Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyPrinzregentenstr. 154 München Haidhausen Bayern 81677

Vysoce zrekonstruovaný, světlý a perfektně dispozicemi řešený 3-pokojový byt v horním parteru v Mnichově – Bogenhausen/Steinhausen. Ideální pro rodiny nebo 3členné spolubydlení: 3 pokoje, prostorná kuchyň určená k pobytu se zabudovanou kuchyňskou linkou a kvalitními spotřebiči, koupelna s denním světlem a velkým oknem, parketová podlaha ve všech místnostech, prostorná šatna (sklad), přízemí, obytná plocha cca 80 m². Velký jižní balkon; pokoje 1 a 2 rovněž směřují na jih k tichému vnitřnímu dvoře, zatímco pokoj 3, kuchyň a koupelna orientují na sever směrem k ulici Prinzregentenstraße.

Byt je ideální pro vlastní bydlení, investici do žádané lokality nebo například skvělou investici pro rodiče, jejichž děti chtějí studovat v Mnichově. Od rekonstruování je byt pronajat 3členné spolubydlení s pravidelně se měnícími obyvatelkami, které se samy organizují a vybírají si následné nájemnice. Výhodou této investice pro rodiče kupující pro své studující děti je, že koupení bytu neprobíhá za účelem vlastní spotřeby, nýbrž jako pronajatý objekt. Tím jsou všechny kupní vedlejší náklady a úrokové náklady na financování daňově odečitatelné. Vzhledem k tomu, že se v rámci spolubydlení občas uvolní jeden z pokojů, je možné byt zakoupit jako investici a postupně jej částečně, nebo dokonce kompletně využívat k vlastním potřebám.

Lokalita nemohla být lepší: pouhých 80 metrů je zastávka Vogelweideplatz s dostupností tramvajové linky 19, která vás rychle doveze do centra města. Stanice S-Bahn Leuchtenbergring je vzdálena jen několik minut chůze.

15 minut do hlavního nádraží (tramvaj od Vogelweideplatz a metro), 20 minut k univerzitě, 29 minut na mnichovské letiště (S-Bahn od Leuchtenbergring). Přes dálnice A 94 a A 99 je byt rovněž vynikajícím způsobem napojen na dálniční síť.

Velké nákupní centrum ("Einstein 130" s Media Markt, Netto a DM-Markt, Edeka, pekárnou, FITNESS FIRST apod.) je vzdáleno jen pár minut chůze, vedle bytu se v nově vybudovaném objektu "Der BOGEN" nachází velký nový obchod EDEKA a kvalitní fitness studio (elbgym).

Byt byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován s použitím kvalitních materiálů – nová, světlá koupelna (s denním světlem), nové elektroinstalace, všechny obytné místnosti jsou vybaveny kvalitním dřevěným parketovým podlahovým krytem. Chodba a kuchyň mají kvalitní vinylovou podlahu, v koupelně jsou dlaždice, nové dveře a obložení, bezpečné a akusticky izolované vstupní dveře bytu díky bezpečnostnímu RC 23 od Biffar s bezpečnostními prvky, k dispozici je výtah a malý sklepní kóje. Všechny pokoje mají dostatek zásuvek a síťových (LAN) zásuvek, které jsou propojeny přes centrální mediální rozbočovač v technické místnosti, takže je zajištěno perfektní internetové připojení. Je zde také možnost instalace optického internetu přímo v bytě.

Objekt je vynikajícím způsobem spravován společností PIMG Immobilien GmbH, přičemž mnozí vlastníci nebo členové vlastníckých rad bydlí přímo v budově. Byt je vhodný jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

Neváhejte a domluvte si ještě dnes prohlídku!