen pár minut chůze od módního Bötzowkiez, se zde dá skvěle žít. Dopravní spojení jsou v bezprostřední blízkosti (S 41/42-Ringbahn; tramvaje M5/M6/M8/M10; autobus 200). Ať už do centra (Alexanderplatz) nebo do populárních čtvrtí Friedrichshain a Kreuzberg, tramvaj vás doveze během pár minut. Mauerpark, Kulturbrauerei, butiky i restaurace jsou všechny jen na dosah ruky. Parkování na ulici je bez problémů (není omezováno parkováním placenými zónami).

+++

Ideální pro objevování Berlína – Světlý, nově zrenovovaný a nenuceně stylový byt s pěti ložnicemi v dobře udržovaném a chráněném domě.

Poloha: V srdci Berlína, situován v bezpečné, tiché ulici ve vyhledávané čtvrti Prenzlauer Berg, přímo vedle Volkspark Friedrichshain. Jen pár minut od restaurací, obchodů a kulturních akcí. Výborně dostupný prostřednictvím veřejné dopravy (S 41/42-Ringbahn; tramvaje M5/M6/M8/M10; autobus 200) a s možností snadného parkování na ulici.

• Dubový parket

• Téměř nová vysoce kvalitní koupelnová výbava

• Skleněné sprchové kouty

• 2x téměř nové vestavěné kuchyně

• Střešní okna s rolety a dálkovými ovladači

• Velmi dobrá tepelná izolace

• Dálkové vytápění

• Výtah není možný

• Oak timber floor

• HQ bathroom appliances

• 2 new kitchen

• Remote controlled rooflights with shutters

• Well insulated

• Low maintenance district heating

• No lift

• Prosím, žádné nabídky od makléřů.