Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKöln Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Tento okouzlující a prosvětlený byt v podkroví zaujme moderní, útulnou atmosférou.

Byt se rozkládá na přibližně 69 m² užitné plochy a nachází se ve 3. patře budovy se 9 bytovými jednotkami. Objekt byl naposledy rozsáhle zmodernizován a/nebo zrekonstruován přibližně v letech 2008 a 2020. Pokoje jsou navrženy flexibilně a nabízejí ideální kombinaci obytných, jídelních a pracovních prostorů. Krásná zahrada je rovněž součástí společenství vlastníků a lze ji společně využívat.

Ke bytu je volitelně možné zakoupit také parkovací místo v carportu.

Byt bude pravděpodobně volný ke nastěhování koncem roku 2026/začátkem roku 2027. Pokud by však došlo k předčasnému prodeji, byla by na omezenou dobu sjednána nájemní smlouva o užívání.

V bezprostředním okolí se nacházejí školy i školky. Také nově upravené dětské hřiště je v bezprostřední blízkosti.

Obchodní možnosti jsou také v hojnosti: v krátké vzdálenosti se nachází REWE, Penny a obchod Alnatura, které zajišťují optimální krytí denních potřeb.

Zastávka Mohnweg se nachází v docházkové vzdálenosti (200 m) a umožňuje rychlé spojení do okolních čtvrtí a také do centra Kolína nad Rýnem. Sportovní fakulta Kolín nad Rýnem leží asi 5 minut na kole a fakulta humanitních věd je vzdálena 10 minut jízdy vlakem.

Kromě toho je snadno dostupná i stanice S-Bahn Lövenich, která zajišťuje rychlé spojení s regionální dopravní sítí.

Blízký přístup k dálnici (A1) nabízí rychlý přístup k okolním dálnicím, díky čemuž je jak centrum města, tak i okolí snadno dosažitelné.

Okolí bytu je velmi zelené. Severní park, oblíbené místo setkávání i s psy, je vzdálen jen několik minut chůze.

Vybavení bytu:

- 3 pokoje + kuchyně a koupelna

- vysoce kvalitní vestavěná skříň v ložnici

- přibližně 70 m²

- vestavěná kuchyně z roku 2014

- renovace koupelny přibližně v roce 2008

- dlaždice a parkety přibližně z roku 2008

- výměna lodžie (balkónu) přibližně v roce 2008

- výměna všech oken v rozmezí let 2015 až 2020

- lodžie s výhledem do zahrady

- možnost společného využívání zahrady

- sklepní kóje + společná prádelna

Byt disponuje mimořádně flexibilním půdorysem, který se ideálně přizpůsobí různým životním situacím. Tři téměř stejně velké pokoje umožňují různorodé využití – je ideální pro páry, malé rodiny či jako spolubydlení (Sportovní fakulta Kolín nad Rýnem je vzdálena asi 5 minut na kole).

Půdorys (viz fotka):

- Pokoj 1 (práce): 14,8 m²

- Pokoj 2 (obývací): 16,2 m²

- Pokoj 3 (ložnice): 15,8 m²

- Koupelna: 3,8 m²

- Kuchyně: 7,6 m²

- Chodba: 7,6 m²

- Skříňka (ústí prostor): 0,8 m²