Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyKöln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50676

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt v nízko položeném patře se nachází v centrální části kolínského centra a kombinuje městské bydlení s vysokým komfortem. Na přibližně 77 m² obytné plochy přesvědčuje promyšleným dispozicí, moderním vybavením a prostorným balkonem, který poskytuje další obytný prostor venku.

V rámci komplexní rekonstrukce byl byt technicky i vizuálně přizpůsoben současným standardům. Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

• kompletní obnova elektroinstalace včetně nové podrozdělení,

• moderní vestavěné reflektory v koupelně a chodbě,

• zcela nově dlaždicovaná koupelna s vysoce kvalitními značkovými armaturami,

• nová kuchyňská připojení umožňující individuální uspořádání kuchyně,

• kvalitní dubový podlahový parket ve formátu venkovských desek,

• nové topení značky Kermi,

• praktický úložný prostor s připojením pro pračku,

• elektrické pohony rolet pro zvýšení komfortu bydlení.

Dalším velkým plusem je k bytu náležející parkovací místo. V této městské lokalitě představuje velkou přidanou hodnotu.

Byt je ihned k nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako kvalitní investice do nemovitosti v jedné z nejžádanějších lokalit Kolína, jen pár minut chůze od centra.

Byt se nachází v srdci Kolína a nabízí městské bydlení na nejvyšší úrovni. Kolínské centrum s rozmanitými nákupními ulicemi, kavárnami, restauracemi a kulturními zařízeními je dosažitelné pěšky. Kolínská katedrála, symbol města, je vzdálena jen několik minut chůze a podtrhuje tak výjimečnou atraktivitu této lokality.

Okolí je charakterizováno historickou architekturou, krátkými vzdálenostmi a výbornou infrastrukturou. Všechny potřeby každodenního života, jako jsou supermarkety, pekárny, lékárny či ordinace, najdete v bezprostřední blízkosti. Řeka Rýn a přilehlé břehové oblasti navíc lákají na příjemné procházky a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Několik linek metra a tramvaje je dosažitelných během několika minut a umožňuje rychlé spojení se všemi částmi Kolína i hlavním nádražím. I dojíždějící ocení centrální polohu a velmi dobrou dostupnost důležitých dopravních uzlů města.

Tato lokalita kombinuje městský život, krátké vzdálenosti a vysokou kvalitu života a patří mezi nejžádanější obytné oblasti Kolína.

Byt osloví svým kvalitním a nadčasovým vybavením, které bylo při rekonstrukci vybíráno s velkou péčí o detaily. Moderní technologie se zde snoubí s elegantními materiály a přispívají tak k příjemnému pocitu z bydlení. Dům se nachází v klidné vedlejší ulici a byt je mírně orientován ven, což představuje v této centrální lokalitě zvláštní výhodu. Prostorný balkon nabízí další otevřený prostor a vybízí k odpočinku. Okamžitá dostupnost bytu a přidružené parkovací místo dále podmiňují atraktivitu této nabídky.

Nabídka je bez provize, nehrazení žádného makléřského poplatku.

Kvůli nadprůměrné spotřebě předchozí obyvatelky je v současnosti fond domu (Hausgeld) dočasně zvýšen. Běžný fond domu činí aktuálně 428,63 € plus 150,10 € na rezervy.

My jako prodejci hradíme příplatek ve výši 183,73 € měsíčně po dobu dvou let, což kupujícímu znamená efektivní fond domu ve výši 395 € měsíčně.

Dotazy makléřů nejsou vítány!