Prodej domu • 326 m² bez realitkyGermering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Energeticky zrekonstruovaný obytný a obchodní dům v Germeringu.

Objekt je dobře pronajatý a byl v posledních letech průběžně rekonstruován.

Bezpečná investice do kapitálu s neurčitými nájemními smlouvami.

Tři nájemné jednotky jsou rozděleny následovně:

+ 120 m² komerční plochy – pizzerie v přízemí

+ 106 m² byt v prvním patře, s přístavbou zrekonstruované půdní plochy cca 90 m², která není zahrnuta do obytné plochy

+ 100 m² komerční plochy/sklad/sklep

+ Garáž

Příjmy z pronájmu: 56 400 Euro

Objekt je vytápěn tepelným čerpadlem (topení a ohřev teplé vody).

Energetická třída pro komerční prostory a byt je "A".

Prováděné rekonstrukce:

+ Střešní krytina s tepelnou izolací a obložením střešní konstrukce

+ Fasádní nátěr a zábradlí terasy

+ Všechna okna trojitým zasklením a ve skladu/sklepu dvojitým zasklením

+ Výměna vodovodních potrubí a topného systému

+ Tepelné čerpadlo na podzemní vodu nově instalováno v roce 2022

+ Byt zrenovován, včetně koupelny a kuchyně, v roce 2022 (patří k bytu)

+ Obnovení elektroinstalace a budovního přípojkového vedení včetně jističové skříně

+ Nabíjecí stanice (wallbox) pro elektromobily

Centrální poloha v Germeringu a blízkost k S-Bahn směřující do Mnichova.

Byt je zrenovován resp. energeticky zmodernizován, díky tepelnému čerpadlu nezávislý na fosilních palivech.